Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento moderní a velkoryse řešený rodinný dům z roku 2014 spojuje mimořádně prostornou dispozici, energeticky úspornou konstrukci a kvalitní technické vybavení. S obytnou plochou přibližně 210 m² a pozemkem o rozloze 1 212 m² nabízí ideální podmínky pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s rozmanitými možnostmi využití.

Dům zaujme otevřenou architekturou s dostatkem denního světla. Velkorysá světlá výška místností přibližně 2,75 m, velké prosklené plochy a téměř úplná absence střešních šikmin vytvářejí příjemný pocit vzdušnosti a prostoru. Moderní pultová střecha podtrhuje architektonický charakter nemovitosti.

Ústředním prvkem domu je prostorná obytná kuchyně s kvalitními bílými skleněnými čely. Spojuje moderní design s otevřenou a příjemnou atmosférou bydlení.

Také venkovní prostory nabízejí široké možnosti využití. Terasa o rozloze přibližně 55 m² s osvětlenou markýzou o ploše přibližně 54 m² vybízí k příjemnému odpočinku na čerstvém vzduchu. Nabídku doplňuje zahradní pavilon o rozloze přibližně 36 m², který lze využít například jako venkovní kuchyni, místo pro společenská setkání nebo k individuálním volnočasovým aktivitám.

Další zvláštností je střešní terasa o rozloze přibližně 22 m². Díky samostatnému přístupu ze zahrady i z horního podlaží nabízí zajímavé možnosti flexibilního využití a případného rozdělení nemovitosti.

Rozlehlý pozemek navíc poskytuje dostatek prostoru pro individuální úpravy. Dvojité přístřeší pro automobily se dvěma příjezdovými cestami a další prostorná kůlna nabízejí dostatek místa pro vozidla, jízdní kola, zahradní techniku a potřeby pro volnočasové aktivity.

Nemovitost tak spojuje moderní a velkorysé bydlení s vysokou mírou flexibility a technickým vybavením orientovaným na budoucnost.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě s dobrým napojením na veřejnou dopravu. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně osm minut chůze. Zároveň je však dostatečně daleko, takže kvalitu bydlení nenarušuje bezprostřední blízkost železniční dopravy.

Lokalita je vhodná zejména pro ty, kteří chtějí spojit dobrou dopravní dostupnost s příjemným prostředím pro bydlení.

Nákupní možnosti, mateřské školy, školy a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí.

Rozlehlý pozemek a různorodé venkovní prostory navíc nabízejí ideální podmínky pro rodiny i osoby, které si přejí dostatek volného prostoru a možnost individuálního uspořádání. V pěší vzdálenosti se rovněž nachází městský les v Achimu, který vybízí k procházkám a objevování.

Nemovitost se vyznačuje kvalitním, promyšleným a mimořádně energeticky úsporným vybavením.

**Energetická účinnost a technické vybavení domu:**

- Energetická třída A

- Velmi energeticky úsporná konstrukce se zateplenou střechou a zatepleným stropem nejvyššího podlaží

- Plynový topný systém Solvis Max

- Podlahové vytápění v celém domě s výjimkou hobby místnosti

- Koupelnové radiátory na ručníky

- Centrální ventilační systém Helios KWL EC 500W R

- Fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s optimální jižní orientací

- Bateriové úložiště s kapacitou 10 kWh

- Solární termický systém o ploše přibližně 8 m²

- Zásobník o objemu 650 litrů

- PTC ohřívač pro využití přebytků myenergi Eddi

- Dva wallboxy myenergi Zappi s nabíjením z přebytků

- Rozšíření o tepelné čerpadlo je v zásadě možné s přiměřenými náklady a rozsahem prací

- Roční spotřeba plynu přibližně 11 000 kWh při užívání šesti osobami

Kombinace moderní vytápěcí techniky, fotovoltaiky, bateriového úložiště a solárního termického systému umožňuje mimořádně efektivní hospodaření s energií. Uvedená spotřeba plynu dokládá nízkou energetickou náročnost dosavadního provozu.

**Další prvky vybavení:**

- Elektrické rolety na všech oknech

- Bezbariérové sprchové kouty v koupelnách

- Betonové schodiště s osvětlenými dřevěnými stupni

- Síťová kabeláž Cat 6a ve všech obytných místnostech

- Optické připojení od společnosti Telekom

- Prostorná půda jako další úložný prostor

- Dvojité přístřeší pro automobily se dvěma příjezdovými cestami

- Kůlna o rozloze přibližně 36 m²

- Zahradní pavilon o rozloze přibližně 36 m² s vlastním elektrickým podružným rozvaděčem

- Nádrž na dešťovou vodu o objemu 9 000 litrů

- Terasa o rozloze přibližně 55 m² s osvětlenou markýzou o ploše přibližně 54 m²

- Střešní terasa o rozloze přibližně 22 m² se samostatným přístupem

Důvodem prodeje je plánované stěhování do centra města. Jelikož bude nutné nový domov nejprve rozsáhle zrekonstruovat, předpokládá se stěhování až v lednu 2027.

Podmínky realizace prodeje jsou však velmi flexibilní. Přichází v úvahu například rychlý prodej s následným nájemním vztahem, kupní smlouva s pozdějším předáním nebo individuálně dohodnuté řešení odpovídající potřebám kupujícího i prodávajícího.

Fotografie interiéru mohou být zaslány vážným zájemcům.