Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 312 m² bez realitkyGustavstr. 7 Wuppertal Vohwinkel Nordrhein-Westfalen 42329

Bez provize!!!

Sníte o vlastní restauraci nebo chcete přemístit svůj gastronomický podnik na atraktivní místo?

Pak byste si tuto příležitost rozhodně měli prohlédnout!

Na adrese Gustavstraße 7, 42329 Wuppertal, je nabízeno k převzetí a pronájmu restaurační zařízení, které funguje od roku 2019.

Restaurace je kompletně zařízená a připravená k provozu. Veškerý nábytek, kuchyňské vybavení a technické zařízení lze převzít za jednorázové odstupné ve výši pouhých 29 000 €.

⭐ Nejdůležitější základní údaje

173,82 m² komerčních prostor v přízemí

138,11 m² dodatečné užitné plochy v suterénu

Až 88 míst k sezení uvnitř

V létě přibližně 20 dalších míst venku

→ Celkem až cca 108 míst k sezení

Čisté nájemné: pouze 1 490 € měsíčně

Vedlejší náklady: cca 250 € měsíčně

Elektřinu, plyn a komerční odvoz odpadu si musí nájemce sjednat a hradit samostatně.

Kompletně vybavený gastronomický provoz

Nemusíte zde nejprve investovat desítky tisíc eur do nové kuchyně.

Restaurace bude předána včetně veškerého stávajícího inventáře, všech kuchyňských spotřebičů, nábytku a technického vybavení.

Rozsáhlé vybavení zahrnuje mimo jiné:

gril na gyros

velký gril

velkou plynovou fritézu

velký plynový sporák

pečicí trouby

horní gril

velké chladicí zařízení / chladicí místnost

několik chladniček

chladicí pult

téměř nové výčepní zařízení včetně chlazení

profesionální gastronomickou myčku nádobí

profesionální vzduchotechniku

odlučovač tuků

kompletní vybavení židlemi a stoly

moderní pokladní systém TSE

a mnoho dalšího

Tento výčet představuje pouze malou část stávajícího vybavení.

Jen samotné vybavení kuchyně mělo původní pořizovací hodnotu přibližně 50 000 €.

Stávající pokladní systém TSE měl pořizovací cenu přibližně 7 500 €.

A kompletní inventář za pouhých 29 000 €!

Za veškerý inventář včetně všech kuchyňských spotřebičů, nábytku a technického vybavení se hradí jednorázové odstupné ve výši 29 000 €.

To znamená, že po zaplacení odstupného bude veškerý převzatý inventář patřit novému provozovateli.

Dostatek místa pro vaše hosty

V restauraci se v současnosti nachází:

20 stolů × 4 osoby = 80 míst k sezení

4 stoly × 2 osoby = 8 míst k sezení

V interiéru je tak k dispozici až 88 míst k sezení.

V létě lze navíc obsloužit přibližně 20 hostů ve venkovním prostoru.

Až cca 108 míst k sezení celkem

Restaurace je proto vhodná nejen pro běžný každodenní provoz, ale také pro rodinné oslavy, narozeniny, větší skupiny a společenské akce.

Velmi dobře viditelná rohová poloha

Další velkou výhodou je výborná viditelnost restaurace.

Objekt se nachází na rohovém pozemku, a je proto zvenčí velmi dobře viditelný.

Atraktivní je také jeho dostupnost:

Wuppertalská visutá dráha je vzdálena pouhé 2–3 minuty chůze.

Autobusové zastávky se rovněž nacházejí v bezprostřední docházkové vzdálenosti.

Bezplatné možnosti parkování ve všech okolních ulicích.

Stávající koncese k provozování restaurace

Zvláště zajímavé pro rychlé zahájení provozu:

V současnosti je k dispozici koncese k provozování restaurace včetně prodeje alkoholických nápojů.

Restaurace je tedy již uzpůsobena gastronomickému provozu a lze ji v krátké době převzít a pokračovat v jejím provozování.

V současnosti „Restaurant Poseidon“ – váš vlastní koncept je však vítán!

