Prodej bytu 4+1 • 178 m² bez realitkyKreuzstr. 22 Karlsruhe Innenstadt-Ost Baden-Württemberg 76133

Velmi dobře udržovaný čtyřpokojový penthouse v 5. patře domu s přibližně 20 bytovými jednotkami, postaveného v roce 2001, s výtahem vedoucím přímo k bytu. Obytná plocha činí 178 m², z toho 27 m² připadá na střešní terasu o rozloze 54 m² (započítanou z 50 %). Střešní terasa byla nedávno zrekonstruována.

Byt se skládá z obývacího pokoje s jídelnou, hlavní ložnice s velkou šatnou, dětského pokoje, pracovny a samostatné kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, která je zahrnuta v kupní ceně. Velká okna a výška stropů 2,80 m dodávají bytu dostatek světla a vzdušnosti.

Dvě klimatizační jednotky zajišťují příjemnou teplotu i během horkých letních dnů.

Koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a novou kvalitní sprchovací toaletou s funkcí bidetu. Toaleta pro hosty má nové WC a nový pisoár.

K bytu náleží sklepní kóje a dvě parkovací stání v podzemní garáži v podobě hydraulického zakladače. Jsou zahrnuta v kupní ceně.

Fasáda bude ještě v letošním roce zrekonstruována a náklady již byly v plné výši uhrazeny. Neplánuje se žádný mimořádný příspěvek a fond oprav společenství vlastníků činí přibližně 40 000 €. Poplatky spojené s užíváním bytu zahrnují úklid schodiště, služby správce, příspěvky do fondu oprav a veškeré vedlejší náklady kromě elektřiny. Byt i celý dům jsou ve velmi dobře udržovaném stavu.

Byt se nachází ve východní části centra Karlsruhe, v klidné vedlejší ulici. Tržní náměstí, zámecký park i les jsou vzdáleny 5–10 minut chůze. Zastávky veřejné dopravy, obchody, školy, školky a lékařské ordinace se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Kvalitní třešňové parkety v celém bytě vytvářejí díky své teplé barvě příjemnou atmosféru. V ložnici je položena měkká kobercová krytina. Příjemné teplo v celém bytě zajišťuje podlahové vytápění.

Díky velkým oknům je byt velmi světlý a působí vzdušně. Okna mají dvojité zasklení a jsou vybavena elektricky ovládanými venkovními roletami.

Vestavěná kuchyňská linka je vybavena spotřebiči Siemens: horkovzdušnou troubou, mikrovlnnou troubou, kombinovanou chladničkou s mrazničkou (mrazicí část má čtyři zásuvky), sklokeramickou varnou deskou a digestoří s odtahem přes střechu. V případě potřeby lze kuchyň oddělit od obývací části posuvnými prvky z matovaného skla. Kuchyňská linka je zahrnuta v kupní ceně.

Šatna v hlavní ložnici nabízí díky vestavěným skříním sahajícím až ke stropu a velkým zrcadlům velké množství úložného prostoru.

Večer vytvářejí na chodbě příjemnou atmosféru stmívatelná bodová svítidla zapuštěná do podlahy. V koupelně zajišťují příjemné osvětlení tři vestavná podlahová svítidla. Ve stropech všech pokojů jsou integrována LED svítidla.

Koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, vanou a novou kvalitní sprchovací toaletou s funkcí bidetu. Toaleta pro hosty má nové WC a nový pisoár. Prostorné vestavěné skříně poskytují dostatek místa pro koupelnové potřeby.

V pracovně poskytuje na míru vyrobená vestavěná skříň s malou šatní částí velké množství úložného prostoru. K dispozici je internetové připojení s rychlostí až 1 Gbit/s.

K bytu náleží velká sklepní místnost, dvě parkovací stání v podzemní garáži v podobě hydraulického zakladače a výtah vedoucí přímo k penthousu.