Pronájem bytu 2+kk • 67 m² bez realitkyBottrop Bottrop Nordrhein-Westfalen 46238

Byt se nachází v horním podlaží řadového domu se třemi bytovými jednotkami. Dům byl postaven v roce 1989. Jeho pěkný architektonický styl ladí s celou obytnou zástavbou, která byla tehdy vybudována jednotně jedním stavebníkem. Byt je dispozičně řešen ve dvou podlažích. Hlavní obytná část se nachází v horním podlaží, další obytné prostory pak ve vestavěném podkroví. Po vstupu do bytu se ocitnete v otevřeně řešeném prostoru, který tvoří obývací pokoj s jídelnou, samostatná malá chodba se vstupem na toaletu pro hosty a kuchyň.

Z otevřeného obývacího prostoru vede vnitřní dřevěné schodiště do podkroví, kde se nachází ložnice a koupelna přístupná přímo z ní (en suite). Koupelna je mimo jiné vybavena sprchovým koutem a také vanou. Obě místnosti v podkroví mají vzhledem ke zkoseným stropům střešní okna.

Obytný dům se nachází v bottropské městské části Batenbrock na hranici s částí Bottrop-Eigen a směrem do zahrady je orientován na jih. Na zahradu navazují zahrady protějších, respektive sousedních domů. Šikmo naproti se nacházejí garáže, k nimž se přijíždí přes příjezdový dvůr z ulice Alsenstraße. Zde se nachází také garáž náležející k bytu. Provoz vozidel je v ulici před domem omezený (obytná zóna / rychlost chůze). Ve vzdušné vzdálenosti přibližně 50 m se nachází mateřská škola s centrem denní péče o děti. Jde o obytnou čtvrť v klasickém slova smyslu, tvořenou převážně rodinnými domy, která vznikla koncem 80. let a zahrnuje více než 60 bytových jednotek.

Z hlediska infrastruktury je dům v bezprostředním okolí (do 500 m) napojen na autobusovou linku. V okruhu 1 000 m se nachází několik místních restaurací i nákupní možnosti. Centrum Bottropu je vzdáleno přibližně 1,6 km vzdušnou čarou, takže je dostupné i pěšky nebo na kole.

Vybavení společné chodby domu a sklepních prostor je nadstandardní a pečlivě vybrané. Podlahy z umělého kamene a dlažby jsou kvalitně položené; všechny sklepní stěny z vápenopískového zdiva (KSK) jsou natřeny na bílo. Nájemcům je k dispozici přibližně 30 m² velká prádelna s dlažbou a samostatnými přípojkami.

Podlahy bytu (beton/potěr) jsou v kuchyni a na toaletě pro hosty opatřeny dlažbou. V obývacím pokoji s jídelnou je položena laminátová podlaha. V ložnici v podkroví byla zvolena na dotek teplá a tichá vinylová podlaha s dekorem dřeva, která byla nově položena v roce 2023. Koupelna v podkroví je obložena dlažbou a obklady a v roce 2023 prošla kompletní rekonstrukcí.

Všechny stěny jsou opatřeny tapetami natřenými světlou barvou.

Byt má tepelně izolační zasklení a rolety.

Balkon náležející k bytu (1,90 × 3,99 m) je vydlážděn kamennými deskami. Z balkonu orientovaného na jih je výhled do zahrady domu. Nad sestavou oken a dveří je z vnější strany instalována markýza sloužící jako ochrana proti slunci.

Energetické zásobování…

Byt je vytápěn zemním plynem prostřednictvím kondenzačního kotle, který byl nově instalován v září 2023. Teplá voda je připravována topným systémem.

Topný systém využívá plynový hořák kombinovaný s akumulační nádrží. K dispozici je průkaz energetické náročnosti z roku 2020 s třídou F. V důsledku instalace nového vytápění v září 2023 nyní hodnota odpovídá třídě D na hranici třídy C (2025: 96,44 kWh/m²).