Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyStuttgart Vaihingen Baden-Württemberg 70563

Na prodej je volný podkrovní byt o dispozici 2,5 pokoje v udržovaném bytovém domě s pouhými šesti bytovými jednotkami. Dům byl postaven v roce 1966 masivní konstrukcí a stojí na rohovém pozemku o rozloze přibližně 576 m² na křižovatce ulic Alpenrosenstraße a Bachstraße ve stuttgartské městské části Vaihingen.

Byt se nachází v podkroví na východní straně domu. Všechny místnosti jsou přístupné z centrální chodby. Srdcem bytu je prostorná obytná část tvořená obývacím pokojem a přímo navazující menší místností. Má dvě okna orientovaná na východ a vstup na balkon. Zvláštním prvkem jsou krásné původní parkety s čtvercovým vzorem – skutečná ukázka řemeslné práce z doby výstavby, která se po renovaci může opět stát výraznou ozdobou bytu. Obytná část byla původně navržena jako dvě samostatné místnosti a v případě potřeby ji lze znovu rozdělit, například na pracovnu nebo dětský pokoj. Dále je zde klidná ložnice, kuchyň s oknem a koupelna s vanou. Střešní vikýře zvětšují využitelnou plochu a přivádějí do místností dostatek denního světla.

K bytu náleží sklepní kóje a skladovací místnost v suterénu a dále výhradní užívací právo k parkovacímu stání ve dvoře. Společně jsou využívány prádelna, sušárna a zahrada.

V roce 2023 byla všechna okna vyměněna za nová plastová okna s roletami, balkon byl zrekonstruován v roce 2018. Jinak se byt nachází převážně v původním stavu. Koupelna, kuchyň a povrchy vyžadují renovaci. Pro kupující, kteří si chtějí byt upravit podle vlastních představ, jde o dobrou výchozí situaci: neplatí za vkus předchozího majitele a mohou si byt od začátku zařídit sami.

Byt je volný a lze jej ihned předat. Je vhodný jak pro zájemce o vlastní bydlení ve Vaihingenu, tak pro investory, kteří jej chtějí po modernizaci nově pronajímat za aktuálních tržních podmínek. Blízkost univerzity a velkých zaměstnavatelů zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Byt se nachází ve Stuttgart-Vaihingenu, rozlohou největším městském obvodu zemského hlavního města na jihozápadě Stuttgartu, přibližně 8 km od centra. Vaihingen má vlastní živé centrum a nabízí veškerou občanskou vybavenost pro každodenní potřeby. Byt se zároveň nachází v klidné lokalitě s velmi dobrým dopravním spojením.

Alpenrosenstraße je klidná rezidenční ulice ve stabilizované obytné oblasti, kde převažují menší bytové a rodinné domy. Z balkonu je výhled přes střechy domů a zeleň v okolí.

**Nákupy a občanská vybavenost:** Náměstí Vaihinger Markt s pravidelnými trhy, specializovanými obchody, pekárnami, kavárnami a restauracemi i nákupní centrum Schwabengalerie jsou vzdáleny jen přibližně 500 m a pohodlně dostupné pěšky. V bezprostředním okolí se nacházejí také lékaři, lékárny, banky, mateřské školy a několik základních škol.

**Dopravní spojení:** Nádraží Stuttgart-Vaihingen je vzdáleno přibližně 1 km. Zastavují zde linky příměstské železnice S-Bahn S1, S2 a S3 a několik linek městské dráhy. Hlavní nádraží, centrum města, letiště i výstaviště jsou tak dostupné přímo, bez přestupu. Autem se lze po silnicích B 14 a A 831 rychle dostat k dálniční křižovatce Stuttgart (A 8/A 81) a odtud pokračovat směrem na Karlsruhe, Mnichov, Singen nebo Heilbronn.

**Práce a studium:** Kampus Vaihingen Stuttgartské univerzity se nachází přibližně 1,5 km od bytu. Snadno dostupné jsou i další vysokoškolské a výzkumné instituce a kancelářská a komerční oblast Synergiepark Vaihingen/Möhringen s řadou významných zaměstnavatelů. Lokalita je proto stejně oblíbená mezi studenty, vědeckými pracovníky i lidmi dojíždějícími za prací.

**Volný čas a odpočinek:** Lesy v okolí Vaihingenu, například Pfaffenwald nebo Rotwildpark s jezerem Bärensee, vybízejí k procházkám, běhání a jízdě na kole a jsou dostupné během několika minut.

**Modernizace:**

- Okna vyměněna v roce 2023: plastová okna Schüco Corona CT 70 s tepelněizolačním zasklením (Uw = 1,3 W/m²K) a plastovými roletami

- Balkon: krytina obnovena v roce 2018, omítkářské a malířské práce provedeny v roce 2021

- Malý průtokový ohřívač vody v kuchyni vyměněn v roce 2022

**Přehled vybavení:**

- Krásné původní parkety se čtvercovým vzorem v obytné části, které se po renovaci mohou stát skutečnou ozdobou bytu

- Ústřední vytápění na topný olej s radiátory ve všech obytných místnostech; podle průkazu energetické náročnosti byl zdroj tepla modernizován v roce 2017

- Centrální zásobování teplou vodou, v kuchyni navíc malý průtokový ohřívač

- Ložnice s laminátovou podlahou, kuchyň a chodba s plastovou podlahovou krytinou, koupelna s dlažbou

- Koupelna bez okna s vanou, sprchovou zástěnou, umyvadlem a WC

- Kuchyň s oknem, stávající kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem

- Vestavěná skříň na chodbě

- Domovní telefon, přípojka kabelové televize

- Balkon orientovaný na východ s výhledem na okolní zástavbu

- Sklepní kóje a skladovací místnost v suterénu

- Společná prádelna, sušárna a zahrada

- Výhradní užívací právo k parkovacímu stání ve dvoře

**Potřeba renovace:** Koupelna, kuchyň a povrchy stěn a stropů vyžadují renovaci. V rámci renovace rovněž doporučujeme obnovit elektroinstalaci v bytě. Potřebné předpoklady již byly vytvořeny: společenství vlastníků v roce 2024 schválilo práce ve schodišťovém prostoru nutné pro novou elektroinstalaci. Náklady na společný kabelový kanál ponese společenství.

**Dostupnost:** Byt je volný a může být předán ihned nebo po dohodě.

**Měsíční poplatky:** 307 € měsíčně podle hospodářského plánu na rok 2026. Částka zahrnuje náklady na vytápění a teplou vodu a také příspěvek do fondu oprav ve výši 54,38 €.

**Společenství vlastníků:** Šest bytových jednotek spravovaných profesionální správcovskou společností. Podle platných usnesení odpovídá za údržbu balkonů a oken příslušný vlastník. Okna tohoto bytu již byla vyměněna.

**Průkaz energetické náročnosti:** Průkaz založený na skutečné spotřebě, konečná spotřeba energie 143 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti E, hlavním zdrojem energie je topný olej, rok výstavby budovy 1966, platnost do 20. 3. 2029.

**Dokumentace:** K dispozici jsou prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky, plány rozdělení, průkaz energetické náročnosti, hospodářský plán, roční vyúčtování a zápisy ze shromáždění vlastníků. Vážným zájemcům o koupi je rádi poskytneme.

Prohlídka je možná po předchozí domluvě termínu.