Prodej domu • 934 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hessen

6,51% výnos · rozsáhlá rekonstrukce · energetická třída B · bez provize

K prodeji je plně podsklepený bytový dům s 12 bytovými jednotkami na pozemku o rozloze přibližně 1 285 m² v obci Heidenrod-Nauroth. Budova, postavená v roce 1962 masivní technologií, je od roku 2023 průběžně modernizována, přičemž hlavní část prací proběhla v letech 2025/2026.

Výnos a pronájem: Předpokládané roční nájemné z bytů činí 104 694,96 EUR. Kromě toho existuje samostatný potenciál nájemného ve výši 5 280,00 EUR ročně ze 14 venkovních parkovacích stání po 20,00 EUR a čtyř garáží po 40,00 EUR. Celkové předpokládané roční nájemné tak činí 109 974,96 EUR. Při kupní ceně 1 690 000 EUR to odpovídá předpokládanému hrubému výnosu 6,51 % a poměru kupní ceny k ročnímu nájemnému ve výši 15,37. Dva byty jsou již pronajaty. Ostatní byty budou po dokončení prací volné a kupující je může nově pronajmout podle vlastního konceptu. Údaje vycházejí z přehledu nájemného a nepředstavují záruku výše nájemného.

Nabídka sahá od kompaktních jednopokojových apartmánů až po největší byt o rozloze přibližně 149 m². Osm bytů je částečně zařízených a všech 12 bytů je vybaveno vestavěnou kuchyňskou linkou. Kuchyně i stávající vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně. Objekt je plně podsklepený a jeho využití doplňují další skladovací a sklepní prostory. K dispozici je osvědčení o samostatnosti jednotek. Prohlášení o rozdělení domu na jednotky záměrně dosud nebylo vyhotoveno, aby kupující mohl budoucí rozdělení a případný prodej jednotlivých jednotek notářsky upravit podle vlastních představ. Rozsáhlé modernizace probíhaly zejména v letech 2025/2026.

Dostupný znalecký posudek stanovuje zvýšenou roční sazbu daňových odpisů ve výši 2,85 %. Daňovou uznatelnost a individuální dopady je nutné v každém jednotlivém případě konzultovat s daňovým poradcem a příslušným finančním úřadem. Na přání vám pomůžeme se získáním kapitálu či financováním. Podrobný přehled nájemného a další dokumentaci k nemovitosti rádi poskytneme po prvním kontaktu. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

Heidenrod-Nauroth leží v okrese Rheingau-Taunus na vyvýšenině v oblasti Wispertaunus a spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností regionu Rýn–Mohan. Po silnici L 3035 je přibližně po čtyřech kilometrech dostupné napojení na silnici B 260. Do měst Bad Schwalbach, Taunusstein a Wiesbaden se lze dobře dopravit autem; Wiesbaden je v závislosti na dopravní situaci vzdálen přibližně 30 minut jízdy.

Autobusová zastávka v obci zajišťuje spojení Naurothu s okolím prostřednictvím linek 202, 205 a 275. Lékárna a ordinace praktického lékaře se nacházejí v Heidenrod-Laufenseldenu. Obchody, školy a další zařízení každodenní potřeby jsou v okolních místních částech a ve městě Bad Schwalbach. V okolí se nacházejí rekreační oblasti Wispertal a Rheingau a také údolí řek Aar a Lahn.

Modernizace v letech 2023 až 2026, s hlavním zaměřením na roky 2025/2026:

• energetická modernizace vytápění v rámci podpory KfW: hybridní systém zásobování teplem tvořený tepelným čerpadlem vzduch–voda o výkonu 12 kW s plynovou podporou, zásobníkem teplé vody o objemu 400 l a dvěma tepelnými čerpadly pro ohřev vody

• fotovoltaický systém o výkonu přibližně 24 kWp, střídač a bateriová úložiště; systém je navržen k podpoře tepelného čerpadla a technicky umožňuje využití přebytků z fotovoltaiky nájemníky

• levá a pravá část střechy byly v roce 2026 energeticky renovovány, včetně nosné konstrukce a 15cm PIR sendvičových panelů; izolace půdy a podkroví i nové sendvičové panely byly provedeny v souladu s podmínkami dotačního programu BAFA

• 16cm zateplení fasády, okna s trojskly a tepelněizolačním zasklením a nové izolační zasklení na schodišti

• obnovené elektrické rozvody a rozvody vody, vytápění a odpadního potrubí

• modernizované koupelny s velkoformátovými obklady a dlažbou, obklady stěn do výšky přibližně 1,50 m a sprchovými kouty obloženými až ke stropu

• velkoformátová dlažba, vinylové a laminátové podlahy s podložkou tlumící kročejový hluk; interiéry s novými vstupními a pokojovými dveřmi

• obnovená balkonová zábradlí s prvky z matného skla

• vestavěné kuchyňské linky ve všech 12 bytech; osm bytů je částečně zařízených

• kompletní podsklepení s dalšími skladovacími a sklepními prostory

• nově upravené venkovní plochy s parkovacími stáními, chodníky, travním kobercem, robotickou sekačkou a dekorativními kameny

• síťová kabeláž a venkovní kamerový systém

Průkaz energetické náročnosti: průkaz založený na výpočtové energetické potřebě, třída energetické účinnosti B, potřeba konečné energie 50,9 kWh/(m²·rok), hlavním zdrojem energie je tepelné čerpadlo vzduch–voda. Venkovní plocha je přehledně a nenáročně upravena; údržbu trávníku zajišťuje robotická sekačka. Tepelné čerpadlo, fotovoltaický systém, zateplení fasády, tepelněizolační trojskla a energeticky renovované střešní plochy přispívají k efektivnímu provozu budovy. Skutečná výše vedlejších nákladů závisí na způsobu užívání a spotřebě.

Nabízející / tiráž:

Fransen Immobilien GmbH

Königsberger Straße 28

56269 Dierdorf

Zastoupená jednatelem Alfredem Fransenem

E-mail: kontakt@fransen-immobilien.de

Veškeré údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí, jsou však nezávazné a slouží pouze k prvotní informaci. Údaje o plochách a nájemném je nutné ověřit na základě dostupných podkladů. Prodej jinému zájemci a změny nabídky jsou vyhrazeny.