Prodej bytu 6+1 • 177 m² bez realitkyFalkenweg 27 Kassel Kassel Hessen 34128

Využijte prosím možnost virtuální prohlídky. Můžete si tak již předem prohlédnout pozemek i interiéry a získat ucelenou představu o naší nabídce. (Odkaz naleznete samostatně!)

Daleký výhled a spousta světla, dubové parkety a podlahové vytápění – a skutečně velkorysý prostor.

Tento šestipokojový mezonetový byt s obytnou plochou cca 177 m² se rozkládá na dvou podlažích (v horním a podkrovním podlaží) udržovaného bytového domu s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami.

Jednotku v podkroví o rozloze cca 106 m² v současnosti obývá sama majitelka a při předání bude vyklizena.

Dům byl postaven v roce 1991 na pozemku o rozloze 923 m² v klidné části Kasselu-Harleshausenu. Byt prodává přímo majitel bez provize.

BYDLENÍ PLNÉ SVĚTLA

Střešní okna orientovaná na různé světové strany zajišťují denní světlo po celý den – ráno vychází slunce na východě nad pohořím Söhre. Oba západně orientované balkony jsou osluněné od poledne až do západu slunce a nabízejí daleký výhled přes Harleshausen až k pohoří Habichtswald.

DVĚ JEDNOTKY, MNOHO MOŽNOSTÍ

Obě podlaží lze využívat odděleně nebo společně jako jeden byt:

- Hlavní byt v podkroví (cca 107 m²): otevřený, prosvětlený obývací prostor s proskleným štítem, velká obytná kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelna s vanou a sprchou, samostatné WC a velký západní balkon s dalekým výhledem. V současnosti jej obývá majitel a může být předán vyklizený.

- Samostatný byt v horním podlaží (cca 71 m²): obývací prostor s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelna s vanou a sprchou, WC pro hosty a západní balkon s výhledem do zeleně. V současnosti je pronajat za čisté nájemné 700 € měsíčně bez služeb.

Ideální kombinace vlastního bydlení a pronájmu, vícegenerační bydlení nebo využití jako jedna velká jednotka.

VYBAVENÍ

- pravé dubové parkety ve všech obytných místnostech

- podlahové vytápění

- koupelny kompletně zrekonstruované v roce 2019, WC pro hosty s novou sanitární keramikou

- ústřední plynové vytápění, zdroj tepla z roku 2018

- plastová okna s izolačním zasklením a roletami

- kuchyňská linka

K BYTU DÁLE NÁLEŽÍ

- dva sklepní prostory s celkovou užitnou plochou cca 21,7 m²

- jedno parkovací stání pro osobní automobil (zvláštní užívací právo)

- zahrada u domu

- společně užívané prostory: prádelna a sušárna, místnost pro jízdní kola a kočárky

- spoluvlastnický podíl 434/1 000

Předání od 15. 12. 2026.

Těším se na Vaši poptávku a rád s Vámi sjednám termín osobní prohlídky.

Upozornění: V domě je k dispozici také další byt – neváhejte se na něj zeptat.

Text

Harleshausen – venkovský ráz, a přesto blízko města

ŠIRŠÍ LOKALITA

Kassel je s přibližně 204 000 obyvateli největším městem severního Hesenska a daleko za hranicemi regionu je známý jako město přehlídky documenta.

Najdete zde vše, co je potřeba pro každodenní život: obchody, školy, univerzitu, nemocnice i širokou nabídku kulturních a volnočasových aktivit. Hned za Harleshausenem začíná pohoří Habichtswald s parkem Bergpark Wilhelmshöhe, který je zapsán na seznamu světového dědictví UNESCO.

Dobře se zde bydlí také těm, kteří často cestují: dálnice A7 je rychle dostupná. Na nádraží vysokorychlostních vlaků ICE Kassel-Wilhelmshöhe dojedete autem přibližně za 10 minut – odtud se bez přestupu dostanete mimo jiné do Frankfurtu i přímo na frankfurtské letiště. Letiště Kassel-Calden je vzdáleno přibližně 15 až 20 minut.

BEZPROSTŘEDNÍ OKOLÍ

Harleshausen leží na severozápadě Kasselu na okraji pohoří Habichtswald. Tato městská část si zachovala svůj venkovský půvab, a přesto se odtud rychle dostanete do města. Falkenweg je klidná vedlejší ulice v zelené rezidenční oblasti.

K ohradě s koňmi, na polní cesty i do lesa je to jen několik minut – ideální pro procházky, běh, jízdu na kole nebo venčení psa.

Vše potřebné pro každodenní život se nachází v blízkosti:

- praktičtí lékaři a zubaři

- obchod s biopotravinami

- pekařství

- drogerie

- na venkovní koupaliště se dostanete přibližně za 2 minuty – v létě je to velká výhoda!

Pro rodiny: V této městské části se nachází několik mateřských škol a škola Montessori.

K waldorfské škole dojedete autem přibližně za 15 minut.

Z bytu se navíc otevírá daleký výhled přes Harleshausen až k pohoří Habichtswald. Ráno vychází slunce nad pohořím Söhre na východě, večer můžete posedět na západním balkoně v paprscích zapadajícího slunce.

PŘEHLED LOKALITY

- Příroda: ohrada s koňmi, polní cesty a les vzdálené jen několik minut

- Nákupy a lékaři: praktičtí lékaři, zubaři, obchod s biopotravinami, pekařství, drogerie

- Volný čas: venkovní koupaliště cca 2 minuty, Habichtswald a Bergpark Wilhelmshöhe

- Rodiny: několik mateřských škol, škola Montessori v městské části, waldorfská škola cca 15 minut autem

- Doprava: dálnice A7, nádraží ICE Wilhelmshöhe cca 10 minut, letiště Kassel-Calden cca 15–20 minut

VYBAVENÍ:

Byt byl v roce 2019 rozsáhle zrekonstruován a je vybaven ve vysokém standardu. Skládá se ze dvou bytových jednotek ve dvou podlažích, které lze využívat odděleně nebo společně – celkem cca 177 m² obytné plochy a 6 pokojů.

