Prodej bytu 2+1 • 47 m² bez realitkyGerstenstraße 7 Pfaffenhofen a.d. Ilm Niederscheyern Bayern 85276

Výnosná investiční nemovitost v nejlepší lokalitě Pfaffenhofenu.

Tento optimálně dispozičně řešený dvoupokojový byt se nachází v udržovaném domě se třemi bytovými jednotkami a je ideální jako investice. Byt navíc nabízí značný potenciál pro budoucí zhodnocení.

Byt disponuje útulným obývacím pokojem s navazující kuchyní, světlou ložnicí, koupelnou se sprchovým koutem a praktickou komorou.

• Obývací pokoj s výhledem do zeleně

• Koupelna se sprchovým koutem

• Prostorná komora

• Sklepní kóje a půdní úložný prostor

• Venkovní parkovací stání přímo před domem (za příplatek 6 000 €)

Byt je dlouhodobě pronajat spolehlivé nájemnici a přináší čisté měsíční nájemné bez poplatků ve výši 520 € plus zálohy na provozní náklady ve výši 130 €. Z důvodu ochrany soukromí nájemnice nebudou fotografie bytu zveřejněny na internetu.

Vzhledem k roku výstavby domu nabízí byt značný potenciál pro daňovou optimalizaci. Podle předběžného posouzení znalce činí zbývající doba užívání pouze 24 let namísto obvyklých 50 let, díky čemuž lze každý rok odepisovat 4,2 % hodnoty podílu na budově.

Při prohlídce vám rádi předložíme přesnou kalkulaci nemovitosti se zohledněním všech průběžných nákladů a daní.

Ve střednědobém horizontu je možné také vlastní užívání.

Prodej probíhá přímo od majitele, takže neplatíte žádnou provizi.

Prohlídka je po dohodě s nájemnicí možná v krátkém termínu. Kontaktujte nás prosím a sjednejte si termín.

Rádi vám poskytneme i další dokumentaci.

Vítejte v oblíbené části Pfaffenhofen-Niederscheyern, kde se v bezprostřední blízkosti nacházejí obchody, lékaři, nemocnice a lékárna, restaurace i možnosti trávení volného času.

Díky dobrému dopravnímu spojení je nejbližší zastávka bezplatného městského autobusu vzdálena pouhých 100 metrů pěšky. Na nádraží v Pfaffenhofenu s přímým spojením do Mnichova a Ingolstadtu dojedete na kole za 8 minut a k nájezdu na dálnici A9 za 13 minut.