Prodej domu 4+1 • 187 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento moderní rodinný dům postavený v roce 2023 zaujme velkorysou architekturou, otevřeným uspořádáním prostoru a vysoce kvalitním vybavením. Na obytné ploše přibližně 170 m² a pozemku o rozloze cca 1 049 m² spojuje moderní bydlení s výjimečným pocitem vzdušnosti.

Již při vstupu do domu se otevírá působivý pohled na otevřenou galerii, která vstupnímu prostoru dodává mimořádnou velkorysost. Přízemí charakterizuje otevřeně řešený obývací pokoj s jídelnou, který je díky velkým proskleným plochám zaplaven denním světlem. Kvalitní vestavěná kuchyň harmonicky zapadá do celkové koncepce bydlení a díky varné desce BORA, integrovanému plně automatickému kávovaru a vinotéce splňuje i vysoké nároky. Přímo navazující technická místnost zajišťuje krátké přístupové vzdálenosti a další úložný prostor. Dispozici přízemí doplňuje koupelna pro hosty se sprchovým koutem a další pokoj, který lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty nebo pracovnu.

V patře se nachází soukromá klidová část domu. Prostorná hlavní ložnice disponuje navazující šatnou a přímým vstupem do koupelny. Ta nabízí kvalitní a komfortní vybavení v podobě volně stojící vany a velkorysého bezbariérového sprchového koutu. Další pokoj poskytuje různé možnosti využití, například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Mimořádným prvkem je rozlehlá střešní terasa, na kterou je přístup jak z chodby, tak z obou ložnic. Díky orientaci na jihozápad nabízí ideální podmínky pro příjemné chvíle strávené venku.

Také po technické stránce je nemovitost vybavena moderně. Systém teplovzdušného vytápění a větrání PROXON s tepelným čerpadlem vzduch–vzduch, podlahové vytápění v celém domě, okna s trojskly, elektrické rolety a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm podtrhují moderní charakter domu. Kvalitní parkety pokládané do vzoru rybí kosti dotvářejí harmonický celkový dojem. Výstavba garáže je již povolena a nabízí další možnost úpravy venkovního prostoru.

Jesteburg se nachází v zemském okrese Harburg jižně od Hamburku a spojuje bydlení v blízkosti přírody v oblasti Nordheide s atraktivním dopravním spojením do hamburské metropolitní oblasti. Zejména pro osoby dojíždějící za prací a pro ty, kteří pracují v okolí Hamburku nebo oceňují blízkost tohoto hanzovního města, nabízí lokalita zajímavé podmínky: bydlení v zeleném a zavedeném prostředí a zároveň snadný přístup k hospodářské, kulturní a gastronomické nabídce Hamburku prostřednictvím regionální dopravní sítě.

Centrum Jesteburgu nabízí kvalitní infrastrukturu pro každodenní potřeby. Přímo v obci jsou k dispozici supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři i další obchody a gastronomické podniky. Nabídku doplňují sportovní kluby, kulturní zařízení a rozmanité možnosti trávení volného času. Bezprostřední okolí nemovitosti tvoří rezidenční zástavba a zeleň, což vytváří dobré podmínky pro procházky a cyklistické výlety.

Atraktivitu lokality zvyšují také bohaté možnosti rekreace v regionu. Rozlehlé lesy a vřesoviště oblasti Nordheide vybízejí k pěší turistice, cyklistice a odpočinku v přírodě. Zároveň jsou dobře dostupná okolní města Buchholz in der Nordheide a Seevetal, která rozšiřují nabídku obchodů a služeb.

Zvláštní předností je dobrá dostupnost Hamburku. Autem se lze do hanzovního města dostat po dálnici A7 a okolní silniční síti; rychle dostupný je také Hamburk-Harburg. Cestující veřejnou dopravou mohou využít nádraží v Buchholzu s pravidelnými regionálními vlakovými spoji na hamburské hlavní nádraží.

Kombinace bydlení v blízkosti přírody v oblasti Nordheide a blízkosti jednoho z nejvýznamnějších hospodářských a kulturních center severního Německa činí Jesteburg obzvláště atraktivním pro osoby, které jsou pracovně či soukromě úzce spjaty s Hamburkem. Celkově tak Jesteburg představuje atraktivní místo k bydlení pro všechny, kteří hledají prostorný domov v malebném prostředí, aniž by se museli vzdát výhod a možností metropole Hamburk.

**Vybavení a hlavní přednosti**

**Základní údaje**

- Rok výstavby 2023

- První nastěhování

- Obytná plocha cca 170 m²

- Pozemek cca 1 049 m²

- 4 pokoje, z toho 3 ložnice

- Energetická třída A

**Architektura a prostorové řešení**

- Nádherná galerie

- Hlavní ložnice s navazující šatnou

- Vestavěná skříň pod schodištěm

**Interiérové vybavení a komfort**

- Kvalitní parketová podlaha ve vzoru rybí kosti

- Elektrické rolety v celém domě

- Okna s trojskly

**Kuchyň a technické zázemí**

- Kvalitní vestavěná kuchyň

- Varná deska BORA

- Integrovaný plně automatický kávovar

- Vinotéka

- Velká technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku

**Koupelny a sanitární vybavení**

- Koupelna pro hosty se sprchovým koutem v přízemí

- Designová koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem a volně stojící vanou

**Technické vybavení domu a energie**

- Systém teplovzdušného vytápění a větrání PROXON s tepelným čerpadlem vzduch–vzduch

- Podlahové vytápění v celém domě

- Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

**Venkovní prostor a parkování**

- Velká střešní terasa orientovaná na jihozápad

- Výstavba garáže již povolena

A mnoho dalšího.