Prodej domu 6+1 • 300 m² bez realitkyVerschaffeltstr.4 Düsseldorf Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Na prodej je prvotřídní pozemek se stávající budovou v dobrém technickém stavu a s kvalitní konstrukcí, která však již neodpovídá současným standardům. S přiměřenou investicí (300–500 tisíc eur) zde samozřejmě lze vytvořit skutečný klenot. Vzhledem k pořizovací ceně by tím okamžitě vznikla značná přidaná hodnota a v každém případě by šlo o dobrou až velmi dobrou investici!

Máte-li skutečný zájem a odpovídající finanční možnosti, kontaktujte mě a při prohlídce společně probereme dostupné možnosti!

Současná plocha vily činí přibližně 250 m² čisté obytné plochy, k tomu asi 40 m² zimní zahrady, přibližně 50 m² půdního prostoru s možností vestavby a více než 100 m² plně podsklepených prostor. Dále jsou zde terasy o nezanedbatelné rozloze. To vše se nachází na nádherném pozemku o rozloze přibližně 1 650 m², který je ohraničen mimořádně kvalitní vzrostlou zelení tvořenou stromy a keři, pěstovanými a udržovanými téměř 70 let. Tato zeleň zajišťuje soukromí i ochranu. Podle systému BORIS NRW má samotný pozemek hodnotu přibližně 2,8 milionu eur. Uvedená zahrada se vzrostlou ochrannou zelení zajišťující soukromí, která je nedílnou součástí pozemku, má hodnotu asi 200 000 eur. Celkově se tak jen hodnota pozemku pohybuje okolo 3 milionů eur. A svou hodnotu má samozřejmě také budova!

V úvahu připadá samozřejmě i nová výstavba – vše je otázkou finančních možností.

V případě nové výstavby zde lze podle § 34 realizovat dům s obytnou plochou přes 600 m², se dvěma a půl podlažími, suterénem a garážemi (dvojgaráž vlevo i vpravo). Možné by byly také dva dvojdomy nebo řadové domy.

Rozhodující je nenahraditelná poloha a bezkonkurenční cena!

Pozemek se stávající budovou se nachází v düsseldorfské čtvrti Urdenbach, v bezprostřední blízkosti Rýna a zámeckého parku (Altes Fischerhaus), tedy v jedné z nejlepších lokalit, jaké jih Düsseldorfu nabízí. Jde o naprosto jedinečnou nemovitost v absolutně špičkové lokalitě. Podobné objekty se zde na trhu téměř nikdy neobjevují, protože se dědí po generace. Je proto třeba rozhodnout se rychle. Výhodná kupní cena je stanovena s ohledem na rychlé dokončení transakce.

Myšlenka nové výstavby je samozřejmě lákavá, neměli byste však přehlížet značné dodatečné náklady! Novostavba stejné velikosti s úplným podsklepením stojí minimálně přibližně 1,2 milionu eur, k čemuž je nutné připočítat asi 120 000 eur za demolici a odvoz suti. Renovace či rekonstrukce vás zde vyjde podstatně levněji a konečný výsledek může být prakticky stejně krásný. Rozhodnutí je na vás – kontaktujte mě.

Představa o kupní ceně je nižší než tržní hodnota samotného pozemku, a to bez započtení nádherné, přibližně 70 let pěstované a udržované zahrady, která má u této nemovitosti jako okrasná a ochranná zeleň značný význam. Naše cenová představa je výrazně nižší, než je na trhu obvyklé, přestože ceny právě opět rostou! Nabízíme prvotřídní nemovitost za atraktivní cenu, navíc s úsporou přibližně 100 000 eur za provizi realitní kanceláři.

Cena 2 300 000 eur je přibližně o 700 000 eur nižší než běžná tržní hodnota samotného pozemku včetně nákladů na realitní kancelář! Splňte si svůj sen a využijte této příležitosti – levnější už to nebude!