Prodej bytu 5+kk • 90 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

K prodeji je balíček tří bytů v osobním vlastnictví v udržovaném bytovém domě se 7 jednotkami v Heilbronnu-Sontheimu: dva pronajaté byty s pravidelným příjmem z nájmu a jeden volný byt s potenciálem pro spolubydlení. Každý byt má vlastní zápis v katastru nemovitostí. Dohromady získáte spoluvlastnický podíl 290/1 000 – více než kterákoli jiná jednotka v domě.

Cena balíčku: 295 000 € namísto 308 000 € při koupi jednotlivě – ušetříte 13 000 €. Bez provize, přímo od vlastníka.

Tři byty:

BJ 1 – 3 pokoje, přízemí (přístavba), 40,97 m² + dva sklepní prostory (cca 28 m²)

Pronajato od 12/2009, čisté nájemné bez služeb 350 €/měsíc (8,54 €/m², výrazně pod úrovní trhu), měsíční poplatky za správu domu a služby 225 €, spoluvlastnický podíl 133/1 000, samostatná cena 135 000 €

BJ 3 – 1,5 až 2 pokoje, 1. patro, 26,66 m²

Volný k nastěhování, vyžaduje renovaci, potenciální nájemné při spolubydlení 2 osob cca 700 €/měsíc, měsíční poplatky za správu domu a služby 161 €, spoluvlastnický podíl 86/1 000, samostatná cena 89 000 €

BJ 5 – mezonetový byt 1+kk, 1. patro/podkroví, 22,01 m² podle WoFlV (cca 35 m² podlahové plochy)

Pronajato od 08/2025, čisté nájemné bez služeb 350 €/měsíc, vestavěná kuchyňská linka, měsíční poplatky za správu domu a služby 141 €, spoluvlastnický podíl 71/1 000, samostatná cena 84 000 €

Klíčové údaje balíčku:

- Kupní cena: 295 000 € (cca 3 291 €/m² obytné plochy, bez započtení sklepů)

- Celková obytná plocha: 89,64 m² + cca 28 m² sklepních prostor

- Současné nájemné: 700 €/měsíc, resp. 8 400 €/rok (BJ 1 + BJ 5)

- Při standardním pronájmu BJ 3: cca 12 600 €/rok, hrubý výnos cca 4,3 %

- Při pronájmu BJ 3 jako spolubydlení pro 2 osoby: cca 16 800 €/rok, hrubý výnos cca 5,7 %, násobek ročního nájemného 17,6; z dlouhodobého hlediska výrazný potenciál růstu

- Celkové měsíční poplatky za správu domu a služby: 527 €, z toho lze cca 279 € přenést na nájemce

- Spoluvlastnický podíl: 290/1 000 (29% váha hlasů, hlasovací právo podle velikosti spoluvlastnického podílu)

Proč koupit celý balíček:

Jeden termín u notáře, jedna kupní smlouva, jedno financování, jedno předání.

Tři typy bytů pro tři cílové skupiny (pár/malá rodina, spolubydlení/studenti, jednotlivec) rozkládají riziko neobsazenosti. Protože má každá jednotka vlastní zápis v katastru nemovitostí, zůstává budoucí prodej flexibilní: jednotlivé byty můžete později samostatně prodat nebo použít jako zástavu.

Po dohodě je možné koupit byty i jednotlivě, přednost však mají zájemci o celý balíček.

Dům se nachází v Heilbronnu-Sontheimu, zavedené městské části na jihu Heilbronnu s přibližně 12 000 obyvateli. Vše potřebné pro každodenní život je dostupné pěšky: Aldi Süd (cca 260 m), lékárna v centru Staufenberg (cca 280 m), lékařské ordinace (cca 250 m) a pekárna (cca 370 m).

Autobusové zastávky „Ackermann“ a „Hofgartenstraße“ jsou vzdálené jen přibližně 200 m a spojují Sontheim s centrem města a hlavním nádražím (cca 3 km).

Pro pronajímatele je obzvlášť zajímavá blízkost Vysoké školy Heilbronn s kampusem Sontheim, který je vzdálen jen cca 1,5 km. Mezi studenty, učni a lidmi na začátku profesní kariéry je zde vysoká poptávka po malých bytech a pokojích ve sdílených bytech. Díky silnicím B27 a A6 má Sontheim dobré napojení na nadregionální silniční síť.

(Vzdálenosti vzdušnou čarou, přibližné údaje)

BJ 1: 3 pokoje (obývací pokoj 15,13 m², ložnice 7,31 m², třetí pokoj 5,73 m²), kuchyň 7,64 m², koupelna se sprchou, oknem a přípojkou pro pračku, dva samostatné vstupy, dva sklepní prostory (16,05 + 11,99 m²) s vlastním schodištěm do sklepa, které jsou součástí výlučného vlastnictví.

BJ 3: Koupelna se sprchou a oknem, podružný rozvaděč a elektroměrová skříň obnoveny v roce 2026, třížilové elektrické rozvody. Vyžaduje povrchovou renovaci (podlahy, stěny, koupelna), průtokový ohřívač je nutné vyměnit. Nabídky řemeslníků jsou k dispozici. Vybudováním sádrokartonové příčky vzniknou dva pokoje pro spolubydlení.

BJ 5: Mezonet ve dvou podlažích, vestavěná kuchyňská linka v 1. patře, v podkroví předsíň, koupelna s vanou a střešním oknem a obývací/ložnicový prostor (cca 16,1 m²).

Budova (rok výstavby 1968, rozdělení na jednotky podle § 8 německého zákona WEG v roce 2026):

- Schodiště renovováno v roce 2026: vinylová podlaha odolná proti poškrábání, vymalované stěny a stropy, renovované dřevěné schody a zábradlí, nová svítidla a vypínače

- Fasáda opravena v roce 2026: dřevěné obložení, okenní ostění, vstupní dveře přístavby a sokl, vyčištění fasády

- Plynové rozvody podrobeny v roce 2026 tlakové zkoušce bez zjištěných závad

- Okapy, svody a stříška nad vchodem servisovány v 03/2026

- Optická přípojka v domě

- Centrální plynové vytápění (2002), náklady na vytápění podle měřičů tepla, okna s dvojitým zasklením

- Energetický průkaz podle spotřeby: 115,89 kWh/(m²·rok), třída D

- Profesionální správa společenství vlastníků, hospodářské plány na rok 2026 jsou k dispozici pro každou jednotku

Prodej bez provize přímo od vlastníka. Stávající nájemní smlouvy k BJ 1 a BJ 5 přecházejí na kupujícího, BJ 3 bude předána prázdná.

K dispozici je podrobný prodejní prospekt celého balíčku i prospekty jednotlivých bytů. Kompletní dokumentace bude vážným zájemcům poskytnuta v elektronické podobě.