Prodej domu • 3492 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je výnosné portfolio nemovitostí sestávající ze šesti bytových domů v Goslaru, které jsou celé podsklepené. Komplex zahrnuje celkem 63 světlých bytových jednotek vhodných pro rodiny s obytnou plochou od cca 42 m² do 112 m². Celková obytná plocha činí přibližně 3 528 m².

Jedná se o nemovitost v režimu dědičného práva stavby (doba trvání do 31. 12. 2051, pachtovné: 2 785,54 EUR). To znamená, že získáte vlastnické právo ke všem šesti budovám a 63 bytovým jednotkám, které se v nich nacházejí, zatímco pozemek o rozloze přibližně 9 960 m² je propachtován. Odpadá tak vysoká kupní cena pozemku, což ve srovnání s koupí nemovitosti včetně pozemku výrazně snižuje pořizovací cenu i potřebný vlastní kapitál.

Třípodlažní zděné budovy z roku 1956 nabízejí velmi solidní základ a jsou celé podsklepené. Nemovitost aktuálně vyžaduje renovaci a modernizaci. Představuje ideální příležitost pro investory a řemeslníky, kteří chtějí cílenými opatřeními využít její hodnotový potenciál a postupně ji pozvednout na moderní standard. Vytápění je řešeno decentralizovaně prostřednictvím samostatných plynových etážových topení.

Mimořádnou výhodou pro investory je možnost převzít stávající, velmi atraktivní úvěr od Sparkasse:

Kupní cena: 2 981 196 EUR

Výhodný zůstatek úvěru: cca 2 304 000 EUR

Špičková úroková sazba: pouze 2,5 % ročně, fixovaná do konce roku 2029!

Potřebný vlastní kapitál: pouze cca 677 196 EUR

Bez provize: Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníka bez dodatečných poplatků realitní kanceláři.

Portfolio nabízí optimální kombinaci průběžného výnosu a obrovského potenciálu pro zvýšení hodnoty:

Výchozí situace: Část jednotek je stabilně pronajata a zajišťuje spolehlivé příjmy. Přibližně polovina bytů je v současnosti neobsazená. Důvod neobsazenosti: V žádném případě nejde o nedostatečnou poptávku, ale o pochybení dosavadní správy nemovitosti, která se nestarala o opětovné pronajímání ani údržbu.

Vaše příležitost pro profesionály: Místní trh i poptávka jsou silné! Pro zkušené investory a odborníky je tento stav skutečným štěstím: převezmete nemovitost, aniž by tyto jednotky byly zatíženy dlouhodobými nájemními vztahy, takže je můžete zrekonstruovat podle vlastních představ a následně ihned pronajmout za aktuální tržní nájemné.

Obytný komplex má vynikající dopravní dostupnost a nachází se ve vyhledávané lokalitě města Goslar (Altdammer Straße / Wolfenbütteler Straße). Historické centrum, které je zapsáno na seznamu světového dědictví UNESCO, je snadno a rychle dostupné. Veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby – včetně supermarketů (NP-Markt), pekáren, zastávek veřejné dopravy, škol a možností rekreace v okolí – se nachází v bezprostřední pěší vzdálenosti.