Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyBremerhaven Klushof Bremen 27576

Bez provize přímo od majitele: pronajatý jednopokojový byt s balkonem a výtahem v Bremerhavenu, solidní vstupní investice pro investory do nemovitostí.

Byt se nachází vlevo ve 2. patře udržovaného bytového domu s 15 bytovými jednotkami. Má obytnou plochu přibližně 38 m² (38,09 m² podle německé vyhlášky WoFlV) a skládá se z obývacího pokoje s ložnicí, kuchyně, koupelny, předsíně a balkonu. K bytu náleží sklepní kóje, kolárna je využívána společně.

Byt je od června 2009 pronajat dlouhodobé nájemnici. Při koupi přechází nájemní vztah beze změny na kupujícího.

Přehled údajů

Kupní cena: 39 900 € (bez provize)

Aktuální čisté nájemné bez služeb: 201,25 € měsíčně plus záloha na provozní náklady ve výši 140 €

Bylo požádáno o zvýšení nájemného na 210,00 € od 1. 1. 2027 podle § 558 německého občanského zákoníku (BGB)

Hrubý výnos: 6,05 % aktuálně, resp. 6,3 % od roku 2027

Měsíční poplatky společenství vlastníků: 198 €, z toho lze přibližně 125 € přenést na nájemnici

Vlastník hradí přibližně 73 € měsíčně, z toho 39 € tvoří příspěvek do fondu oprav

Poslední úprava nájemného: 1. 7. 2025

Byt se prodává ve stavu „vyžadujícím rekonstrukci“. Pro investora s dlouhodobým investičním horizontem představuje tento stav výchozí bod pro pozdější zhodnocení bytu při změně nájemníka.

Společenství vlastníků je od dubna 2026 spravováno novou správcovskou společností. Žádné mimořádné příspěvky nebyly schváleny.

**Lokalita**

Byt se nachází v ulici Stresemannstraße v Bremerhavenu, v krátké docházkové vzdálenosti od všeho potřebného pro každodenní život:

- Obchody přibližně 200 m, diskontní prodejna, lékárna a lékaři v blízkosti

- Mateřská škola, základní škola a další školy v okolí

- Dobré spojení veřejnou dopravou

- Osobní výtah

- Balkon

- Laminátová podlaha

- Ústřední plynové vytápění

- Sklepní kóje a kolárna

- Průkaz energetické náročnosti podle spotřeby: 149 kWh/(m²·rok), třída E, zemní plyn, zdroj tepla z roku 1991

**Dokumenty**

Předem vám mohou být poskytnuty následující dokumenty:

- Hospodářský plán

- Zápisy ze shromáždění vlastníků

- Průkaz energetické náročnosti

Nájemní smlouvu, prohlášení vlastníka o rozdělení nemovitosti a pravidla společenství poskytnu v případě konkrétního zájmu. Prohlídky jsou možné po dohodě s nájemnicí.

Prodej přímo od majitele, bez provize realitní kanceláři.