Prodej bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dvojí užitek v Alt-Mariendorfu

12107 Berlín, dvě samostatné bytové jednotky o výměře 98 m² a 83 m² na prodej jako jeden realitní balíček.

Celková kupní cena: 549 000 €

Celkové poplatky za správu domu: 521 € měsíčně

1. Jedinečná příležitost k bydlení i investici

V jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na jihu Berlína jsou na prodej dva byty umístěné nad sebou ve 3. patře a v podkroví udržovaného bytového domu s pouhými 21 bytovými jednotkami. Kombinace modernizovaného bytu ve 3. patře a pronajatého podkrovního bytu nabízí mimořádnou flexibilitu – ideální pro vlastní bydlení s dodatečným příjmem, k pronájmu nebo k pozdějšímu propojení do mezonetového bytu. Byty lze zakoupit pouze společně.

Byt bude předán včetně pračky Miele a kombinované chladničky Siemens.

12107 Berlín, Alt-Mariendorf

Nemovitost má vynikající dopravní dostupnost a zavedenou infrastrukturu.

2. Budova

Bytový dům je ve velmi udržovaném stavu a byl pravidelně modernizován.

- Kompletní rekonstrukce střechy (2006)

- Obnova fasády, schodiště a elektroinstalace (2012)

- Ústřední plynové vytápění

- Menší vnitřní dvůr

- Bez výtahu

- 21 bytových jednotek, převážně obývaných vlastníky

Veřejná doprava:

- Stanice metra Alt-Mariendorf (U6): cca 350 m

- Autobusová zastávka Friedenstraße: cca 100 m

Nákupní možnosti:

- Lidl: cca 250 m

- REWE: cca 600 m

- Pekárna/kavárna: cca 100 m

Restaurace:

- Mexická restaurace: cca 350 m

- Řecká restaurace: cca 400 m

- Španělská restaurace: cca 400 m

- Asijská kuchyně: cca 50 m

- Zmrzlinová kavárna: cca 350 m

Vzdělávání a péče o děti:

- Základní škola Friedenstraße: cca 150 m

- Mateřská škola Mariendorf: cca 400 m

- Gymnázium Eckener-Gymnasium: cca 1,2 km

Volný čas a zeleň:

- Park Volkspark Mariendorf: cca 900 m

- Park Britzer Garten: cca 2,5 km

- Sportovní areály a tenisové kurty: cca 1 km

Podrobné informace o bytech

Byt ve 3. patře – 3,5 pokoje, cca 98 m²

Prostorný a světlý byt s modernizovaným interiérem a klasickým dispozičním řešením.

Vybavení:

- Kompletně zrekonstruovaná koupelna v roce 2023 (moderní sprchový kout, kvalitní obklady)

- Kuchyň zrekonstruovaná v roce 2021 (kvalitní vestavné spotřebiče)

- Dlažba v kuchyni, koupelně a chodbě

- Balkon

- 1 sklepní kóje

- Velká vyvýšená postel v půlpokoji

- Celkově velmi udržovaný stav

Podkrovní byt – 3 pokoje, cca 83 m², nachází se přímo nad bytem ve 3. patře.

Vybavení:

- Terasa s pěkným výhledem

- Charakteristické střešní šikminy

- V současnosti pronajatý

- Informace o příjmech z pronájmu na vyžádání