Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Na prodej je čerstvě zrekonstruovaný byt 3+1 v ulici Friedrich-Wolf-Straße 78 ve čtvrti Stralsund-Knieper West. Nachází se ve 3. patře udržovaného bytového domu a na ploše přibližně 61 m² nabízí praktickou dispozici, světlé místnosti a prostorný balkon.

Byt je prázdný a lze jej ihned využívat k vlastnímu bydlení nebo pronajímat.

Prodej probíhá soukromě, přímo od majitele a bez realitní kanceláře. Kupující tedy neplatí žádnou provizi.

**Rekonstrukce a modernizace**

Byt byl čerstvě zrekonstruován a vybaven novou laminátovou podlahou. Koupelna s denním světlem je vybavena sprchovým koutem, který bude při prohlídce kompletně dokončený včetně osazených dveří (fotografie jej ještě zachycuje s vysazenými dveřmi).

V průběhu let byla provedena také řada prací na domě. Okna a zateplení fasády pocházejí z roku 1992. Střecha, fasáda a balkony byly v roce 2015 renovovány, respektive obnoveny. Další práce se týkaly vstupních dveří do bytů, schodiště, společných elektroinstalací v letech 2015 až 2017 a rozvodů studené a teplé vody v letech 2005/2006.

**Obytná plocha a dispozice**

Tři pokoje nabízejí prostor pro různé životní situace – jako domov pro pár či menší rodinu, s další pracovnou nebo za účelem pronájmu. Dispozici doplňuje samostatná kuchyně a koupelna s denním světlem. Balkon nabízí příjemné místo k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Dispozice je vhodná také pro pronájem spolubydlícím, a proto je zajímavá i pro investory.

**Vybavení a úložné prostory**

K vybavení patří kromě nové laminátové podlahy také plastová okna s izolačním zasklením, optické připojení k internetu a dálkové vytápění.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje. K dispozici je rovněž společná kolárna a sušárna.

**Občanská vybavenost a lokalita**

Knieper West nabízí vše potřebné v krátké docházkové vzdálenosti. V okolí se nacházejí obchody, lékaři, školy, mateřské školy i zastávky veřejné dopravy. Dobře dostupná jsou také centra Strelapark a Hansedom. Obytnou zástavbu zpříjemňují zelené plochy mezi domy; parkovat lze na veřejných komunikacích.

Historické centrum Stralsundu, úžina Strelasund i spojení s ostrovem Rujána jsou odtud snadno dostupné.

**Energetická náročnost a provozní náklady**

Budova spadá do třídy energetické účinnosti C. Podle průkazu založeného na spotřebě činí konečná spotřeba energie včetně ohřevu vody 80,5 kWh/(m²·rok). Vytápění je zajištěno dálkově.

Měsíční poplatky spojené se správou domu činí 241 € včetně příspěvku do fondu oprav podle hospodářského plánu na rok 2026.

**Kupní cena: 115 000 € – bez provize, přímo od majitele.**

V případě zájmu se budu těšit na vaši zprávu nebo telefonát. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.

S pozdravem

Tobias Kind

0171 3434245

Byt se nachází v obytné čtvrti, přesto je zde naprostý klid. Díky blízkosti lesa a volné krajiny je lokalita výborně vhodná také pro majitele psů a milovníky procházek.

Dům se nachází v ulici Friedrich-Wolf-Straße ve Stralsundu.

Do centra Stralsundu se dostanete během několika minut.

Stralsund, půvabné hanzovní město v Meklenbursku-Předním Pomořansku, toho nabízí opravdu mnoho. Má výbornou infrastrukturu a vše potřebné je rychle dostupné. Nachází se zde řada škol, vysokých odborných škol a skvělé nákupní možnosti. Zejména blízkost Baltského moře a ostrova Rujána je ideální pro spontánní výlety k moři. Město má co nabídnout také po kulturní stránce a jeho historické budovy jsou skutečně působivé. Stralsund je zkrátka skvělým místem pro život a příjemné bydlení!

**Shrnutí:**

Tento byt 3+1 představuje skvělou příležitost jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení.

Byt je prázdný, a proto jej lze ihned využívat podle vlastních představ.

Velkou výhodou je promyšlená dispozice a rozsáhlé modernizační práce provedené na domě, které výrazně zvyšují komfort bydlení i energetickou účinnost.

Neváhejte zavolat a můžeme si byt společně prohlédnout.

S pozdravem

Tobias Kind

0171 3434245

Byt je zajímavý také jako investiční příležitost. Pokud by se například všechny tři pokoje pronajímaly zařízené studentům apod., lze dosáhnout výrazně vyšších příjmů než při běžném pronájmu.