Pronájem bytu 5+1 • 149 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prostorná nájemní jednotka se nachází v zahradním podlaží moderního domu se dvěma bytovými jednotkami v klidné okrajové části Stade-Klein Thun. Díky umístění ve druhé řadě zástavby poskytuje byt vysokou míru soukromí a do značné míry ničím nerušený výhled do zeleně.

Na obytné ploše přibližně 149 m² nabízí byt prostornou a variabilně využitelnou dispozici. K tomu náleží přibližně 22 m² plochy pro volnočasové či jiné užitkové využití. Ústředním prostorem je světlý obývací pokoj s jídelnou, velkými, částečně francouzskými okny, krbovými kamny a přímým vstupem na terasu.

Jižně orientovaná terasa o rozloze přibližně 57 m² nabízí mimořádně velkorysý prostor pro různá posezení a odpočinkové zóny a krásný výhled do okolní přírody.

K bytu náleží samostatně stojící dvojgaráž o rozloze přibližně 40 m² s elektricky ovládanými sekčními vraty. V garáži je navíc k dispozici zásuvka o výkonu 11 kW, kterou lze využít k nabíjení elektromobilu.

Budova je vytápěna účinným tepelným čerpadlem země–voda. Konečná spotřeba energie činí pouhých 33,2 kWh/(m²·rok), což odpovídá třídě energetické účinnosti A.

Měsíční záloha na provozní náklady činí přibližně 150 €. Zahrnuje zejména poměrnou část společných nákladů na budovu, například daň z nemovitosti, pojištění budovy, údržbu přečerpávacího zařízení, elektřinu ve společných prostorách a další průběžné náklady na budovu.

Individuální náklady bytové jednotky závislé na spotřebě nejsou v této záloze zahrnuty. Elektřinu – včetně elektřiny spotřebované tepelným čerpadlem na vytápění a ohřev vody –, vodné a stočné, odvoz odpadu a telekomunikační služby hradí nájemce samostatně, respektive přímo dodavatelům.

Byt bude po dohodě k dispozici od konce září 2026.

Byt se nachází v městské části Klein Thun ve Stade, v klidné okrajové lokalitě a ve druhé řadě zástavby. Tato poloha spojuje bydlení v blízkosti přírody s velmi dobrou dostupností centra Stade a veškeré občanské vybavenosti.

Lékárna, praktický lékař, mateřská škola, základní škola a obchody s potravinami se nacházejí v krátké vzdálenosti. Také školy vyšších stupňů – Hauptschule, Realschule, gymnázium a Gesamtschule – leží v okruhu přibližně 5 km. Snadno dostupná je rovněž zastávka veřejné dopravy.

Základní škola Pestalozzi a evangelická mateřská škola Johannis se nacházejí v oblasti ulice Thuner Straße ve vzdálenosti přibližně 1 km. Ordinace praktického lékaře je vzdálena asi 0,7 km a lékárna přibližně 1 km. Pro každodenní nákupy jsou během několika minut na kole či autem dostupné prodejny PENNY vzdálená přibližně 2 km a famila vzdálená asi 3 km.

Rychle dostupné je rovněž historické centrum hanzovního města Stade s dalšími nákupními možnostmi, gastronomií a kulturní nabídkou. Nádraží Stade navíc zajišťuje velmi dobré železniční spojení směrem na Hamburk. Díky lince S-Bahn S5 a regionálním spojům je Hamburk pohodlně dostupný i pro osoby dojíždějící za prací.

Poloha na zeleném okraji města zároveň nabízí vysokou rekreační a volnočasovou hodnotu. Kombinace klidu, kvalitní infrastruktury, dobrého spojení s Hamburkem a malé vzdálenosti od centra Stade činí z Klein Thunu atraktivní lokalitu pro bydlení.

Byt disponuje nadstandardním a komfortním vybavením.

Prostornému obývacímu pokoji s jídelnou dominují velká, částečně celoplošná okna sahající od podlahy ke stropu. Elektrické venkovní rolety zajišťují ochranu před sluncem, nežádoucími pohledy i nepříznivým počasím.

Součástí bytu je moderní vestavěná kuchyň, která je prakticky začleněna do celkové koncepce obytného prostoru.

Kvalitní dlažba podtrhuje udržovaný a moderní charakter místností.

V obývacím prostoru se nacházejí krbová kamna, která během chladnějších dnů poskytují dodatečné teplo a útulnou atmosféru.

Zvláštním prvkem vybavení je integrovaná sauna, která přímo v bytě vytváří soukromou wellness zónu.

Jižně orientovaná terasa o rozloze přibližně 57 m² nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek.

K bytu náleží velká samostatně stojící dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčními vraty. Vedle dostatečného prostoru pro vozidla nabízí také další úložné prostory. Dvojgaráž je vybavena třífázovou zásuvkou o výkonu 11 kW, kterou lze při použití vhodného nabíjecího zařízení využít k nabíjení elektromobilů.

Byt je vytápěn účinným tepelným čerpadlem země–voda a dosahuje třídy energetické účinnosti A.