Prodej domu • 282 m² bez realitky, Bavorsko

Kellmünz an der Iller je půvabná malá obec známá svou krásou, venkovským kouzlem a historií. Malebnou krajinu utvářejí zelené louky, lesy a klidná řeka Iller. V Kellmünzu an der Iller se snoubí kvalita venkovského života s blízkostí větších měst, díky čemuž je obec atraktivním cílem pro lidi, kteří chtějí poznávat jak přírodu, tak kulturu tohoto regionu.

Kellmünz an der Iller leží v jižní části Německa, v oblasti Švábsko/Unterallgäu, ve spolkové zemi Bavorsko. Nachází se přibližně 18 kilometrů severně od Memmingenu a asi 32 kilometrů jižně od Ulmu, jednoho z největších měst Bádenska-Württemberska. Obec se rozkládá podél břehů malebné řeky Iller, která se vine celým regionem. V bezprostřední blízkosti se nacházejí čtyři jezera vhodná ke koupání, cyklostezky a turistické trasy vedoucí nádhernou přírodou. Díky blízkosti Ulmu je Kellmünz atraktivním místem pro dojíždějící i turisty, kteří si chtějí užívat přírodu a kulturní památky regionu. Vila stojí na takzvaném Caelius Mons neboli Nebeském vrchu. Nabízí nádherný výhled, díky němuž je každé roční období jedinečným zážitkem.

V domě jsem provedla rozsáhlou rekonstrukci, abych se v něm cítila dobře. Podlahy z 90% pravých dřevěných parket značky Kährs vrátily místnostem jejich exkluzivní charakter.

Dále jsou zde dvě kachlová kamna a otevřený krb.

Při obecní revitalizaci v roce 2017 byl dům vybaven novými přípojkami vody a plynu.

Na jižní straně je dům lemován stromy rostoucími na svahu. Některé stromy patří k pozemku, který byl v roce 2022 nově zaměřen. Ve skutečnosti jde o tři pozemky: první s vilou, druhý s domem pro hosty (ten by bylo možné po dohodě také zakoupit, v současné nabídce však zahrnut není) a malý svažitý pozemek o rozloze přibližně 160 m². Nepřevedla jsem jej na obec, abych stromy uchránila před vykácením.

K domu existuje prohlášení vlastníka o rozdělení na jednotky, takže se jedná o dvě bytové jednotky, které lze využívat či obývat také samostatně. S domem pro hosty by byly dokonce tři. Více informací uvádím níže.

Toto místo jsem si vybrala mimo jiné také proto, že vila stojí na pozemku někdejšího římského kastelu.

Proč se s tímto pokladem loučím a prodávám jej?

Blížím se k sedmdesátce. Jakkoli je tato vila krásná, pro ženu, která je z větší části odkázaná sama na sebe, je péče o ni z dlouhodobého hlediska poněkud náročná.

Bavorsko – prodej domu – vila

Poslední etapu svého života bych chtěla prožít minimalisticky, co nejjednodušeji.

Od léta 2025 stojí na dvoře přede dveřmi obytný vůz, se kterým bych ještě ráda podnikla několik cest.

S těžkým srdcem se loučím s touto vilou na Nebeském vrchu. Byla mým nejkrásnějším domovem. Přála bych si najít lidi, kteří ji budou milovat stejně jako já – pak bude chránit i své nové majitele. Možná nějakou rodinu; ve více lidech je všechno snazší. Přijala jsem ji takovou, jaká je, a zrekonstruovala jsem na ní tolik, kolik bylo možné. Přesto je ještě potřeba některé věci dokončit, například věž. Bydlení v této vile bylo vždy jako sen. Nikdo mi nemohl vzít výhled a nikdo dovnitř neviděl. Sluneční i měsíční světlo dodávalo místnostem kouzelnou atmosféru. Pro mě byla a stále je malým soukromým rájem.

Vytvořila jsem samostatné webové stránky s podrobnou prezentací nemovitosti. Bohužel zde nemohu uvést odkaz. Hledejte „villa-verkauf-bayern“, na konci „de“ a na začátku tři „w“.

Cena je k jednání.

Prosím, věnujte pozornost následujícím bodům:

**Bod 1)** Povinné podklady k poptávce na koupi: doklad o dostatečných finančních prostředcích, případně předběžné potvrzení o financování, zaslané předem e-mailem.

**Bod 2)** Prosím žádné prohlídky pouze ze zvědavosti. Bez splnění bodu 1 se žádná prohlídka neuskuteční.

**Bod 3)** Pouze vážní zájemci.

**Bod 4)** Prosím o pochopení: odpovídám pouze na poptávky obsahující úplnou adresu a telefonní číslo.