Pronájem kanceláře • 120 m² bez realitky, Braniborsko

K pronájmu nabízíme atraktivní, samostatně stojící komerční budovu s užitnou plochou přibližně 120 m² v centrální části Wandlitzu.

Tato půvabná jedenapůlpodlažní budova zaujme mimořádně světlými, prosluněnými místnostmi, příjemnou atmosférou a všestrannými možnostmi využití.

Velkorysé dispoziční řešení nabízí ideální podmínky pro reprezentativní sídlo firmy, advokátní či jinou kancelář, moderní administrativní prostory nebo podnik poskytující služby.

V zásadě je možné také využití jako malá kavárna nebo pro jiné gastronomické koncepty, pokud budou vydána příslušná úřední povolení.

Zvláštností je rozlehlý pozemek o celkové výměře přibližně 730 m². Kromě komerční budovy je v případě potřeby možné dodatečně pronajmout dalších přibližně 500 m² pozemku.

Nemovitost je proto ideální také pro společnosti, které kromě kancelářských prostor potřebují další parkovací místa nebo skladovací či odstavné plochy.

Nemovitost se nachází na adrese Prenzlauer Chaussee 241, 16348 Wandlitz, v centrální lokalitě s dobrou dopravní dostupností.

Wandlitz patří mezi oblíbené a ekonomicky atraktivní lokality v severním okolí Berlína.

Prenzlauer Chaussee zajišťuje dobrou dostupnost a nabízí atraktivní polohu pro společnosti, které navštěvují zákazníci.

Nádraží Wandlitz s napojením na regionální železniční linku RB27 (Heidekrautbahn) a různé autobusové spoje zajišťují dobré spojení veřejnou dopravou.

Blízkost Berlína, Bernau a okolních obcí činí tuto lokalitu zajímavou jak pro zaměstnance, tak pro zákazníky a obchodní partnery.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, restaurace, banky a další zařízení každodenní potřeby.

Díky kombinaci centrální polohy, dobré dopravní dostupnosti a samostatně stojící budovy nabízí tato nemovitost vynikající podmínky pro atraktivní sídlo společnosti.

Udržovaná, prosluněná komerční budova nabízí přibližně 120 m² plochy ve dvou podlažích.

**Přízemí:**

Srdcem budovy je prostorná, otevřená a mimořádně světlá recepce.

K dispozici jsou také další místnosti, které lze flexibilně využít jako kanceláře, zasedací místnosti nebo pracovní prostory.

**Horní podlaží:**

V horním podlaží se nacházejí další dvě samostatné místnosti, které jsou ideální jako jednotlivé kanceláře, zasedací místnosti nebo pro jiné provozní účely.

**Další vybavení a vlastnosti:**

- Přibližně 120 m² komerčních a kancelářských ploch

- Samostatně stojící jedenapůlpodlažní budova

- Prostorná, prosluněná recepce

- Několik samostatně využitelných místností

- Dvě další místnosti v horním podlaží

- Malá kuchyňka s kuchyňskou linkou

- Dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem

- Klimatizace

- Plynové vytápění

- Dvě venkovní parkovací stání přímo před domem zahrnutá v nájemném

- Možnost dodatečného pronájmu dalších parkovacích míst a odstavných ploch

Příjemné uspořádání místností a samostatný charakter budovy vytvářejí komfortní pracovní prostředí s reprezentativním vzhledem.

Celý pozemek má výměru přibližně 730 m².

Nabízené čisté nájemné bez vedlejších nákladů ve výši 2 500 € měsíčně se vztahuje výhradně na samostatně stojící komerční budovu o ploše přibližně 120 m² a dvě příslušná parkovací stání pro osobní automobily.

Na přání lze dodatečně pronajmout dalších přibližně 500 m² pozemku.

Tyto plochy nabízejí rozmanité možnosti využití, například jako další parkovací místa pro zaměstnance a zákazníky nebo jako plochy pro firemní vozidla, přívěsy, stroje, zahradní techniku či jiné provozní vybavení.

Po dohodě a v rámci stavebněprávních možností lze uvažovat také o umístění skladovacích nebo stavebních kontejnerů pro uložení pracovního vybavení a materiálů.

Tato flexibilita je obzvláště zajímavá pro domovnické a údržbářské služby, společnosti poskytující správu a údržbu budov, firmy zabývající se zahradními a krajinářskými pracemi a další podniky, které potřebují více prostoru.

Pronájem dodatečné části pozemku je zcela volitelný.

Zájemci si mohou pronajmout pouze komerční budovu se dvěma parkovacími místy, případně si podle potřeby individuálně přiobjednat další venkovní plochy.

Podmínky pronájmu dodatečných ploch budou sjednány samostatně podle požadované velikosti a způsobu využití.

**Možnosti využití**

Komerční budova je vhodná zejména pro daňové poradce, advokátní kanceláře, pojišťovací agentury, poskytovatele finančních služeb, realitní společnosti, podnikové poradce, architektonické kanceláře a další podniky poskytující služby.

Díky dodatečně dostupným venkovním plochám nabízí nemovitost zajímavé možnosti také pro domovnické a údržbářské služby nebo firmy zabývající se zahradními a krajinářskými pracemi.

Možné je rovněž využití jako malá kavárna nebo pro individuální gastronomický koncept, a to za předpokladu získání potřebných povolení.

**Podmínky pronájmu**

Čisté nájemné bez vedlejších nákladů: 2 500 € měsíčně

Záloha na vedlejší náklady: 330 € měsíčně

Celkové nájemné: 2 830 € netto měsíčně

V případě pronájmu podléhajícího DPH bude připočtena zákonná sazba DPH.

V nájemném je zahrnuta komerční budova o ploše přibližně 120 m² a dvě parkovací stání pro osobní automobily.

V případě potřeby lze dodatečně pronajmout další části pozemku o celkové výměře přibližně 500 m². Podmínky jejich pronájmu budou sjednány individuálně.

Vše je možné, nic není povinné – dodatečné plochy umožňují flexibilně přizpůsobit pronájem skutečným prostorovým potřebám vaší společnosti.

Těšíme se na vaši poptávku a rádi s vámi sjednáme osobní termín prohlídky.