Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bavorsko

Malá zemědělská usedlost / statek na naprosto samotě u lesa

Někdy člověk nehledá dům, ale místo, kde by chtěl zůstat.

Místo, kde po ránu není první věcí, kterou spatříte, sousední dům. Kde hned za dvorem začíná les, všude kolem se rozprostírají louky a pole a kde je stále dost prostoru pro věci, pro něž už jinde dávno není místo.

Právě takové místo je nyní na prodej.

V Tölzenödu u Egglhamu se nachází tato osobitá zemědělská usedlost v mimořádně klidné poloze na samotě, bez přímých sousedů.

K usedlosti náleží přibližně 1,3 ha souvislých pozemků, obytný dům připravený k nastěhování s obytnou plochou 147 m² a rozsáhlé hospodářské zázemí zahrnující stáje, stodoly, sklady a další užitkové a provozní prostory.

Obytný dům byl postaven v roce 1968 a v letech 2021 až 2024 prošel rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Dispozice zahrnuje 1 obývací pokoj, 3 ložnice, 1 pracovnu, 1 kuchyň, 2 koupelny a komoru, případně spíž. Dále je k dispozici sklepní prostor a balkon.

Obnovena či upravena byla mimo jiné elektroinstalace, rozvody vody a odpadu, okna a dveře, koupelny, podlahy, komíny a části fasády. V roce 2024 byl navíc zateplen strop nejvyššího podlaží.

Obytný dům je vytápěn čtyřmi samostatnými kamny na dřevo. Komíny i topidla byly zkontrolovány a schváleny kominíkem. Ohřev vody je elektrický pomocí průtokových ohřívačů.

Usedlost je napojena na veřejný vodovod a zároveň má vlastní studnu. Odpadní vody jsou likvidovány prostřednictvím biologické domovní čistírny odpadních vod z roku 2021. K dispozici jsou přípojky pro záložní elektrocentrálu, samotná elektrocentrála však není součástí prodeje.

Součástí areálu jsou mimo jiné:

• budova stáje, cca 220 m²

• seník, cca 180 m²

• stodola, cca 230 m²

• hala pro zemědělské stroje, cca 110 m²

• zastřešené bývalé průjezdné silážní silo, cca 100 m²

• další užitková plocha, cca 40 m²

• technická místnost, cca 25 m²

• kurník, cca 18 m²

• sklad, cca 60 m²

• 2 garáže, každá o ploše cca 12 m²

• další prostor o velikosti cca 35 m², který je podle stavebního plánu veden jako obytný; jeho vestavba již byla zahájena

• vlastní dvorní kaple

Podle známých dílčích údajů činí celková plocha užitkových a vedlejších prostor přibližně 1 000 m².

Usedlost měla v minulosti přidělené evidenční číslo zemědělského podniku. Byla využívána k zemědělské činnosti a chovu zvířat, dnes však nabízí prostor i pro jiné záměry.

Možná zde budou opět hrát roli zvířata. Možná někdo potřebuje prostor pro řemeslnou činnost, stroje, vozidla nebo dílnu. Možná rodina jednoduše hledá klid, soukromí a dostatek místa.

Prostor pro nápady zde rozhodně nechybí.

V případě potřeby větší výměry lze v zásadě samostatně odkoupit další ornou půdu o celkové rozloze přibližně 6 ha. Tyto pozemky nejsou součástí vlastní nabídky prodeje. Bližší informace poskytneme vážným zájemcům.

Areál usedlosti je částečně oplocen. Příjezd je bez problémů možný osobními i nákladními automobily. Nemovitost je k dispozici v krátké době, případně dle dohody.

Soukromý prodej bez dodatečné provize pro kupujícího.

Nabídky realitních makléřů a zprostředkovatelů si výslovně nepřejeme.

Vážným zájemcům rádi poskytneme další stavební plány, dokumentaci a dostupné doklady o provedených rekonstrukčních pracích.

Některé nemovitosti lze popsat pomocí metrů čtverečních a vybavení. Do některých ale musíte jednoduše vstoupit a zjistit, zda vám připadají jako to pravé místo.

Usedlost se nachází v Tölzenödu na území obce Egglham, v okrese Rottal-Inn, v mimořádně klidné poloze na samotě přímo u lesa a bez přímých sousedů.

Okolní krajinu tvoří louky, pole a lesy. Lokalita tak nabízí vysokou míru klidu, soukromí a blízkosti k přírodě, aniž by byla zcela odříznuta od běžné občanské vybavenosti.

Obchody, lékařská péče, mateřská a základní škola se nacházejí v blízkém okolí.

Dobře dostupný je také dolnobavorský lázeňský trojúhelník tvořený městy Bad Birnbach, Bad Griesbach a Bad Füssing.

Orientační dojezdové časy:

• Bad Birnbach cca 10 až 15 minut

• Bad Griesbach cca 20 minut

• Pfarrkirchen cca 20 minut

• Vilshofen cca 25 až 30 minut

• Pasov cca 40 minut

• Simbach am Inn cca 40 až 45 minut

• Mnichov cca 1 hodina 45 minut až 2 hodiny

Příjezd k usedlosti je bez problémů možný osobními i nákladními automobily.

Výjimečnost této lokality spočívá především v kombinaci skutečně odlehlé polohy, bezprostřední blízkosti lesa, rozlehlého pozemku a zároveň stále dobře dostupné infrastruktury.

Obytný dům prošel v letech 2021 až 2024 rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací.

Obnoveno či upraveno bylo mimo jiné:

• kompletní elektroinstalace

• rozvody vody a odpadu

• okna a dveře

• koupelny

• podlahy

• komíny

• části fasády

• zateplení stropu nejvyššího podlaží v roce 2024

Střecha je v dobrém stavu. K velké části provedených prací je k dispozici dokumentace či příslušné doklady.

Obytný dům je vytápěn čtyřmi samostatnými kamny na dřevo. Stávající komíny a topidla byly zkontrolovány a schváleny kominíkem. Je k dispozici protokol o kontrole spalinových cest a topných zařízení.

Teplá voda je připravována elektricky pomocí průtokových ohřívačů.

Další technické vybavení:

• napojení na veřejný vodovod

• vlastní studna

• biologická domovní čistírna odpadních vod z roku 2021

• přípojky pro záložní elektrocentrálu

• samotná elektrocentrála není součástí prodeje

Areál usedlosti je z velké části oplocen. K nemovitosti náleží zahrada, plochy dříve využívané k chovu zvířat a rozsáhlé skladovací a hospodářské prostory.

K dispozici je průkaz energetické náročnosti budovy:

• měrná potřeba konečné energie 319,7 kWh/(m²·rok)

• třída energetické účinnosti H

• hlavní zdroj energie: dřevo

• ohřev vody: elektřina

• rok výstavby dle energetického průkazu: 1968

• platnost do 10. 7. 2035

Vážným zájemcům rádi poskytneme další stavební plány a dostupnou dokumentaci.