Prodej domu 5+1 • 105 m² bez realitkyLipper Hellweg 309C Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33605

Kompletně zrekonstruovaná polovina dvojdomu v Bielefeldu-Stieghorstu – bez provize

105 m² obytné plochy | 5 pokojů | ihned k nastěhování

Tato atraktivní polovina dvojdomu prošla od konce roku 2025 do poloviny roku 2026 kompletní a kvalitní rekonstrukcí – od elektroinstalace až po koupelny. Světlé místnosti, jednotná vinylová podlaha v dekoru dřeva a moderní koupelny s denním světlem zajišťují velmi příjemné bydlení. Nemusíte zde nic renovovat: vše je hotové, moderní a připravené k nastěhování.

Přehled rekonstrukce:

- Nové tepelné čerpadlo vzduch–voda včetně podlahového vytápění v obytných prostorách (třída energetické náročnosti B)

- Nový rozvaděč a modernizovaná elektroinstalace

- Toaleta pro hosty a hlavní koupelna kompletně nové – s bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in

- Všechny koupelny mají okna a denní světlo

- Nová vinylová podlaha ve všech prostorách

- Stropy, stěny a podlahy nově vystěrkované, obroušené a vymalované

- Nové interiérové dveře v celém domě

Stávající okna s dřevěnými rámy a dvojitým zasklením jsou plně funkční. Jejich případná pozdější výměna je snadno proveditelná a byla odpovídajícím způsobem zohledněna v kupní ceně.

Polovina dvojdomu se rozkládá v přízemí, patře, podkroví a suterénu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, velkou prosklenou stěnou a vstupem na vyvýšenou terasu s markýzou, prostor pro otevřenou kuchyni a nově upravená toaleta pro hosty. V patře je prosvětlený pokoj se vstupem na slunnou střešní terasu a balkon a také kompletně nově vybavená koupelna s oknem a sprchovým koutem typu walk-in. V podkroví doplňuje nabídku místností další pokoj a modernizovaná koupelna se sprchovým koutem a oknem. Plně podsklepený suterén se sprchou a umyvadlem poskytuje další úložný prostor. K nemovitosti patří také garáž s elektrickými garážovými vraty značky Hörmann.

Soukromý venkovní prostor tvoří velkorysá střešní terasa s balkonem v patře, která byla záměrně ponechána bez úprav, abyste si ji mohli zařídit zcela podle vlastních představ.

Součástí nemovitosti není vlastní zahrada v klasickém smyslu: pozemek o rozloze 409 m² je ve společném vlastnictví společenství vlastníků. Předzahrádka by v případě zájmu a po dohodě se spoluvlastníkem nabízela další možnosti úprav.

Ke střešní terase: Ta byla svého času vybudována na garáži a město Bielefeld ji od roku 2012 toleruje s výhradou možnosti toto povolení odvolat. Sousedé s ní tehdy písemně souhlasili. Příslušné rozhodnutí o tolerování stavby je k dispozici a lze do něj na požádání nahlédnout.

Ke struktuře vlastnictví: Nemovitost je z právního hlediska uspořádána jako jednotkové vlastnictví pouze se dvěma vlastníky, což je přehledné a jednoduché. Náklady na společné části nemovitosti, jako jsou střecha a fasáda, se dělí. Není ustanoven žádný správce ani se netvoří fond oprav – každý vlastník hradí své individuální náklady samostatně.

Stieghorst se nachází v bezprostřední blízkosti Teutoburského lesa, takže přírodu a možnosti odpočinku máte přímo u domu. V lese šikmo naproti se navíc nachází malé fotbalové hřiště. Městská část nabízí dobrou občanskou vybavenost, několik autobusových linek a tramvajovou linku č. 4 s přímým spojením do centra Bielefeldu. Školy a mateřské školy jsou dostupné pěšky. Lokalita vhodná pro rodiny v zavedené a klidné rezidenční oblasti.

Infrastruktura: lékárna, diskontní prodejna potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, integrovaná střední škola, veřejná doprava.

Podlahy: dlažba, vinyl/PVC

Další vybavení: balkon, sklep, střešní terasa, toaleta pro hosty, garáž s elektrickými garážovými vraty značky Hörmann

Průkaz energetické náročnosti: výpočtový průkaz | potřeba konečné energie 71,8 kWh/(m²·rok) | potřeba primární energie 129,2 kWh/(m²·rok) | třída energetické náročnosti B

Kupující neplatí provizi.