Prodej domu • 245 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je výjimečná nemovitost s celkovou obytnou plochou přibližně 245 m² na pozemku o rozloze cca 926 m². Nemovitost se skládá z prostorného, kvalitně modernizovaného hlavního domu a samostatné druhé obytné budovy.

Hlavní dům, postavený v roce 1980, prošel v letech 2010 až 2022 rozsáhlou modernizací. Spojuje osobitou architekturu s velkorysými prostory, kvalitními materiály a individuálně navrženými prvky vybavení.

Zvláštní prvky vybavení hlavního domu:

• prostorné obývací a jídelní části

• kuchyň vyrobená na míru s kuchyňským ostrůvkem a pracovními deskami z žuly Blue Pearl

• krbový pokoj s pravou břidlicí a kachlovými kamny s teplovodním výměníkem o výkonu cca 17 kW

• tři prostorné ložnice s kvalitními parketami

• nadstandardní koupelna s podlahovým vytápěním a dešťovou sprchou

• další koupelna se sprchovým koutem v technické místnosti

• vytápěný půdní prostor o rozloze cca 26,2 m²

• prostorné terasy a kvalitní balkon z dřeva kapur, nerezové oceli V4A a matného skla

• okna s trojskly a vzhledem dělených tabulek

• elektrické rolety s ovládáním prostřednictvím systému chytré domácnosti

• individuálně navržené osvětlení a rozsáhlá síťová a multimediální kabeláž

• garáž s elektrickými vraty (cca 17,3 m²)

• sklep o rozloze cca 59,8 m²

• kůlna o rozloze cca 31,3 m²

Také technické vybavení domu je mimořádně rozsáhlé. Energetická koncepce kombinuje fotovoltaickou elektrárnu o výkonu cca 10 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě cca 7,2 kWh, solární termický systém s 80 trubicemi, kachlová kamna s teplovodním výměníkem a 670litrový stratifikační zásobník. Plynový kotel slouží jako automaticky spínaný doplňkový a záložní zdroj vytápění. Fotovoltaická elektrárna umožňuje záložní napájení vybraných elektrických okruhů.

Kompletně oplocený pozemek nabízí chráněnou zahradu a terasu s dostatkem soukromí. Vlastní studna s ručním i elektrickým čerpadlem umožňuje zavlažování venkovních ploch.

Nemovitost se nachází v klidné slepé ulici v místní části Heidmühle města Schortens v zemském okrese Friesland. Centrum obce je dostupné během několika minut chůze.

Lokalita spojuje klidné a chráněné prostředí pro bydlení s dobrým dopravním spojením. Dálnice A29 je vzdálena jen přibližně 2 km a zajišťuje dobrou dostupnost i ze vzdálenějších oblastí. Silnice B210 navíc nabízí spojení směrem na Wilhelmshaven, Jever a Východní Frísko.

Region má dobré také železniční spojení. Nádraží Schortens-Heidmühle nabízí pravidelné spoje mimo jiné do Wilhelmshavenu a Jeveru. Oldenburg je rovněž dobře dostupný po dálnici A29.

Zvláštní výhodou lokality je blízkost pobřeží Severního moře. Pobřežní a lázeňská letoviska v regionu jsou autem dostupná v rozumném čase a nabízejí rozmanité možnosti odpočinku a trávení volného času.

Kompletně oplocený pozemek o rozloze cca 926 m² nabízí soukromé útočiště s prostornými terasami a zahradními plochami. Kombinace klidné obytné lokality, krátkých vzdáleností v rámci obce, dobrého dopravního spojení a blízkosti Severního moře činí toto místo obzvláště atraktivním.

Součástí nemovitosti je samostatná obytná budova s obytnou plochou cca 63 m². Rozkládá se na dvou podlažích a zahrnuje ložnici, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a WC a také terasu. Koupelna a chodba prošly v letech 2024/2025 rozsáhlou rekonstrukcí. Budova má samostatné plynové vytápění a vlastní elektroměr i plynoměr.

Druhá obytná budova je v současnosti pronajata. Měsíční čisté nájemné bez záloh na služby činí 530 €, tedy 6 360 € ročně. Garáž náleží k hlavnímu domu a není součástí nájemního vztahu.

Energetický průkaz hlavního domu:

Typ energetického průkazu: průkaz založený na skutečné spotřebě energie

Konečná spotřeba energie: 41,6 kWh/(m²·rok)

Třída energetické náročnosti: A

Hlavní zdroj energie pro vytápění: zemní plyn E, kusové dřevo

Hlavní zdroj energie pro ohřev vody: zemní plyn E

Rok výstavby budovy: 1980

Platnost energetického průkazu do: 20. 8. 2036

Energetický průkaz samostatné obytné budovy:

Typ energetického průkazu: průkaz založený na skutečné spotřebě energie

Konečná spotřeba energie: 135,5 kWh/(m²·rok)

Třída energetické náročnosti: E

Hlavní zdroj energie: zemní plyn E

Rok výstavby budovy: 1980

Platnost energetického průkazu do: 20. 8. 2036

Prodej probíhá přímo od soukromého majitele bez provize.

V případě vážného zájmu vám rádi poskytneme podrobný prodejní prospekt ve formátu PDF s řadou dalších informací, fotografií a podrobností o nemovitosti. Těšíme se na vaši zprávu.