Pronájem nebytového prostoru • 1000 m² bez realitkyDieselstraße 2 , 64546 Mörfelden - Walldorf, , Hessen

Nabízený objekt se nachází na adrese Dieselstraße 2, 64546 Mörfelden-Walldorf.

Leží u jedné z nejfrekventovanějších ulic ve městě.

Naposledy byl využíván jako tiskárna.

Plocha činí 750 m², navíc jsou k dispozici venkovní plochy a četná parkovací místa.

K pronájmu je nabízena také gastronomická provozovna v sousedním bungalovu.

Bungalov se nachází ve stavu po odstranění vnitřního vybavení a příček.

**Popis objektu:**

Nabízená nemovitost představuje vysoce funkční a flexibilně využitelný komerční areál, který je ideálně uzpůsoben požadavkům výroby, řemeslných provozů, skladování či logistiky. Hala byla dříve úspěšně využívána jako tiskárna, což dokládá vysokou provozní odolnost a technickou vyspělost prostor. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení lze objekt snadno přizpůsobit vašim individuálním provozním procesům.

**Hlavní výhody vybavení a technické údaje:**

• **Velkorysá výška haly:** Světlá výška přesahující 4 metry poskytuje optimální prostor pro vertikální skladovací systémy (např. vysokoregálové sklady), provoz vysokozdvižných vozíků i instalaci větších výrobních a tiskařských strojů.

• **Vysoce zatížitelná průmyslová podlaha:** Podlaha haly je speciálně navržena pro vysoké zatížení. Bez problémů odolává mimořádnému bodovému zatížení těžkými stroji, intenzivnímu provozu vysokozdvižných vozíků i vysoké hmotnosti skladovaného zboží. Podlaha se navíc snadno udržuje a je optimalizována pro každodenní průmyslový provoz.

• **Optimální příjezd a obsluha nákladními vozidly:** Nemovitost disponuje velkorysým a bezbariérovým příjezdem pro nákladní vozidla. Těžká nákladní doprava i zásobovací vozy se mohou do areálu pohodlně dostat. Nakládku, vykládku a manipulaci se zbožím (příjem/výdej zboží) tak lze provádět velmi rychle a efektivně.

• **Infrastruktura pro výrobní provozy:** Vzhledem k předchozímu využití jako tiskárna je hala optimálně vybavena potřebnými přípojkami médií (např. silnoproudým připojením / vysokou elektrickou kapacitou), které jsou nezbytné pro bezproblémový provoz strojů.

**Širší lokalita (špičkové nadregionální dopravní spojení):**

Nabízená komerční nemovitost se nachází v Mörfelden-Walldorfu, jedné z nejžádanějších a logisticky nejsilnějších hospodářských lokalit v jihokessenském okrese Groß-Gerau. Díky poloze v bezprostřední spádové oblasti metropolitního regionu Rýn–Mohan (Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mohuč) nabízí tato lokalita výrobním a logistickým společnostem bezkonkurenční infrastrukturu.

• **Přímé napojení na dálnice (A5/A67):** Nájezd na dálnici A5 (Frankfurt–Basilej) se nachází v bezprostřední blízkosti a je dostupný během několika minut bez průjezdu problematickými úseky v obci. Přes dálniční křižovatku Frankfurter Kreuz je zajištěno také vynikající napojení na dálnice A3 a A67. To umožňuje plynulé a rychlé odbavení zásobovací a těžké nákladní dopravy.

• **Blízkost letiště:** Letiště Frankfurt nad Mohanem (FRA), přední evropský uzel letecké nákladní dopravy, je vzdáleno jen přibližně 15 minut jízdy autem. To představuje neocenitelnou výhodu pro společnosti s mezinárodní přepravou zboží nebo časově kritickými dodavatelskými řetězci (Just-in-Time).

• **Veřejná doprava:** Lokalita je výborně dostupná pro zaměstnance i kvalifikované pracovníky. Autobusová zastávka se nachází přímo na ulici Dieselstraße a vlakové nádraží Mörfelden nabízí rychlé pravidelné spojení na hlavní nádraží ve Frankfurtu (přibližně 20 minut).

**Bezprostřední okolí (zavedená průmyslová zóna pro výrobu a logistiku):**

Nemovitost se nachází na adrese Dieselstraße 2 v zavedené průmyslové zóně Mörfelden-Ost. Tato oblast je speciálně přizpůsobena potřebám komerčních, výrobních a logistických provozů. Dosavadní využití jako tiskárna potvrzuje vynikající vhodnost pro výrobně náročné provozy nebo skladování.

• **Optimalizováno pro nákladní a zásobovací dopravu:** Dieselstraße je dostatečně široká a navržena pro obousměrný provoz těžkých užitkových vozidel a návěsových souprav do 40 tun. Příjezd, odjezd i zásobování zde lze realizovat bez problémů a efektivně.

• **Flexibilní možnosti využití:** Okolí se vyznačuje zdravou skladbou výrobních podniků a firem poskytujících služby. Díky zařazení lokality mezi průmyslové zóny umožňuje bezproblémový provoz strojů (například tiskařských strojů) i flexibilní využití hal a skladů bez omezení vyplývajících z blízkosti čistě obytných oblastí.

• **Infrastruktura a synergie:** V bezprostředním sousedství se nacházejí zavedené specializované provozy, dodavatelé i široká nabídka služeb a možností občerstvení pro vaše zaměstnance během přestávek.

**Bez provize.**