HLAVNÍ BYT V PODKROVÍ (cca 107 m²)

- otevřený, světlý obývací prostor s proskleným štítem

- velký západní balkon s dalekým výhledem až k pohoří Habichtswald

- velká obytná kuchyně s kuchyňskou linkou a jídelním koutem pod střešním oknem

- ložnice, dva dětské pokoje a pracovna

- koupelna s vanou, sprchou, třemi střešními okny a místem pro pračku

- samostatné WC s oknem

- otevřená vstupní hala, chodba s obloukovým průchodem a dřevěnou podlahou

- komora

- mnoho střešních oken orientovaných na různé světové strany – denní světlo po celý den

SAMOSTATNÝ BYT V HORNÍM PODLAŽÍ (cca 71 m²)

- obývací prostor s otevřenou kuchyní a barovým pultem

- západní balkon s výhledem do zeleně

- ložnice

- koupelna s vanou a sprchou

- WC pro hosty

- komora

- v současnosti pronajatý

VYBAVENÍ A TECHNICKÉ PRVKY

- pravé dubové parkety ve všech obytných místnostech

- podlahové vytápění

- koupelny kompletně zrekonstruované v roce 2019, WC pro hosty s novou sanitární keramikou

- plastová okna s izolačním zasklením a roletami

VYTÁPĚNÍ A ENERGETICKÁ NÁROČNOST

- ústřední plynové vytápění, zdroj tepla z roku 2018

- zdroj energie: zemní plyn

- průkaz energetické náročnosti založený na vypočtené spotřebě: potřeba konečné energie 120 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti D, platný do 23. 9. 2028

SKLEP, PARKOVACÍ STÁNÍ A SPOLEČNÉ PROSTORY

- dva vlastní sklepní prostory: cca 16,0 m² (4,10 × 3,90 m) a cca 5,7 m² (2,70 × 2,10 m)

- parkovací stání pro osobní automobil se zvláštním užívacím právem

- zahrada u domu

- společně užívané prostory: prádelna a sušárna, místnost pro jízdní kola a kočárky, kotelna a místnost s domovními přípojkami

- udržovaný bytový dům s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami, rok výstavby 1991

POZNÁMKA:

BEZ PROVIZE

Byt prodává přímo majitel. Jako kupující neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

VEDLEJŠÍ NÁKLADY SPOJENÉ S KOUPÍ

- daň z nabytí nemovitosti: 6,0 % (Hesensko)

- notář a zápis do katastru nemovitostí: cca 1,5–2,0 %

POPLATKY ZA SPRÁVU DOMU

676,09 € měsíčně včetně nákladů na vytápění.

PRONÁJEM

Samostatný byt v horním podlaží je pronajat za čisté nájemné 700 € měsíčně bez služeb. Hlavní byt v podkroví obývá sám majitel a bude předán vyklizený. Můžete se tedy sami nastěhovat a současně získávat příjem z nájmu, využívat obě podlaží pro více generací nebo později obývat celý prostor jako jeden velký byt.

PŘEDÁNÍ

od 15. 12. 2026

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

- rok výstavby 1991

- spoluvlastnický podíl 434/1 000

- celková výměra pozemku 923 m²

- čtyři bytové jednotky v domě

PROHLÍDKA

Rádi ji umožníme po předchozí domluvě. Těším se na Vaši poptávku.

Mimochodem: V domě je na prodej také další byt – neváhejte se na něj zeptat.

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých majitelem a byly pečlivě sestaveny. Za jejich správnost a úplnost se však nepřebírá žádná záruka. Změny, omyly a prodej jinému zájemci jsou vyhrazeny. Údaje o plochách pocházejí z předloženého výpočtu obytné plochy.

PROČ SE TENTO BYT VYPLATÍ

- Vlastní bydlení a pronájem v jednom: Nastěhujete se do hlavního bytu o rozloze 107 m², zatímco samostatný byt přináší měsíční čisté nájemné 700 € bez služeb, a pomáhá tak pokrýt část Vašeho financování.

- Flexibilita pro každou životní etapu: dnes dva oddělené byty, později prostor pro rodiče nebo dospělé děti – případně časem jeden velký domov ve dvou podlažích.

- Okamžité pohodlí bez nutnosti rekonstrukce: koupelny byly obnoveny v roce 2019, vytápění pochází z roku 2018 a dubové parkety i podlahové vytápění jsou již součástí bytu.

- Světlo a daleký výhled: slunce od rána do večera a ničím nerušený výhled až k pohoří Habichtswald – něco takového se ve městě najde jen zřídka.

- Malé společenství vlastníků: pouze čtyři domácnosti, vlastní parkovací stání, dva sklepní prostory a zahrada u domu.

- Bez realitní kanceláře: Kupujete přímo od majitele a ušetříte za provizi.

DOBRÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST

Klidné bydlení v zeleni, a přesto všude rychle: Přibližně za 10 minut se dostanete na nádraží ICE Kassel-Wilhelmshöhe, dálnice A7 se nachází nedaleko a na letiště Kassel-Calden dojedete asi za 15 až 20 minut. Lékaře, obchody, mateřské školy i venkovní koupaliště máte přímo v této městské části.

Prohlédněte si virtuální prohlídku a neváhejte se ozvat kvůli osobnímu termínu – byt může být předán od 15. 12. 2026.