Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyBreslauer Straße 59, , Dolní Sasko

Tento čerstvě zrekonstruovaný byt 3+1 se nachází v nejvyšším patře udržovaného bytového domu v Tostedtu-Todtglüsingenu – nad vámi již nikdo nebydlí. Je připraven k okamžitému nastěhování: stěny a stropy jsou nově vymalované, v roce 2023 byla v celém bytě položena vinylová podlaha a vyměněny všechny interiérové dveře.

Ústředním prvkem bytu je jihozápadně orientovaný balkon o rozloze přibližně 12,5 m², přístupný z obývacího a dětského pokoje, s výhledem do zeleně a klidného vnitrobloku. V létě poskytuje stín markýza, obývací i dětský pokoj jsou vybaveny roletami. Světlý obývací pokoj (cca 25 m²) má velkou prosklenou stěnu s balkonovými dveřmi, která byla vyměněna v roce 2024. Ložnice (cca 14 m²) a dětský pokoj (cca 12 m²) nabízejí dostatek prostoru pro rodinu nebo domácí pracovnu.

Vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči je zahrnuta v kupní ceně. Koupelna je vybavena vanou s dešťovou sprchou, navíc je zde samostatné WC pro hosty. V obou místnostech byla vyměněna sanitární zařízení; v koupelně je toaleta značky Villeroy & Boch s hygienickou sprškou. K bytu patří komora, velký vlastní sklepní prostor (cca 8 m²) a parkovací stání přímo před domem.

Byt se nachází v klidném rezidenčním areálu plném zeleně s velkým vnitroblokem a dětským hřištěm v místní části Todtglüsingen. V okolí najdete několik mateřských škol, základní školu, supermarkety i diskontní prodejny (EDEKA, REWE, Penny, Netto, Lidl a Aldi).

Ze stanice Tostedt jezdí vlaky metronom (RE4/RB41) každou půlhodinu přímo do Hamburku a Brém; Tostedt patří do tarifní oblasti HVV. Autem se lze rychle dostat na dálnici A1 (nájezd Hollenstedt).

- Čerstvě vymalováno, vinylová podlaha a nové interiérové dveře (2023)

- Plastová okna, velká prosklená balkonová stěna v obývacím pokoji vyměněna v roce 2024

- Jihozápadní balkon (cca 8,3 × 1,5 m) s markýzou

- Rolety v obývacím a dětském pokoji

- Kuchyň s oknem a vestavěnou linkou včetně kombinované chladničky s mrazákem, trouby, varné desky, digestoře a myčky nádobí

- Koupelna s vanou, dešťovou sprchou a toaletou Villeroy & Boch s hygienickou sprškou; samostatné WC pro hosty; sanitární zařízení v obou místnostech byla vyměněna

- Centrální plynové vytápění (zdroj tepla z roku 2015), ohřev teplé vody elektrickým průtokovým ohřívačem

- V zimě je v bytě příjemné teplo

- Optická přípojka přímo v bytě (FTTH)

- Komora v bytě, velký sklepní prostor (cca 8 m²), venkovní parkovací stání přímo před domem

- Společná prádelna v domě

Společenství vlastníků je řádně spravováno a o objekt se stará domovník spolu s profesionální správcovskou společností. Měsíční poplatky společenství vlastníků činí v roce 2026 celkem 390 € včetně vytápění a studené vody. Podle vyúčtování za rok 2025 lze z této částky přibližně 220 € přenést na nájemce. Náklady bytu na vytápění a studenou vodu činily v roce 2025 přibližně 1 540 € ročně. Daň z nemovitosti činí přibližně 50 € za čtvrtletí.

Fond oprav společenství dosahuje přibližně 1,15 milionu € (stav k 31. 12. 2025, v přepočtu cca 8 000 € na jeden byt). V roce 2024 proběhly rozsáhlé práce na střeše. Schválena je také rekonstrukce balkonů s novým skleněným zábradlím; u balkonů v nejvyšším patře bude navíc provedena nová povrchová úprava. Rekonstrukce bude plně financována z fondu oprav a žádný mimořádný příspěvek nebyl schválen.

Obytná plocha cca 78,5 m² vychází z výpočtu obytné plochy uvedeného v prohlášení vlastníka, přičemž plocha balkonu je započítána z poloviny. Půdorys, průkaz energetické náročnosti, prohlášení vlastníka, vyúčtování poplatků a zápis z posledního shromáždění vlastníků vám rádi poskytneme.

Prodej přímo od majitele, bez provize. Těšíme se na vaši poptávku a rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky.