Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitky, Hessen

Sen o vlastním bydlení na pozemku o rozloze 809 m² se může díky této nemovitosti připravené k nastěhování, postavené v roce 2010, stát skutečností. Jedná se o udržovaný, samostatně stojící rodinný dům se dvěma terasami a idylickou zahradou na okraji obce Niederselters. Dispozice místností je dobře promyšlená. Díky rozmístění oken je celý dům světlý a prosluněný. Zahrada se zastřešenou terasou a zahradním domkem je s láskou upravena pomocí kamenů, keřů a trávníku ve dvou úrovních. Je to oáza vybízející k posezení a odpočinku. Vedle vstupu do domu se nachází přístřešek pro automobil a garáž se střešní terasou.

Niederselters je příjemné místo k bydlení, které nabízí mnoho výhod, a přitom není příliš rušné ani velké. Nacházejí se zde supermarkety, lékaři, lékárny, sportovní a rekreační areál s vyhřívaným bazénem, škola s druhým stupněm typu Realschule, mateřská škola a zařízení denní péče o děti. Krásná krajina vybízí k procházkám, pěším túrám i cyklistickým výletům po cyklostezkách. Řidiči mohou využít napojení na dálnici A3 v nedalekém Bad Cambergu. Frankfurt, Wiesbaden a Limburg jsou dobře dostupné také vlakem z nádraží v Niederselters. V Limburg-Süd se navíc nachází nádraží vysokorychlostních vlaků ICE, které je dostupné během několika minut.

Dispozice:

Přízemí 63,64 m²: chodba, obývací pokoj s jídelnou, krbovými kamny a vstupem na zastřešenou terasu a do zahrady, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou přístupná z jídelní části i z chodby, spíž s malým oknem (bez vytápění), pracovna, toaleta pro hosty s bezbariérovým dlážděným sprchovým koutem, střešní terasa nad garáží přístupná zvenčí.

Horní podlaží 64,51 m²: chodba, ložnice rodičů se šatnou, dva pěkné dětské pokoje, prostorná koupelna se dvěma okny zajišťujícími denní světlo, vanou, bezbariérovým dlážděným sprchovým koutem s osvětlením a skleněnými dveřmi, umyvadlem, bidetem a toaletou.

Suterén 65,51 m²: vstupní prostor a schodiště, místnost pro volnočasové aktivity s oknem a denním světlem (34,42 m²), dílna s oknem a přípojkou vody, podkroví přístupné po výsuvných schodech, přístřešek pro automobil (17,45 m²) se schodištěm do zahrady, garáž (13,48 m²) s elektrickými sekčními vraty, technická místnost: tepelné čerpadlo se systémem vzduch–voda, zařízení na změkčování vody, dva akumulační zásobníky pro užitkovou vodu a podlahové vytápění, připravená chránička například pro fotovoltaický či solární systém.

Další vybavení: tři železobetonové stropy, díky nimž zde nejsou žádné šikmé stropy, plastová okna s trojskly, elektrické rolety, podlahové vytápění ve všech třech podlažích, krbová kamna s teplovodním výměníkem podporující vytápění, interkom v horním podlaží, vestavěná kuchyňská linka Nolte s žulovou pracovní deskou, indukční varná deska, digestoř, trouba, parní trouba, myčka nádobí a kombinovaná chladnička s mrazničkou. K dispozici je optická přípojka, připojení DSL a satelitní televize. Skleněné zastřešení terasy s elektricky ovládanou sluneční markýzou, větrným čidlem a dálkovým ovládáním, betonová cisterna o objemu 6 000 l (spínač čerpadla v garáži).

Aktuální průkaz energetické náročnosti budovy (GEG) je k dispozici. Průkaz energetické náročnosti (EnEV 2009) je platný do 11. 9. 2034. Konečná potřeba energie činí 69,1 kWh/(m²·rok).