Prodej bytu 3+kk • 125 m² bez realitkyGraefestrasse 80 Berlin Kreuzberg Berlin 10967

Tento atraktivní byt se nachází ve vynikajícím, téměř novém stavu a je situován v 1. patře udržované budovy.

Srdcem nemovitosti je prostorný obývací pokoj s jídelní částí a otevřenou kuchyní, který nabízí široké možnosti individuálního uspořádání. Oddělená klidová zóna zahrnuje dvě dobře dispozičně řešené ložnice, šatnu a moderní koupelnu en suite, čímž vytváří příjemné soukromé zázemí.

V rámci rozsáhlé modernizace se výrazně zvýšil komfort bydlení, který nyní odpovídá současným nárokům na moderní životní styl. Zvláštním benefitem je balkon poskytující další prostor k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje. Rozlehlý obytný prostor navíc v případě potřeby umožňuje vytvořit další místnost, například ložnici, pokoj pro hosty nebo pracovnu (viz alternativní půdorys).

Graefestraße je ulice se zklidněnou dopravou v oblíbené berlínské čtvrti Kreuzberg, přímo v srdci vyhledávané lokality Graefe-Kiez. Ta se vyznačuje živou atmosférou, kulturní rozmanitostí a vysokou kvalitou městského života.

Kreuzberg je odjakživa symbolem pestrého soužití nejrůznějších životních stylů a patří k nejzajímavějším a nejpříjemnějším berlínským čtvrtím pro život. V bezprostředním okolí se nachází řada kaváren, restaurací, barů, malých butiků a bazarů, které této lokalitě propůjčují její nezaměnitelný půvab.

Nedaleký park Volkspark Hasenheide představuje zelenou oázu vybízející k odpočinku a volnočasovým aktivitám. Během několika minut chůze se dostanete také k Landwehrkanalu, který je ideální pro procházky podél vody. Zejména v okolí ulic Paul-Lincke-Ufer a Planufer na vás čeká řada oblíbených kaváren a restaurací s příjemnou atmosférou.

Centrální poloha navíc zajišťuje vynikající dopravní spojení. Centrum Berlína s Postupimským náměstím a náměstím Gendarmenmarkt je vzdáleno jen několik kilometrů a lze se tam rychle dostat veřejnou dopravou i autem.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí také rozmanité možnosti nákupu pro každodenní potřeby.

Byt zaujme kvalitním vybavením a osobitým kouzlem historické zástavby. Hladce omítnuté stěny, vysoké stropy a částečně přiznané cihlové zdivo dodávají místnostem stylovou a zároveň útulnou atmosféru. Podlaha z pravých dřevěných prken podtrhuje charakter celého interiéru.

Dřevěná okna s izolačním zasklením, zčásti sahající až k podlaze, zajišťují příjemné prosvětlení a útulný pocit z bydlení.

Koupelny jsou moderně a kvalitně vybavené. Velkoformátové dlaždice z jemné kameniny, pečlivě vybrané baterie a sanitární vybavení renomovaných německých výrobců vytvářejí nadčasově elegantní prostředí.

Další výhodou je klidná poloha v zadním dvorním traktu. Díky odstínění od hluku z ulice si zde můžete užívat mimořádně klidné a soukromé prostředí.

Byt byl naposledy kompletně zrekonstruován v prosinci 2025 a je proto ve stavu odpovídajícím téměř nové nemovitosti. V rámci rekonstrukce byly všechny stěny upraveny podle moderního a stylového barevného konceptu značky Farrow & Ball, který místnostem dodává osobitou atmosféru.

Stávající otevřená kuchyňská linka harmonicky zapadá do obytného prostoru a je funkčně vybavená, takže nic nebrání okamžitému nastěhování.

Byt je ihned připraven k nastěhování a je ideální pro páry nebo mladé rodiny. Díky prostornému obývacímu pokoji lze jeho rozdělením vytvořit další místnost, například ložnici, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Také šatna nabízí další možnosti využití a v případě zájmu by mohla posloužit například k instalaci soukromé sauny.