Prodej domu 4+1 • 133 m² bez realitkyGlöcknerpfad 19B Kassel Niederzwehren Hessen 34134

Tento rodinný dům (polovina dvojdomu), postavený v roce 2003 kvalitní zděnou technologií, se nachází ve vyhledávané ulici Glöcknerpfad v kasselské čtvrti Niederzwehren a je skutečným klenotem. S celkovou plochou 164,43 m² (133,84 m² čisté obytné plochy plus 44,54 m² užitné plochy) nabízí nemovitost dokonalou kombinaci moderního designu, exkluzivního komfortu bydlení a vysoké kvality života pro rodiny či páry s vyššími nároky.

Již při příchodu zaujme nemovitost příjemnou a pečlivě udržovanou přístupovou cestou. V přízemí vás přivítá reprezentativní vstupní hala. Celé podlaží je opatřeno kvalitní, snadno udržovatelnou terakotovou dlažbou. Srdcem domu je světlý obývací pokoj s jídelnou a integrovanými krbovými kamny, která v chladných dnech zajišťují příjemné teplo. Odtud se dostanete přímo na terasu a do rozlehlé zahrady. Samostatná moderní kuchyně vyniká bezúchytkovou vestavěnou kuchyňskou linkou v bílé barvě s vysokým leskem a kvalitními elektrospotřebiči. Přízemí doplňuje samostatná technická místnost a toaleta pro hosty.

Horní podlaží zaujme stylovým a jednotným designem. Kvalitní načervenalá přírodní kamenná mozaiková podlaha se vzhledem lomového kamene elegantně prochází celou chodbou i obytnými místnostmi a dokonale ladí s moderními šedými interiérovými dveřmi a zárubněmi. Čeká zde na vás koupelna v elegantním mramorovém designu s vanou, velkým bezbariérovým sprchovým koutem typu walk-in s dešťovou sprchou a skleněnou zástěnou a také jedinečným umyvadlem na desku.

Naprostou předností horního podlaží je skutečnost, že hned dva ze tří světlých pokojů mají vlastní balkon. Ložnice i prostorná pracovna či dětský pokoj nabízejí prostřednictvím francouzských oken přímý vstup na samostatný slunný balkon s moderním zábradlím z nerezové oceli a skla a s nádherným výhledem do vlastní zahrady.

**Venkovní prostor a suterén (včetně wellness potenciálu):**

Rozlehlá, krásně vzrostlá zahrada je prakticky chráněna před pohledy zvenčí a na velké dřevěné terase poskytuje maximální soukromí. Suterén nabízí dostatek úložného prostoru včetně velké prádelny. Skutečným luxusním bonusem je již připravená a funkční přípojka pro saunu, takže si zde můžete bez problémů vybudovat vlastní malou wellness oázu.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě vhodné pro rodiny a v naprosto prvotřídní rezidenční oblasti oblíbené kasselské čtvrti Niederzwehren, v ulici Glöcknerpfad. Okolí charakterizují udržované rodinné domy a množství zeleně. Infrastruktura je přesto vynikající: obchody s každodenními potřebami, lékaři, školy, mateřské školy i zastávky veřejné dopravy (tramvaj/autobus) jsou pohodlně dostupné pěšky během několika minut. Výborné je také spojení do centra Kasselu a napojení na dálnice A49 a A7.

## Přehled vybavení a vlastností

- **Rok výstavby:** 2003 (velmi udržovaný, zcela moderní stav)

- **Obytná plocha:** 133,84 m² (4 pokoje s optimálním dispozičním řešením)

- **Wellness koupelna:** vana, bezbariérový sprchový kout typu walk-in, designové umyvadlo a mramorový vzhled

- **Možnost sauny:** v suterénu je připravena přípojka pro saunu

- **Záruka útulné atmosféry:** stylová krbová kamna v obývacím pokoji

- **Kuchyně:** moderní bezúchytková vestavěná kuchyňská linka v bílé barvě s vysokým leskem včetně elektrospotřebičů

- **Balkony a terasa:** hned 2 pokoje v horním podlaží mají přímý vstup na balkon se zábradlím z nerezové oceli a skla; v přízemí je navíc velká dřevěná terasa

- **Podlahové krytiny:** kvalitní terakotová dlažba v přízemí a elegantní přírodní kamenná mozaiková podlaha v celém horním podlaží

- **Venkovní prostor:** rozlehlá zahrada chráněná před pohledy zvenčí a nákladně upravená předzahrádka

- **Dostatek úložného prostoru:** dvě samostatné komory v obytné části a suterén s prádelnou

## Závazná kritéria pro váš dotaz (zodpovězte prosím předem)

Vzhledem k vysoké poptávce a zvláštnímu modelu prodeje (kupní smlouvu lze uzavřít ihned, nastěhování a úhrada kupní ceny však proběhnou až od 15. 10. 2027) budou zodpovězeny výhradně dotazy, které obsahují úplné odpovědi na následující otázky:

**1. Kdo chce nemovitost koupit?**

- Krátce se prosím představte (jméno, počet osob, současné bydliště).

**2. Jaká je vaše profesní situace?**

- V jakém pracovním či profesním poměru jsou kupující osoby? (Např. pracovní poměr na dobu neurčitou, služební poměr, samostatná výdělečná činnost po dobu X let – uveďte prosím také povolání.)

**3. Jak bude financován nákup této konkrétní nemovitosti?**

- Máte již k dispozici aktuální obecné potvrzení banky o možnosti financování nebo odpovídající doklad o vlastních finančních prostředcích?

**4. Zohlednili jste datum předání (15. 10. 2027)?**

- Stručně nám prosím potvrďte, že vám možnost nastěhování až na podzim roku 2027 časově vyhovuje.

Na dotazy obsahující pouze obecné formulace typu „Mám zájem, zavolejte mi prosím“ ani na neúplné profily bohužel nebude možné reagovat. Děkujeme za pochopení; naším cílem je, aby celý proces probíhal spravedlivě a efektivně pro obě strany.