Prodej domu • 384 m² bez realitky, Porýní-Falc

Reprezentativní bydlení, jisté příjmy z pronájmu a možnost okamžitého užívání v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Německé vinné stezky. Prodej bez provize přímo od majitele. Nemovitost s perspektivou.

Existují nemovitosti, které nabízejí prostor k bydlení.

A pak existují nemovitosti, které nabízejí kvalitu života, jistotu a dlouhodobou perspektivu.

Tento výjimečný rezidenční a komerční dům v srdci Freinsheimu jedinečným způsobem spojuje velkorysé bydlení, stabilní příjmy z pronájmu a široké možnosti využití. Na pozemku o rozloze cca 763 m² se nachází udržovaný objekt s pronajatou zubní ordinací, prostorným bytem majitele, dalším apartmánem a atraktivním rozvojovým potenciálem. Nemovitost zaujme nejen svým reprezentativním vzhledem, ale také vynikajícím stavem a již provedenými modernizacemi.

Zvláštní výhoda:

Zde nemusíte investovat – nemovitost můžete okamžitě převzít a začít využívat.

**Komerční jednotka**

V přízemí se nachází zavedená zubní ordinace o ploše cca 140 m². Ordinace je moderní, udržovaná a kompletně vybavená. Je pronajata a v současnosti generuje příjmy z nájemného ve výši:

2 500 € měsíčně / 30 000 € ročně.

Pro investory představuje atraktivní a předvídatelný zdroj příjmů. Stávající využití jako zubní ordinace vytváří významnou přidanou hodnotu a činí nemovitost obzvláště zajímavou pro investory, vlastní uživatele i podnikatele.

**Bytová jednotka**

Prostorný byt majitele se rozkládá v horním a podkrovním podlaží a nabízí přibližně 220 m² obytné plochy. Velká okna, světlé místnosti a zdařilá kombinace moderního komfortu s útulnou atmosférou vytvářejí příjemný domov.

Prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon tvoří centrum bytu a nabízí dostatek místa pro rodinu i hosty. Moderní kuchyně, udržovaná koupelna a množství ložnic a pracoven umožňují rozmanité způsoby využití. Zvláštní kouzlo mají podkrovní prostory s viditelnými dřevěnými prvky a osobitým charakterem bydlení.

V současnosti je bytová jednotka úspěšně využívána jako rekreační apartmán. Freinsheim patří k nejoblíbenějším destinacím podél Německé vinné stezky a těží z vysoké turistické poptávky. Budoucím majitelům se tak otevírají další možnosti výnosů. Jednotka se samozřejmě výborně hodí také jako prostorné rodinné či reprezentativní bydlení.

**Další apartmán a rozvojový potenciál**

V horním podlaží se dále nachází samostatný jednopokojový apartmán, který právě prochází rekonstrukcí. Tuto jednotku bude možné v budoucnu samostatně užívat nebo pronajímat, čímž vzniknou další možnosti příjmů.

Apartmán lze navíc propojit se stávající bytovou jednotkou, a vytvořit tak ještě prostornější obytnou plochu. Konkrétní proveditelnost musí kupující posoudit v rámci stavebně-technického a právního prověření.

**Okamžité nastěhování – bez stresu z rekonstrukce**

Mnoho kupujících dnes hledá nemovitosti, které nevyžadují nejprve rozsáhlou modernizaci. Zde můžete těžit z již provedených zásadních investic.

Nemovitost je v udržovaném stavu a lze ji převzít bez větších investic. Nastěhovat se místo rekonstruovat.

**Venkovní prostory**

K nemovitosti patří dvě garáže a několik venkovních parkovacích míst. Prostorný dvůr nabízí dostatek místa pro obyvatele, hosty i návštěvníky ordinace. Zejména v centrálních lokalitách představuje taková nabídka parkování významnou přidanou hodnotu.

Freinsheim patří k nejvyhledávanějším místům k bydlení ve Falci.

Historické centrum, vynikající gastronomie, renomovaná vinařství a bezprostřední blízkost vinic vytvářejí mimořádnou kvalitu života.

Obchody, školy, lékaři a zařízení každodenní potřeby se nacházejí v krátké vzdálenosti.

Výborné dopravní spojení s městy Bad Dürkheim, Grünstadt, Ludwigshafen a Mannheim i s metropolitní oblastí Rýn–Neckar činí tuto lokalitu ještě atraktivnější.

Mnoho kupujících dnes hledá nemovitosti, které nevyžadují nejprve rozsáhlou modernizaci.

Zde můžete těžit z již provedených zásadních investic:

- Moderní topný systém

- Plastová okna s trojskly

- Elektrické rolety

- Solární termický systém

- Modernizovaná koupelna

- Průběžná údržba

Nemovitost je v udržovaném stavu a lze ji převzít bez větších investic.

Nastěhovat se místo rekonstruovat.

**Venkovní prostory:** Nemovitost disponuje dvěma garážemi a několika venkovními parkovacími místy. Prostorný dvůr nabízí dostatek místa pro obyvatele, hosty i návštěvníky ordinace. Zejména v centrálních lokalitách představuje taková nabídka parkování významnou přidanou hodnotu.

**Základní údaje:**

Druh nemovitosti: rezidenční a komerční dům

Lokalita: 67251 Freinsheim

Pozemek: cca 790 m²

Obytná plocha: cca 200 m²

Komerční plocha: cca 120 m²

Využití: bydlení, rekreační pronájem a komerční účely

Příjem z pronájmu ordinace: 2 500 € měsíčně

Roční nájemné za ordinaci: 30 000 €

Garáže: 2

Parkovací místa: několik venkovních parkovacích míst

Okna: plastová okna s trojskly

Rolety: elektrické

Vytápění: modernizované

Solární termický systém: ano

Prodej: nejdříve od ledna 2027

Provize: bez provize

**Kontakt a prohlídka**

S ohledem na exkluzivitu objektu a ochranu soukromí majitelů a nájemců budou zpracovávány pouze dotazy obsahující úplné kontaktní údaje.

Ve své poptávce prosím uveďte:

- Celé jméno

- Adresu

- Telefonní číslo

- E-mailovou adresu

Na dotazy bez úplných kontaktních údajů bohužel nebude možné reagovat.

V případě vážného zájmu o koupi a v dalším průběhu jednání o koupi si vyhrazujeme právo vyžádat si odpovídající doklad o financování nebo bonitě.

Děkujeme za pochopení.

**Závěr**

Tento rezidenční a komerční dům spojuje výhody hodnotné investiční nemovitosti s možnostmi velkorysého a reprezentativního bydlení.

Pronajatá zubní ordinace zajišťuje pravidelné příjmy, prostorná bytová jednotka nabízí vysoký komfort bydlení a další apartmán přináší další rozvojový potenciál.

Vzácná příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Falce.

Těšíme se na vaši poptávku a na osobní představení této výjimečné nemovitosti.