Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyLandsbergerstraße 37 Germering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Tento atraktivní bezbariérový třípokojový byt v prvním patře zaujme promyšlenou dispozicí, zdařilým uspořádáním místností a příjemnou atmosférou. Na obytné ploše přibližně 81 m² se nachází prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyň, dětský pokoj nebo pracovna, ložnice, koupelna a samostatné WC pro hosty.

Prosklený balkon rozšiřuje obytný prostor a vytváří chráněné, slunné místo k celoročnímu odpočinku.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 22 m², který nabízí dostatek místa pro příjemné chvíle i společenská setkání. Příjemnou atmosféru bydlení podtrhuje světlé provedení a harmonické uspořádání místností.

Samostatná kuchyň o rozloze přibližně 10,48 m² poskytuje dostatek prostoru pro další jídelní kout a lze ji účelně zařídit. K dispozici je starší, ale funkční kuchyňská linka se všemi elektrospotřebiči, která představuje dobré přechodné řešení.

Zvláštním prvkem je prosklený balkon o podlahové ploše přibližně 6,3 m². Díky příjemné orientaci na západ si zde můžete užívat zejména odpolední a večerní slunce. Ať už u šálku kávy, s dobrou knihou, nebo při klidném zakončení dne, tento chráněný venkovní prostor nabízí další příjemné místo k odpočinku při každé vhodné příležitosti. Díky obdélníkovému tvaru lze balkon také dobře vybavit nábytkem.

Ložnice o rozloze přibližně 14,35 m² nabízí dobré předpoklady pro pohodlné zařízení. Samostatný pokoj o rozloze přibližně 10,25 m² je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a nabízí tak flexibilní možnosti využití.

Plně vybavená koupelna a samostatné WC pro hosty doplňují dispozici bytu a zajišťují vyšší každodenní komfort. Nacházejí se zde také přípojky pro pračku a sušičku.

Prostorná chodba prakticky propojuje jednotlivé místnosti a nabízí další možnosti pro umístění šatny a úložných prostor. K dispozici je praktická vestavěná skříň.

Celkově se tento udržovaný třípokojový byt představuje jako atraktivní domov pro páry, malé rodiny nebo všechny, kteří oceňují funkční dispozici, další venkovní místo k odpočinku a slunná odpoledne i večery.

Zelené plochy jsou velmi dobře udržované a upravené jako park. Ve vnitrobloku se nacházejí dětská hřiště a místa k posezení.

Nabídku doplňuje sklepní prostor o rozloze přibližně 8 m² s osvětlením a elektrickou přípojkou.

Volitelně je možné pronajmout si také místnost pro volnočasové aktivity o rozloze přibližně 22 m² nebo druhé parkovací stání v podzemní garáži.

- K nastěhování od 1. 1. 2027, případně dříve po dohodě!

**Bydlení v srdci Germeringu – centrálnější poloha je sotva možná**

Byt se nachází v naprosto centrální části Germeringu, přímo naproti městské hale. Budete bydlet přímo v centru dění a zároveň využívat výhod výborně rozvinuté infrastruktury.

Obchody s každodenními potřebami, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři i lékárny – řada zařízení potřebných pro každodenní život je pohodlně dostupná pěšky. Také kulturní akce a možnosti trávení volného času se nacházejí prakticky přímo před domem.

Napojení na veřejnou dopravu umožňuje snadnou a flexibilní mobilitu. Stanice S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen nabízí dobré spojení do Mnichova i okolního regionu. Byt má proto ideální polohu jak pro osoby dojíždějící za prací, tak pro ty, kteří se rádi pohybují nezávisle na vlastním automobilu.

Zvláštní výhodou této lokality je, že mnoho cest lze snadno absolvovat pěšky nebo na kole. Nákupy, návštěvy restaurací, využívání kulturní nabídky i cesta k veřejné dopravě – vlastní automobil zde v každodenním životě téměř není potřeba.

Tato centrální rezidenční lokalita spojuje městský komfort, krátké vzdálenosti a vysokou kvalitu života. Je ideální pro všechny, kteří oceňují život v centru města a kladou důraz na vynikající infrastrukturu.

- Světlé místnosti s dostatkem denního světla

- Prostorný obývací pokoj se širokou řadou oken

- Plastová okna s dvojitým zasklením

- Samostatné WC pro hosty s možností připojení pračky

- Prosklený balkon orientovaný na jihozápad s výhledem do zeleně

- Domovní interkom

- Osobní výtah

- Parkovací stání v podzemní garáži (nejedná se o dvouúrovňové parkovací stání)

- Společná kolárna

- K dispozici je vestavěná kuchyňská linka

- Keramické vybavení v koupelně a na WC pro hosty bylo částečně obnoveno

- Volitelně: možnost pronájmu místnosti pro volnočasové aktivity nebo druhého parkovacího stání v podzemní garáži

- K nastěhování od 1. 1. 2027, případně dříve po dohodě

**Upozornění:**

Na dotazy bude možné odpovídat až od 5. 11. 2026.