Prodej domu 7+1 • 318 m² bez realitky, Bavorsko

V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Kleinostheimu, v exkluzivní obytné čtvrti „Wingert“, na vás čeká nemovitost, která je v mnoha ohledech výjimečná. Rozlehlé sídlo spojuje moderní architekturu s vysoce kvalitním vybavením, moderními technologiemi a koncepcí bydlení, která je zároveň reprezentativní i útulná.

Vila postavená v roce 2021 zaujme svou osobitou architekturou již při vstupu. Ústředním prvkem přízemí je rozlehlý, otevřeně koncipovaný prostor pro bydlení a každodenní život, jehož velkorysost podtrhují výrazné, stylově zakomponované ocelové nosníky. Velkoformátová okna nabízejí četné výhledy do exteriéru a vpouštějí dovnitř dostatek denního světla. Zároveň vytvářejí plynulé propojení obytného prostoru s venkovní částí.

Výjimečným prvkem je soukromá hlavní ložnicová zóna, navržená jako klidné a oddělené útočiště. Ložnici doplňuje prostorná šatna, zatímco luxusně vybavená koupelna s volně stojící vanou a otevřeným sprchovým koutem vytváří exkluzivní atmosféru.

Díky promyšlenému uspořádání nabízí suterén řadu možností individuálního využití. Lze zde například vytvořit samostatnou část pro děti s vlastní koupelnou. Podlaží se rovněž skvěle hodí jako komfortní zázemí pro hosty nebo k vybudování samostatné bytové jednotky.

Také samotný pozemek poskytuje mimořádnou míru soukromí a pohodlí. Vyhřívaný bazén nabízí příjemné místo k odpočinku a osvěžení během letních měsíců. Soukromé volnočasové zázemí doplňuje vlastní sauna, která završuje wellness část domu.

Také z hlediska energetické účinnosti odpovídá nemovitost moderním požadavkům. Kombinace účinného tepelného čerpadla vzduch–voda a komfortního podlahového vytápění zajišťuje příjemné teplo. Výkonná fotovoltaická elektrárna navíc podporuje vysokou míru energetické soběstačnosti a může přispět k dlouhodobému snížení průběžných nákladů na energie.

K parkování slouží velkoryse dimenzovaná dvojgaráž s přímým vstupem do domu i další parkovací místa na pozemku. Ve dvoře lze pohodlně zaparkovat nejméně tři další vozidla, což je ideální také pro rodiny, hosty či návštěvy.

Tato nemovitost spojuje velkorysé bydlení, moderní architekturu, soukromé odpočinkové zóny a současné energetické technologie ve výjimečný domov ve vyhledávané lokalitě Kleinostheimu.

**Volný čas**

Kleinostheim nabízí návštěvníkům i místním obyvatelům řadu možností trávení volného času. Malebná krajina s množstvím zelených ploch a parků poskytuje především příležitosti k odpočinku v přírodě. Nedaleká řeka Mohan láká k cyklistice, pěší turistice a piknikům podél svých břehů, zatímco jezero Waldsee umožňuje další kontakt s přírodou.

Pro všechny věkové skupiny je k dispozici sportovní a rekreační areál i místo pro grilování. Obec navíc pravidelně pořádá kulturní akce a slavnosti, které přitahují návštěvníky z okolí. Za zvláštní zmínku stojí celoročně otevřený plavecký areál „Vitamar“. Společenský život obyvatel obohacují také místní spolky a organizace. Kleinostheim celkově nabízí harmonickou kombinaci historie, přírody a komunitního života a je místem, kde se lze cítit příjemně a odpočívat.

**Život a nakupování**

V Kleinostheimu se nacházejí také kavárny, restaurace a obchody, které vybízejí k posezení i objevování. Každodenní zásobování zajišťuje především řada supermarketů. Obec dále disponuje dvěma jeslemi, třemi mateřskými školami, základní školou a hudební školou. Nacházejí se zde rovněž tři zdravotnická střediska, dvě veterinární ordinace a lékárna.

**Dopravní spojení**

Kleinostheim má velmi dobré autobusové a železniční spojení i optimální napojení na dálnici ve všech směrech. Letiště a město Frankfurt jsou vzdáleny přibližně 48 km. Aschaffenburg leží ve vzdálenosti 8 km a Würzburg 86 km. Lokalita tak nabízí nejen blízkost okolních obcí a měst, ale také snadnou dostupnost metropolitního regionu Rýn–Mohan, což je velkou výhodou pro dojíždějící i rodiny.