Prodej bytu 3+1 • 52 m² bez realitkyINA-Ring 6, , Bavorsko

Tento třípokojový byt o rozloze cca 52 m² v Herzogenaurachu (PSČ 91074) působí po rozsáhlé rekonstrukci moderně a udržovaně a je připraven k okamžitému nastěhování. Byt nabízí příjemné dispoziční řešení a je ideální pro jednotlivce, páry nebo jako atraktivní investiční nemovitost.

Po vstupu se vlevo nachází koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Dále následuje obývací pokoj s prostorem pro kuchyňský kout. Z obývacího pokoje se vstupuje do ložnice a dalšího pokoje, který lze podle potřeby využít jako pracovnu nebo dětský pokoj.

V rámci rekonstrukce byla kompletně obnovena koupelna, včetně rozvodů, a uvedena do moderního stavu. Dále byly vyměněny podlahy a obklady, nově omítnuty stěny a vyměněny dveře. Plastová okna odpovídají současným standardům a přispívají ke světlé a příjemné atmosféře bydlení.

Byt je vytápěn etážovým topením, které bylo obnoveno v roce 2007. K bytu náleží sklepní kóje a úložný prostor na půdě.

!!! Na přání obdržíte po zaslání kompletní poptávky přístup k online 360° prohlídce, díky níž si můžete nemovitost pohodlně a ze všech stran prohlédnout z domova. !!!

Byt se nachází v atraktivní a dobře dostupné části Herzogenaurachu. Město se vyznačuje vysokou kvalitou života, vynikající hospodářskou infrastrukturou a blízkostí metropolitní oblasti Norimberku, Fürthu a Erlangenu.

Herzogenaurach je známý zejména jako sídlo mezinárodně proslulých společností adidas, PUMA a Schaeffler, a nabízí tak atraktivní prostředí pro pracující, osoby dojíždějící za prací i investory.

Ve městě je k dispozici veškerá občanská vybavenost pro každodenní potřeby, včetně obchodů, pekáren, lékáren a dalších služeb. K vysoké kvalitě bydlení a života přispívají také mateřské školy, školy a nejrůznější možnosti volnočasových a sportovních aktivit.

Výhodná dopravní poloha zajišťuje dobré spojení s okolními městy Erlangen, Fürth a Norimberk. Díky regionální silniční síti a nedaleké dálnici A3 jsou dobře dostupné i vzdálenější cíle.

Kombinace silné ekonomiky, kvalitní infrastruktury a široké nabídky volnočasových aktivit činí z Herzogenaurachu vyhledávané místo k bydlení. Lokalita nabízí zajímavé možnosti jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

**Vybavení a vlastnosti:**

* 3 pokoje (obývací pokoj, 2 ložnice)

* obytná plocha cca 52 m²

* kompletně zrekonstruováno

* kompletně obnovená koupelna

* nové rozvody v koupelně

* nové podlahy

* nové obklady a dlažba v chodbě a kuchyňské části

* nově omítnuté stěny

* vyměněné dveře

* plastová okna

* atraktivní poloha v Herzogenaurachu

* velmi dobrá infrastruktura a dopravní dostupnost

* etážové topení z roku 2007

* topný systém prošel rozsáhlou údržbou a technickou kontrolou

* provedena odborná kontrola elektroinstalace (E-Check)

* k dispozici sklepní kóje a úložný prostor na půdě