Prodej domu • 219 m² bez realitkyRennbahn 42, , Durynsko

Tento samostatně stojící hrázděný dům, postavený kolem roku 1900, spojuje historický charakter s působivou variabilitou. Okouzlující přiznané hrázdění s cihelnými vyzdívkami okamžitě upoutá pozornost. Díky dodatečnému vybudování obytného podkroví nabízí dům velkorysou celkovou obytnou plochu 218,53 m², kterou lze dokonale přizpůsobit vašim životním plánům. Dům je již vyklizený a čeká jen na to, až ho objevíte!

Nejdůležitější přednosti v kostce!

Dostatek prostoru: Přízemí (108,20 m²) zaujme prostorným obývacím pokojem s útulnými teplovzdušnými kachlovými kamny, velmi rozlehlou obytnou kuchyní a dalšími dvěma pokoji.

Variabilní podkroví: Po klasickém dřevěném schodišti se dostanete do obytného podkroví (110,33 m²). Zde najdete čtyři pokoje – každý prakticky vybavený vlastním umyvadlem – a také druhou koupelnu.

Využití podle vašich představ: Nemovitost lze využít jako velkorysý domov pro početnou rodinu, vícegenerační dům nebo chytrou investici. Rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky je možné bez větších nákladů. V úvahu připadá také pronájem jako studentské spolubydlení, ubytování pro sezonní pracovníky nebo výnosný rekreační apartmán.

Pozemek s potenciálem: Pozemek o celkové výměře 757 m² (300 m² stavební pozemek / 457 m² zahrada) nabízí za domem klidně situovanou zahradu, která vybízí k odpočinku, grilování i dětským hrám. Jelikož je dům samostatně stojící a nachází se v blízkosti železničních kolejí, nebude zde nikomu vadit ani rušnější využití nebo hrající si děti.

Bonus: Část zahrady (210 m²) je v současnosti pronajata za roční pachtovné 400 €; smlouvu lze každoročně vypovědět.

Parkovací stání pro osobní automobil přímo před domem lze převzít na základě nájemní smlouvy (20 €/měsíc).

Je možné prověřit změnu využití zahrady na stavební pozemek přímo v srdci Eisenachu!

Vaše výhoda při rekonstrukci: Využijte státní dotace!

V částečně podsklepené části se v současnosti nachází ústřední olejové vytápění. V domě je již zaveden nepoužívaný plynový přípoj – díky aktuálním spolkovým dotacím (BEG) se však nyní mimořádně vyplatí přejít rovnou na technologie budoucnosti, například tepelné čerpadlo. Využijte státní podporu k vysoce efektivní modernizaci této nemovitosti:

Podpora výměny vytápění (KfW 458): Při výměně starého olejového vytápění za moderní tepelné čerpadlo nebo zařízení na biomasu lze získat dotaci až 70 % nákladů (maximálně 19 600 €).

Fasáda a okna (BAFA): Připravte hrázděný dům na budoucnost. Na jednotlivá opatření týkající se pláště budovy lze získat přímou dotaci až 20 % (max. 12 000 € za kalendářní rok při využití plánu rekonstrukce).

Kompletní rekonstrukce (KfW 261): Plánujete rozsáhlou přeměnu na energeticky úsporný dům? Získejte zvýhodněný úvěr až 150 000 € na jednu bytovou jednotku, včetně příspěvku na splacení úvěru až 52 500 €, který nemusíte vracet. Při rozdělení domu na dvě bytové jednotky se tento nárok dokonce zdvojnásobí!

Jednoduché daňové zvýhodnění (§ 35c EStG): Alternativně můžete získat zpět až 40 000 € prostřednictvím daňového přiznání, a to bez předchozí administrativy spojené s podáním žádosti.

Upozornění: Pro maximální využití dotací se doporučuje ještě před zahájením rekonstrukce zapojit energetického poradce, přičemž i náklady na jeho služby mohou být dotovány až z 50 %.

Centrální a živá lokalita v Eisenachu: Nemovitost těží ze své centrální polohy v historickém městě Eisenach, známém hradem Wartburg. Veškeré obchody a služby pro každodenní potřeby, školy, lékaři i veřejná doprava jsou dostupné během několika minut. Blízkost železničních kolejí zajišťuje vynikající dopravní spojení a zároveň znamená, že zde nikomu nebude vadit hlasitý dětský smích ani kutilské projekty na zahradě. Ideální pro aktivní lidi, kteří oceňují městský život, ale nechtějí se vzdát vlastní zelené oázy.

Vybavení s osobitostí a kvalitním základem:

Poctivé řemeslné zpracování: Přiznaná dřevěná hrázděná konstrukce dodává domu nezaměnitelný historický charakter.

Záruka útulnosti: Teplovzdušná kachlová kamna v přízemí poskytují v chladných dnech příjemné sálavé teplo a zároveň představují výrazný estetický prvek.

Historické detaily: Krásná dřevěná schodiště propojují jednotlivá podlaží a podtrhují autentický půvab odpovídající době výstavby.

Praktické dispoziční řešení: Umyvadla v každém z pokojů v horním podlaží a již existující druhá koupelna poskytují ideální zázemí pro spolubydlení, pronájem jednotlivých pokojů nebo velkou rodinu.

Výhoda technické infrastruktury: Ve sklepě je již připraven nepoužívaný plynový přípoj, pokud byste chtěli využít tuto možnost při změně systému vytápění.