Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyPeter-Vischer-Straße 4 Berlin Schöneberg Berlin 12157

Investice s perspektivou: Tento třípokojový byt je od roku 1987 pronajat naprosto spolehlivé nájemnici. Aktuální čisté nájemné bez poplatků činí 340,13 eura měsíčně (přibližně 5,61 eura za metr čtvereční). Zvýšení nájemného bude v souladu se zákonnými předpisy možné od 1. 2. 2027.

Kupní cena ve výši přibližně 2 957 eur za metr čtvereční je výrazně nižší než u volných bytů připravených k nastěhování. Kdo nyní investuje za výhodnou cenu, zajistí si průběžné příjmy ze stabilního nájemního vztahu a do budoucna také značnou přidanou hodnotu: po případném pozdějším odstěhování nájemnice lze byt znovu pronajmout za nájemné obvyklé v dané lokalitě, využívat jej pro vlastní potřebu nebo prodat jako volný byt.

**Byt:**

Byt o rozloze přibližně 64 m² (63,92 m² podle předpisu o výpočtu obytné plochy) se nachází vpravo v přízemí a je ve skutečně dobrém a udržovaném stavu. Všechny tři pokoje jsou samostatně přístupné z předsíně. Dále je zde samostatná kuchyň s oknem, koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým koutem a předsíň s praktickou komorou. Obývací pokoj je orientován do klidného zeleného vnitrobloku a má přímý vstup na balkon. Nabídku doplňuje vlastní sklepní kóje, možnost využívání společné zahrady a místo pro jízdní kola.

Dispozice: obývací pokoj 22,11 m², pokoj 15,25 m², pokoj 6,43 m², kuchyň 5,59 m², koupelna 4,29 m², předsíň s komorou 8,22 m², balkon 4,06 m² (započítán z poloviny).

**Dům:**

Udržovaný bytový dům z roku 1953 s 18 bytovými jednotkami, energetickou třídou D a průběžně prováděnou údržbou: v roce 2025 byla obnovena vstupní stříška, v roce 2024 byl upraven balkon ve 4. patře, vyměněna okna ve 3. patře a obnovena hlavní vodovodní přípojka. Fond oprav činí přibližně 19 000 eur; od roku 2026 do něj společenství vlastníků každoročně přispívá částkou 15 000 eur. V současnosti nejsou plánovány žádné větší stavební práce. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel umístěný v bytě.

Měsíční příspěvek na správu domu podle hospodářského plánu na rok 2026 činí 200,41 eura, z toho 108,10 eura nelze přenést na nájemce (včetně příspěvku do fondu oprav ve výši 61,75 eura).

Peter-Vischer-Straße je klidná rezidenční ulice v berlínské čtvrti Schöneberg, přímo na hranici se čtvrtí Friedenau. Čtvrť s ulicemi pojmenovanými po umělcích je zelená, tradiční a má stabilní rezidenční charakter. Její podobu určují historické domy a udržované poválečné budovy.

**Dopravní spojení:** Stanice městské železnice S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße (linka S1) i Priesterweg (linka S2) jsou dostupné pěšky. Okružní železnice zajišťuje rychlé spojení do západního centra Berlína, na Potsdamer Platz a do čtvrti Mitte. V blízkosti zastavují autobusové linky a na městskou dálnici A100 se lze dostat během několika minut.

**Občanská vybavenost:** V okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny a lékařské ordinace. Schloßstraße ve čtvrti Steglitz, jedna z hlavních berlínských nákupních tříd, je vzdálena přibližně 15 minut chůze. Lokální centra čtvrti Friedenau v okolí ulic Rheinstraße a Hauptstraße nabízejí kavárny, restaurace, týdenní trhy, školy a mateřské školy. Nedaleko se nachází také nemocnice Vivantes Auguste-Viktoria-Klinikum.

**Rekreace:** Na letištní park Tempelhofer Feld se lze dostat přibližně za 15 minut na kole. Přímo k domu patří společná zahrada.

Lokalita, o kterou je mezi nájemci dlouhodobě zájem – výhoda pro každou investici do nemovitosti.

- Balkon orientovaný do zeleného vnitrobloku, přímo přístupný z obývacího pokoje

- Tři samostatné pokoje, všechny přístupné z předsíně

- Samostatná kuchyň s oknem

- Koupelna s denním světlem, vanou a sprchovým koutem

- Předsíň s komorou

- Vlastní sklepní kóje

- Společná zahrada a místo pro jízdní kola

- Samostatné plynové vytápění s vlastním kotlem

- Průkaz energetické náročnosti: založený na spotřebě, 122,8 kWh/(m²·rok), energetická třída D

Spoluvlastnický podíl 49,4/1 000, list vlastnictví Schöneberg č. 17863.

Bez provize, přímo od majitele. Prohlídky jsou možné po dohodě s nájemnicí. Výpis z katastru nemovitostí, prohlášení o rozdělení domu na jednotky, hospodářský plán, roční vyúčtování, zápisy ze shromáždění vlastníků a průkaz energetické náročnosti jsou k dispozici a budou rádi poskytnuty vážným zájemcům.