Nejedná se o nájemní smlouvu s postupným automatickým navyšováním nájemného.

DŮLEŽITÉ: Za 14 měsíců bude dokonce možné koupit celý bytový dům s obytnou plochou 633 m² a celkem 6 byty. Díky příjmům z nájemného by pak restaurace byla prakticky zdarma.

### **Atraktivní lokalita s vynikajícím dopravním spojením**

Lokalita ve čtvrti **Wuppertal-Vohwinkel** nabízí mimořádně dobré dopravní spojení, a tím i nejlepší předpoklady pro gastronomický provoz.

Zvláštní výhodou je, že **výchozí a konečná stanice wuppertalské visuté dráhy ve Vohwinkelu je vzdálena jen přibližně 2–3 minuty chůze**. Visutá dráha představuje důležité a nadregionálně známé dopravní spojení v rámci Wuppertalu a zajišťuje velmi dobrou dostupnost této lokality.

Kromě toho se **v bezprostřední blízkosti či v docházkové vzdálenosti nachází několik autobusových zastávek**. Hosté i zaměstnanci se tak na místo mohou pohodlně a bez komplikací dopravit různými prostředky veřejné dopravy.

Kombinace **centrální polohy, vynikající dostupnosti veřejnou dopravou a bezprostřední blízkosti visuté dráhy** činí z této lokality mimořádně zajímavou adresu pro restauraci, kavárnu nebo srovnatelný gastronomický podnik.

**Lokalita, která přesvědčí svou dostupností, a nabízí tak nejlepší předpoklady pro úspěšný gastronomický provoz.**

Rozsáhlé gastronomické vybavení

Restaurace disponuje plně vybavenou a funkční gastronomickou kuchyní, která umožňuje profesionální provoz. Stávající vybavení představuje velmi dobrý základ pro pokračování gastronomické činnosti a novému provozovateli ušetří řadu nákladných počátečních investic.

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

prostornou gastronomickou kuchyni z nerezové oceli

profesionální plynový sporák s několika varnými místy

gastronomický gril / grilovací desku

profesionální kuchyňské spotřebiče a pracovní plochy z nerezové oceli

chladicí jednotky a podpultové chladničky

prostorné pracovní a přípravné plochy z nerezové oceli

několik nerezových mycích a pracovních zón

profesionální vzduchotechniku / digestoř

další vertikální gastronomický gril nebo odpovídající grilovací zařízení

pečicí troubu nebo profesionální gastronomickou pec

mikrovlnnou troubu

rozsáhlé regálové systémy a odkládací plochy

nádobí, příbory a kuchyňské náčiní

velkorysé úložné prostory pro potraviny a kuchyňské potřeby

samostatnou chladicí místnost pro skladování nápojů

stávající výčepní zařízení s příslušným chladicím prostorem

skladovací prostory pro nápoje a sudy

nerezový nábytek a profesionální pracovní zóny

Kuchyně je prakticky uspořádána a navržena tak, aby byly pracovní trasy co nejkratší. Díky kombinaci prostor pro vaření, grilování, přípravu, chlazení a skladování nabízí dobré podmínky pro plynulý gastronomický provoz.

Obzvláště atraktivní je skutečnost, že kromě prostoru pro hosty je již k dispozici také rozsáhlý soubor gastronomického vybavení. Nový provozovatel tak může využít stávající infrastrukturu a převzít provoz s výrazně nižšími investičními náklady, než jaké by vyžadovalo kompletní nové zařízení.

Za veškerý inventář včetně všech kuchyňských spotřebičů, nábytku a technického vybavení se hradí jednorázové odstupné ve výši 29 000 €.

To znamená, že po zaplacení odstupného bude veškerý převzatý inventář patřit novému provozovateli.

DŮLEŽITÉ: Za 14 měsíců bude dokonce možné koupit celý bytový dům s obytnou plochou 633 m² a celkem 6 byty. Díky příjmům z nájemného by pak restaurace byla prakticky zdarma.