Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyGodramsteiner Straße 12 Ingolstadt Friedrichshofen Bayern 85049

Exkluzivní třípokojový byt s terasou o ploše přibližně 91 m², rozložený do dvou podlaží: moderní, energeticky úsporný a s jedinečnou atmosférou bydlení.

Byt se nachází v architektonicky hodnotné moderní budově, která byla poprvé obývána v roce 2012 a zahrnuje pouze pět bytových jednotek. Díky tomu zde panuje klidné a příjemné sousedské prostředí. Výtah, parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje zajišťují pohodlí v každodenním životě.

Do bytu vstoupíte v přízemí přímo do otevřeného obývacího prostoru v loftovém stylu, který propojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň a tvoří ústřední část domova. V moderní vestavěné kuchyni můžete vařit, u kuchyňského pultu snídat, u jídelního stolu stolovat s rodinou či přáteli a v obývací části odpočívat. Francouzská okna zaplavují místnost světlem. Odtud vyjdete na soukromou terasu se slunnou, již pěkně vzrostlou zahradou.

Dřevěné točité schodiště vede dolů do soukromých místností v polosuterénu. Nachází se zde prostorná ložnice, další pokoj využitelný jako pracovna, pokoj pro hosty či dětský pokoj a koupelna. Díky dobrému přístupu denního světla jsou i tyto místnosti světlé a příjemné. Výška stropů přibližně 2,70 m v celém bytě umocňuje dojem otevřeného a velkorysého prostoru.

**Lokalita**

Friedrichshofen na západě Ingolstadtu je vyhledávaná, zavedená městská čtvrť s vynikající infrastrukturou. Spojuje příjemně městský charakter s klidnou atmosférou bydlení.

V blízkosti se nachází nemocnice, významní zaměstnavatelé, obchody i možnosti trávení volného času. Dobré napojení na regionální dopravní síť činí tuto lokalitu mimořádně praktickou pro každodenní život. Udržované a kvalitní rezidenční prostředí zajišťuje stabilitu a trvalou poptávku.

Friedrichshofen je tak ideální adresou pro kupující, kteří oceňují kvalitu a dlouhodobou perspektivu a hledají klid, dobrou infrastrukturu a výbornou dostupnost na jednom místě.

**Vybavení**

Vybavení spojuje kvalitní materiály s moderním komfortem bydlení.

Podlahu v přízemí tvoří solnhofenské desky z přírodního kamene. Jsou nadčasově elegantní a díky podlahovému vytápění příjemně teplé. V ložnicích je položena kvalitní laminátová podlaha. Koupelna je kompletně obložena světlým, příjemně působícím přírodním kamenem. Je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, vanou, umyvadlem, koupelnovým topným žebříkem a toaletou.

Dřevěná okna s hliníkovým opláštěním a trojskly spolu s velmi kvalitní izolací stěn zajišťují vyvážené vnitřní klima: v létě příjemný chládek a v zimě útulné teplo. Pomocí pokojových termostatů lze teplotu v každé místnosti regulovat samostatně. Elektrické žaluzie na všech oknech umožňují pohodlné zatemnění. Optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s nabízí rychlý internet vhodný pro práci z domova i streamování.

**Přehled vybavení:**

- Moderní vestavěná kuchyň s kuchyňským pultem

- Podlahové vytápění se samostatnou regulací v jednotlivých místnostech

- Solnhofenský přírodní kámen v obytné části, laminát v ložnicích

- Dřevohliníková okna s trojskly

- Elektrické žaluzie na všech oknech

- Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a vanou

- Terasa se slunnou zahradou

- Výška stropů přibližně 2,70 m

- Optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

- Výtah, parkovací stání v podzemní garáži a sklepní kóje