Prodej domu • 2677 m² bez realitky, Porýní-Falc

INVESTIČNÍ NEMOVITOST V RAMSTEINU | 27 BYTOVÝCH JEDNOTEK | PLNĚ PRONAJATO | ROČNÍ ČISTÉ NÁJEMNÉ 437 064 € | HRUBÝ VÝNOS 6,33 % | KOEFICIENT 15,79

K prodeji je atraktivní, plně pronajatý a udržovaný rezidenční komplex v obci Ramstein-Miesenbach, PSČ 66877, který tvoří dva bytové domy s celkem 27 bytovými jednotkami a 54 parkovacími místy.

HLAVNÍ ÚDAJE:

- 27 bytových jednotek

- 54 parkovacích míst

- Pronajato: 100 %

- 2 677 m² obytné plochy

- 3 863 m² plochy pozemku

- Roční čisté nájemné bez služeb: 437 064 €

- Hrubý výnos z nájemného: 6,33 %

- Koeficient kupní ceny: 15,79

- Rok výstavby: 1995

- Modernizace: průběžně, naposledy v roce 2026

- Třída energetické náročnosti: B

- Kupní cena: 6 900 000 €

- Provize kupujícího: ŽÁDNÁ

Rezidenční komplex byl průběžně udržován, renovován a v případě potřeby rekonstruován. Všechny byty jsou v dobrém až velmi dobrém stavu. Aktuální skutečné nájemné odpovídá cílovému nájemnému.

- SEUFZERWEG 2 – 15 bytových jednotek

- SEUFZERWEG 4 – 12 bytových jednotek

- Celkem: 27 bytových jednotek

PRODEJ PŘÍMO OD MAJITELE BEZ PROVIZE

Další informace a podrobné podklady k nemovitosti budou kvalifikovaným zájemcům o koupi rádi poskytnuty po předložení příslušného dokladu o bonitě nebo disponibilním kapitálu.

ATRAKTIVNÍ LOKALITA V RAMSTEIN-MIESENBACHU

Nemovitost se nachází v obci Ramstein-Miesenbach v zemském okrese Kaiserslautern a těží z velmi dobré infrastruktury, výhodné dopravní polohy a bezprostřední blízkosti letecké základny Ramstein.

Ramstein-Miesenbach disponuje dobře rozvinutou místní infrastrukturou zahrnující nákupní možnosti, gastronomická zařízení, zdravotní péči, školy a mateřské školy i vlastní autobusové a vlakové nádraží. Dobré dopravní spojení umožňuje rychlou dostupnost okolních měst a obcí i regionálních a nadregionálních dopravních tahů.

Mimořádně významným faktorem této lokality je letecká základna Ramstein nacházející se v bezprostřední blízkosti. Patří mezi nejdůležitější zařízení ozbrojených sil USA v Evropě a je mimo jiné sídlem velitelství United States Air Forces in Europe – Air Forces Africa (USAFE-AFAFRICA) a Spojeneckého velitelství vzdušných sil NATO (AIRCOM).

Výrazná přítomnost ozbrojených sil USA a řady dalších mezinárodních institucí ovlivňuje celý region a zajišťuje trvalou poptávku po bydlení ze strany příslušníků americké armády, civilních zaměstnanců, pracovníků NATO a jejich rodin.

Ve spojení s kvalitní infrastrukturou a dobrým dopravním napojením tak Ramstein-Miesenbach nabízí atraktivní podmínky pro rezidenční nemovitosti, zejména pak pro dlouhodobě zaměřené investice.

Rezidenční komplex je jako celek v udržovaném stavu a je průběžně opravován.

V uplynulých letech byly pravidelně prováděny údržbové práce, renovace a potřebné rekonstrukce s cílem dlouhodobě zachovat stavební stav a standard bydlení.

Nezbytné práce byly realizovány průběžně a podle aktuální potřeby, takže zde nevznikl žádný dlouhodobě nahromaděný deficit v oblasti oprav a renovací.

Také jednotlivé bytové jednotky jsou v dobrém až velmi dobrém stavu. Renovace a údržba byly prováděny pravidelně a byty byly podle potřeby odpovídajícím způsobem modernizovány.

Celkově rezidenční komplex působí řádným, udržovaným a dlouhodobě odpovědně spravovaným dojmem, a nabízí tak solidní základ pro dlouhodobé užívání a pronájem.

Další informace a podrobné podklady k nemovitosti budou kvalifikovaným zájemcům o koupi rádi poskytnuty po předložení příslušného dokladu o bonitě nebo disponibilním kapitálu.