Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Dolní Sasko

XL energeticky úsporný dům z Ytongu s bazénem, saunou a možností samostatné bytové jednotky v Kalefeldu!

Kompletně oplocený pozemek – naprosto ideální pro rodiny s dětmi a majitele psů.

Obrovská nabídka prostoru: komfortních 188 m² čisté obytné plochy v přízemí a podkroví plus kompletně upravený suterén.

Flexibilní dispozice: aktuálně 7 pokojů, včetně dvou obrovských místností o rozloze 42 m², které lze v případě potřeby snadno rozdělit.

Upravený suterén se samostatným vchodem a vlastním měřidlem v technické místnosti.

Vaše soukromá wellness oáza: velký pozemek s bazénem, jezírky a novou saunou (rok výstavby 2025).

Špičková infrastruktura a poloha: v centru krásné obce Kalefeld v jižním Dolním Sasku – autobusová zastávka nedaleko, dálnice dostupná za pouhé 2 minuty.

Energetické řešení připravené na budoucnost: fotovoltaická elektrárna včetně wallboxu pro váš elektromobil je již plně připravena k provozu.

Vítejte v tomto mimořádně prostorném domě s kvalitní masivní konstrukcí z Ytongu, postaveném v roce 1998! Díky vysoce kvalitnímu pórobetonu se můžete těšit na vynikající vnitřní klima a velmi dobré energetické vlastnosti. Tato nemovitost v srdci Kalefeldu nabízí nespočet možností využití – ať už pro velkou rodinu, jako vícegenerační dům, nebo případně k částečnému pronájmu (kupující si musí ověřit, zda je k pronájmu třetím osobám vydáno příslušné stavebněprávní povolení).

Přízemí: srdce domu

Do přízemí vstoupíte přímo z terasy a ocitnete se v příjemně působící kuchyni. Ta vám nabízí skvělou příležitost vytvořit si novou kuchyň snů přesně podle vlastních představ. Hned vedle se nachází praktická spíž. Skutečnou dominantou tohoto podlaží je velký, čerstvě zrekonstruovaný obývací pokoj, který nabízí moderní komfort bydlení. Přízemí doplňuje prostorná chodba a toaleta pro hosty.

Podkroví: flexibilní prostor pro rodinu či hosty

Podkroví nabízí mimořádnou variabilitu. V současnosti se zde nacházejí 3 ložnice, lze je však alternativně upravit také na velkorysý ateliér. Na prostorné chodbě je již instalována malá, téměř nová kuchyňská linka s vestavnou troubou. Koupelna v tomto podlaží je velkoryse vybavena vanou i sprchovým koutem.

Upravený suterén (prostor pro samostatnou bytovou jednotku)

Suterén je kompletně upravený, má vlastní samostatný vchod a vlastní měřidlo v technické místnosti. Je vybaven nádhernou obytnou kuchyní o rozloze 42 m² včetně kuchyňské linky, ložnicí a koupelnou, a nabízí tak výborné podmínky pro samostatné využití (oficiální stavebněprávní povolení k pronájmu třetím osobám zatím nebylo vydáno).

Pozemek a venkovní prostory

Rozlehlý a bezpečný pozemek splní všechna přání a přinese vám dovolenkovou atmosféru přímo na vlastní zahradě.

Koupání a idyla: osvěžte se v bazénu nebo relaxujte u krásných jezírek.

Dokonalý wellness: sauna postavená teprve v roce 2025 nabízí ničím nerušený odpočinek přímo doma.

Rekreační objekt (9 × 6 m): masivní zahradní stavba nabízí obrovské množství prostoru pro sportovní vybavení nebo nezapomenutelné oslavy. Praktické řešení: pro zavlažování zahrady je k dispozici venkovní vodovodní kohout s vlastním vodoměrem.

Technické vybavení, parkování, energie a nabíjení

Moderní fotovoltaická elektrárna snižuje vaše náklady na elektřinu, zatímco elektromobil můžete nabíjet u vlastního wallboxu.

Vytápění: v podkroví se nachází spolehlivý, pravidelně servisovaný plynový kotel instalovaný v roce 2011.

Parkování: velká garáž a další 4 parkovací místa přímo na příjezdové cestě poskytují dostatek prostoru nejen pro váš vozový park.

Nemovitost zaujme svou centrální, a přesto idylickou polohou přímo v krásné obci Kalefeld v jižním Dolním Sasku. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, takže je zajištěna výborná mobilita po obci i bez automobilu. Polohu ocení zejména lidé dojíždějící za prací: nájezd na dálnici A7 je vzdálen pouhé 2 minuty, což vám maximálně usnadní každodenní cesty do okolních měst.

Dům se nachází v klidném prostředí vhodném pro rodiny. Mateřské školy, školy i obchody s každodenními potřebami jsou snadno dostupné. Budete zde bydlet obklopeni zelení, aniž byste se museli vzdát dobrého spojení s městem – ideální místo, kde mohou děti bezstarostně vyrůstat.

Bonus pro šikovné kutily: vzhledem k nedostatku času se dům v současnosti nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci, zejména kuchyně v přízemí, koupelna v podkroví a některé části vnější fasády. Fasáda na jedné straně domu zatím není dokončena a na ostatních stranách vyžaduje drobné estetické opravy. Právě v tom spočívá vaše příležitost: s trochou řemeslných znalostí a šikovnosti lze tento mimořádně prostorný dům během krátké doby proměnit v naprostý dům snů. Kdo se nebojí přiložit ruku k dílu, vytvoří si zde nejen individuální domov podle vlastních představ, ale zároveň získá obrovský potenciál pro zvýšení hodnoty nemovitosti!