Pronájem bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyAschaffenburg Aschaffenburg Bayern 63739

Výjimečný třípokojový mezonetový byt s obytnou plochou přibližně 107 m² se rozkládá ve 3. patře a v nad ním umístěném nově vybudovaném podkroví kompletně zrekonstruovaného historického domu.

Obě obytná podlaží jsou od sebe funkčně oddělena. Ve 3. patře se nachází soukromá část se dvěma dobře dispozičně řešenými pokoji, které lze ideálně využít jako ložnici a dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Na tomto podlaží je rovněž prostorná koupelna s denním světlem a balkon.

Otevřené vnitřní schodiště vede do podkroví, které bytu propůjčuje jeho osobitý charakter. Nachází se zde prostorný otevřený obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní vybavenou kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou. Přiznaná trámová konstrukce, střešní okna a otevřená dispozice vytvářejí mimořádný pocit prostoru s dostatkem světla a příjemnou atmosférou.

Horní obytné podlaží doplňuje samostatná toaleta pro hosty a komora.

Byt tak spojuje kouzlo historické budovy s moderním, vysoce kvalitním vybavením a dispozičním řešením, které je na mezonetový byt velmi praktické pro každodenní život. Díky oddělení spací a obytné části je vhodný jak pro páry, tak pro menší rodinu nebo pro kombinaci bydlení a práce z domova.

K bytu dále náleží vlastní sklepní prostor a parkovací stání ve dvoře. Obyvatelé mohou rovněž využívat společnou zahradu.

Byt je možné nastěhovat v krátkém termínu. Přesné datum předání bude stanoveno dohodou.

Byt se nachází v centru Aschaffenburgu v ulici Würzburger Straße, přímo naproti Technické vysoké škole v Aschaffenburgu. Centrum města s pěší zónou, obchody, restauracemi a kavárnami je rychle dostupné.

Navzdory městské poloze jsou snadno dostupná také místa pro volnočasové aktivity a odpočinek. Aschaffenburské parky, nábřeží Mohanu i okolní zelené plochy a lesy nabízejí řadu možností k procházkám, sportu a relaxaci.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá jak veřejnou dopravou, tak automobilem. Dálnice A3 zajišťuje rychlé spojení ve směru na Frankfurt a Würzburg. Dobře dostupná je také oblast Rýn–Mohan a frankfurtské letiště. Hlavní nádraží v Aschaffenburgu nabízí regionální i dálkové spoje ICE.

Zvláštní půvab bytu spočívá v jeho vyvýšené poloze: z balkonu i z podkroví se otevírá nádherný daleký výhled přes střechy města. Byt tak spojuje centrální městskou polohu s výhledem, který je pro Aschaffenburg obzvláště typický.

V rámci rozsáhlé rekonstrukce budovy v letech 2020/2021 byl byt kvalitně modernizován a podkroví bylo nově vestavěno.

Vybavení zahrnuje:

• kvalitní vestavěnou kuchyňskou linku se značkovými spotřebiči Miele a Bora

• prostorný otevřený obývací prostor propojený s jídelnou a kuchyní v podkroví

• přiznanou trámovou konstrukci s osobitým charakterem historické budovy

• parketové podlahy a dlažbu

• koupelnu s denním světlem a velkým bezbariérovým sprchovým koutem

• samostatnou toaletu pro hosty v podkroví

• klimatizaci v podkroví

• balkon s dalekým výhledem

• komoru přímo v bytě

• vlastní místo pro pračku a sušičku přímo v bytě

• prostorný vlastní sklep

• parkovací stání ve dvoře

• společně využívanou zahradu s herní zónou

Vestavěná kuchyňská linka je součástí bytu a pronajímá se společně s ním. Některé fotografie interiéru byly pro lepší znázornění dojmu z bydlení digitálně upraveny, případně virtuálně zařízeny nábytkem.

Byt se nachází ve 3. patře a odtud se rozkládá na dvou podlažích až do podkroví. V domě není výtah. Byt je proto vhodný zejména pro osoby, kterým každodenní zdolávání několika pater po schodech nečiní potíže.

Měsíční záloha na vedlejší náklady činí 130 €. Náklady na vytápění a elektřinu v ní nejsou zahrnuty. Nájemce uzavírá vlastní smlouvy na dodávky plynu a elektřiny přímo se společností AVG, případně s libovolně zvoleným dodavatelem energií.

Hledáme spolehlivé nájemníky, kteří ocení osobitost bytu a jeho kvalitní vybavení a mají zájem o dlouhodobější nájemní vztah.

Abychom mohli termíny prohlídek přidělovat co nejcíleněji, uvítáme při zaslání poptávky krátké osobní představení: Kdo se chce nastěhovat, čím se profesně zabýváte a od jakého termínu byt hledáte?

Prohlídky se konají po předchozí domluvě.

Upozornění k fotografiím: Některé snímky interiéru byly digitálně, případně s využitím umělé inteligence upraveny a částečně virtuálně zařízeny nábytkem. Stavební uspořádání ani proporce místností přitom nebyly změněny.