Prodej domu 4+kk • 146 m² bez realitkyDanziger Straße 24 Heilbronn Neckargartach Baden-Württemberg 74078

Tento kvalitně a kompletně zrekonstruovaný krajní řadový dům se nachází na pozemku o rozloze 369 m² v klidné rezidenční lokalitě. Nabízí velkorysou obytnou plochu 145 m² včetně obytného podkroví a dalších 49 m² užitné plochy v kompletně podsklepené části.

V letech 2016 až 2025 prošla nemovitost rozsáhlou modernizací, kterou provedly regionální odborné a řemeslné firmy. Po technické i vzhledové stránce tak byla uvedena na nejnovější úroveň. Výsledkem je stylový, energeticky úsporný domov s kvalitním vybavením a promyšleným dispozičním řešením.

K dispozici je podrobný seznam všech zúčastněných řemeslných firem, který bude předán při koupi.

Jelikož nemovitost prodává přímo soukromý vlastník, ušetříte také provizi realitní kanceláři.

Rozsáhlé rekonstrukční práce:

• Výměna všech rozvodů (voda, plyn, elektřina)

• Kompletní údržba plynového kotle (naposledy v roce 2026)

• Instalace moderního sběrnicového systému pro inteligentní řízení domu

• Kompletní tepelná izolace (stěny, střecha a nadkrokevní izolace)

• Nová okna a dveře s trojskly, integrovanými sítěmi proti hmyzu a okenními kontakty (příprava pro zabezpečovací systém)

• Elektrické rolety u všech oken, terasových dveří a posuvných prvků

• Solární podpora ohřevu teplé vody

• Nové elektrické rozvody, podlahové potěry a kvalitní podlahové krytiny (žula a laminát)

• Vnitřní stěny se strukturovanou omítkou a stylovými tapetami

• Klimatizace Daikin s funkcí vytápění a chlazení v obývacím pokoji s jídelnou a ve dvou ložnicích

• Vnitřní parapety z mramoru, venkovní ze žuly

• Vestavěná kuchyňská linka se všemi elektrospotřebiči – zahrnuta v kupní ceně

Dispozice:

Přízemí:

• Prostorný obývací pokoj s jídelnou

• Moderní kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• WC pro hosty

• Chodba a šatna

• Vstup na terasu, do zahrady a k bazénu

1. patro:

• Dvě ložnice

• Šatna

• Balkon

• Koupelna s denním světlem

Podkroví (obytné, cca 30 m²):

• Prostorný pokoj s vysokými stropy

• Příprava pro další koupelnu (rozvody jsou již k dispozici)

Suterén:

• Hobby místnost / dílna

• Technická místnost

• Prádelna

Energetická koncepce a potenciál fotovoltaiky – vedlejší náklady pod kontrolou:

Dům již nyní nabízí vynikající řešení umožňující výrazně snížit náklady na energie:

• Chytré vytápění a chlazení: Plynové vytápění je při ohřevu teplé vody podporováno solárním termickým systémem. Obývací pokoj s jídelnou a dvě ložnice jsou navíc vybaveny klimatizacemi Daikin, které fungují jako tepelná čerpadla vzduch–vzduch. V létě tak můžete místnosti chladit a v přechodných obdobích mimořádně úsporně vytápět bez spotřeby plynu.

• Poznámka k průkazu energetické náročnosti (třída C): Stávající průkaz založený na skutečné spotřebě neodráží plný potenciál nové tepelné izolace. Uvedená spotřeba je výsledkem výrazně nadprůměrného způsobu vytápění předchozích majitelů. Při běžné pokojové teplotě je energetická účinnost v praxi znatelně lepší.

• Připraveno na fotovoltaiku s minimálními náklady: K dispozici je již aktuální nabídka na fotovoltaický systém. Podle odborné firmy lze díky stávajícím podmínkám instalaci provést s minimálním úsilím.

• Bazén bez nečekaně vysokých nákladů: Do budoucna představuje ideální možnost využití vlastní solární elektřiny. Bazén má kvalitní nerezovou vanu a je vytápěn vlastním tepelným čerpadlem umístěným v samostatném domku pro technologii. Díky tomu jsou jeho provozní náklady velmi dobře předvídatelné a provoz efektivní.

Shrnutí:

Nastěhujte se bez kompromisů – tento půvabný krajní řadový dům nabízí nejen moderní komfort bydlení, ale také kvalitní vybavení, promyšlené technické řešení a stylově upravené venkovní prostory. Je ideální pro rodiny nebo páry, které hledají domov připravený k okamžitému nastěhování v klidné, ale zároveň dobře dostupné lokalitě.

Špičková lokalita s mimořádným potenciálem růstu hodnoty: Budoucí evropské centrum umělé inteligence IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) se nachází pouhé cca 2–2,5 km vzdušnou čarou.

Poloha v heilbronnské čtvrti Neckargartach tak nabízí dokonalou kombinaci krátké dojezdové vzdálenosti k jednomu z nejvýznamnějších technologických center Evropy a klidného soukromí ve vlastním domově. Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby – supermarket, pekárna, lékárna a lékař – stejně jako autobusové linky a fitness centra jsou pohodlně dostupné pěšky.

Základní škola je vzdálena 450 metrů a lze k ní dojít pěšky, zatímco střední školy jsou dobře dostupné autobusem.

Pouhých několik kroků vás navíc dělí od zeleně. Několik parků a zelených ploch v bezprostředním okolí vybízí k příjemným procházkám nebo odpočinku po práci.

• Kvalitní materiály, jako jsou žula, mramor, sklo a dřevo

• Moderní technické vybavení domu včetně síťové kabeláže a sběrnicového systému pro inteligentní řízení domácnosti

• Luxusní koupelna s denním světlem a mimořádně hlubokou vanou pro maximální relaxaci

• Zastřešená terasa ze skla a dřeva s elektrickou markýzou (5 × 4 m, nový potah a nový motor)

• Vyhřívaný bazén s nerezovou vanou, tepelným čerpadlem a samostatným domkem pro technologii

• Garáž a domek na jízdní kola

• Snadno udržovatelná zahrada poskytující dostatek soukromí