Prodej nebytového prostoru • 690 m² bez realitkyTulpenstr. 40, , Bádensko-Württembersko

Dům pro dvě až tři rodiny s balkony orientovanými na jih a velkou zimní zahradou (celkem cca 200 m²) plus obytné podkroví (cca 50 m²), dále provozní hala a komerční prostory (cca 240 m²), dvojgaráž (40 m²) a skladovací prostory v suterénu (cca 160 m²).

Přehled částí budovy:

1. Obytná budova

- Byt v přízemí (zvýšené přízemí, 76,2 m²) plus jižní balkon (10,6 m²)

- Byt v 1. patře (76,2 m²) plus jižní balkon (10,6 m²) a malý severní balkon

- Vytápěná zimní zahrada v 1. patře (40,3 m²)

- Střešní terasa navazující na zimní zahradu (cca 85 m²)

- Podkrovní byt (58,1 m²) se šikmými stropy

V suterénu:

- Kancelářské a výstavní prostory (bez denního světla, tři propojené místnosti, 44,7 m²)

- Dvě komory pro byty (5,1 m² + 4,0 m²)

2. Dvojgaráž se sekčními rolovacími vraty a dveřmi (41,2 m², výška 3,52 m)

3. Dílenská hala s jeřábem a galerií (95 m², výška prostoru 4,95 m)

- Podlahový otvor/poklop pro přepravu pomocí jeřábu do suterénu dílny

- Přístup ze dvora přes rolovací vrata

4. Dílenské prostory mezi dílenskou halou a garáží

- Různé vzájemně propojené místnosti s přímým přístupem do dílenské haly a samostatnými dveřmi do dvora (97 m², výška prostoru 2,45 m)

- S WC a kuchyňským koutem

5. Suterén dílny: skladovací prostory a kotelna

- Kotelna s olejovým kondenzačním systémem z roku 2007, sloužícím jako ústřední vytápění obytné budovy a dílny

- Několik propojených místností (161 m², výška prostoru 2,13–2,30 m)

- Přístup po schodišti a pomocí dílenského jeřábu přes otvor o rozměrech 1,5 × 2,5 m

6. Vnitřní dvůr

- Příjezd ke garáži a dílenským prostorám

- Vhodný také jako parkoviště pro dodávky a nákladní vozidla (šířka 3,45 m)

Výhodná dopravní poloha a silné hospodářské zázemí: ideální místo pro bydlení a podnikání v okrese Rems-Murr

Nemovitost na adrese Tulpenstraße 40 v Kernen-Rommelshausenu se nachází na dobře frekventovaném a výborně dopravně dostupném místě a nabízí ideální podmínky pro kombinaci bydlení a podnikání. Lokalita vyniká strategicky výhodným napojením na širší oblast Stuttgartu.

Optimální dostupnost: Silnice B14 vede v bezprostřední blízkosti a zajišťuje krátké dojezdové vzdálenosti pro zákazníky, dodavatele i zaměstnance. Linka příměstské železnice S-Bahn (S2) zajišťuje bezproblémové spojení veřejnou dopravou.

Prostředí příznivé pro podnikání: Zavedené využití jako řemeslná provozovna a dílna (v současnosti truhlářská a kuchyňská dílna) těží z dobře rozvinuté silniční infrastruktury a snadných možností zásobování.

Spojení práce a bydlení: Stávající komerční prostory v přízemí lze flexibilně využívat, zatímco obytné jednotky díky vysoké kvalitě bydlení v údolí Remstal zaručují dlouhodobě vysokou pronajímatelnost.

Dopravní síť: B14, B29, S-Bahn S2 (Stuttgart–Schorndorf)

Vzdálenosti:

- Centrum Waiblingenu: cca 5 km

- Centrum Stuttgartu: cca 15 km

- Letiště / výstaviště Stuttgart: cca 30 km (přímé spojení linkou S2)

Parketové, laminátové a dlážděné podlahy.

Vestavěné kuchyně a koupelny.