Prodej domu 6+1 • 180 m² bez realitkyWaldstraße, , Braniborsko

Soukromý prodej / bez provize / bez realitní kanceláře.

**Nemovitost:** K prodeji je nabízen všestranně využitelný rodinný dům v lokalitě blízko přírody, včetně vedlejších staveb s letní kuchyní, letní koupelnou (sprcha, umyvadlo, WC), dvěma garážemi, dílnou a zastřešenou terasou. Dostatek prostoru pro rodinu, koníčky i volný čas.

**Pozemek:** Celková plocha 924 m² s přímým výhledem na les.

**Celková obytná plocha:** 180 m² s flexibilními možnostmi využití.

**Přízemí:** 104 m², 4 pokoje, kuchyň, koupelna s denním světlem.

Prostorné schodiště.

**Patro:** 76 m², 2 pokoje, kuchyň, koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým koutem. Střešní terasa.

Možnost všestranného využití jako rozšířený obytný prostor, část pro hosty, kancelář nebo samostatná bytová jednotka.

**Suterén:** Užitná plocha 89 m².

Energetický průkaz budovy (výpočet energetické náročnosti),

třída energetické účinnosti G,

platný do 29. 3. 2036.

Napojení na veřejné sítě (elektřina, voda, kanalizace), v domě je k dispozici přípojka DSL.

Samostatné měřiče.

Vytápění obou bytových jednotek olejem.

**Možnosti:** Plynové a optické vedení je připraveno k provozu v ulici (nemovitost k němu v současnosti není připojena).

**Lokalita a infrastruktura vhodná pro rodiny:**

V obci se nachází mateřská škola, základní škola, vyšší stupeň školy a gymnázium.

Supermarkety, pekárna, řeznictví, restaurace, hotely, lékaři, lékárna a spořitelna jsou dostupné pěšky.

**Velmi dobré dopravní spojení:** Železniční stanice Neuzelle je vzdálena 5 minut chůze.

Vlaky jezdí každou hodinu směrem na Frankfurt nad Odrou a Chotěbuz.

K dispozici je také dobré autobusové spojení.

Autem po silnici B112 do Eisenhüttenstadtu za 10 minut, do Frankfurtu nad Odrou za 30 minut a do Gubenu/Polska za 25 minut.

**Volný čas:** Místní koupaliště, výlety do údolí Schlaubetal, turistické trasy a cyklovýlety po oblíbené cyklostezce Odra–Nisa.

**Kultura:** Historický klášter Neuzelle a barokní zahrada.

Dům je v udržovaném stavu.