Pronájem bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyKapitän-Borgwardt-Weg 10 Rostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

– Fotografie zobrazují dispozičně a stavebně totožný byt, který se nachází nad nabízeným bytem. Na fotografiích je vidět volitelná vestavěná kuchyňská linka. –

Byt má obytnou plochu přibližně 86 m² a nachází se ve 2. patře architektonicky zdařilého bytového domu. Vyznačuje se velkorysým obývacím prostorem orientovaným na jih, který lze dále rozšířit o balkon o rozloze přibližně 28 m². Hliníková okna sahající až k podlaze a posuvné balkonové dveře dodávají bytu moderní a nadstandardní vzhled. Celý byt je vytápěn podlahovým topením.

Stěny jsou opatřeny malířskou tapetou a natřeny kvalitními silikátovými barvami, které navozují dojem decentní elegance.

Částečně integrovaná kuchyň spojuje požadavky na společné bydlení a stolování. Byt dále doplňuje ložnice orientovaná na východ, koupelna s denním světlem a bezbariérovým skleněným sprchovým koutem a prostorná obytná chodba.

V samostatné komoře je místo pro pračku. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny přípojkami k internetu a televizi. K bytu náleží sklepní kóje v přízemí. Jízdní kola lze navíc bezpečně uzamknout a uložit na pozemku pod ochranou před nepříznivým počasím.

Vychutnejte si nezaměnitelnou přímořskou atmosféru Baltského moře stranou hlavních turistických proudů.

Dům se nachází přibližně 600 m od pláže Baltského moře v přímořském letovisku Hohe Düne. Z balkonu se můžete kochat výhledem na plavební kanál Warnow, záliv Breitling a přírodní rezervaci, která bezprostředně sousedí s domem na východní straně.

V bezprostřední blízkosti se nachází jachetní přístav Hohe Düne. Na krásnou písečnou pláž dojdete pěšky během několika minut.

Na balkoně si lze užívat slunečních paprsků v kteroukoli denní dobu a pozorovat malé plachetnice i velké výletní lodě připlouvající a odplouvající po plavebním kanálu.

Během festivalu Hanse Sail budete sedět v první řadě! K procházkám po hrázi se dostanete přibližně po 80 m a na pláž Baltského moře přibližně po 600 m. Jachetní přístav je vzdálen rovněž asi 500 m. Bohatá občanská vybavenost pro všechny věkové skupiny a zájmy je zajištěna díky blízkým lokalitám Warnemünde a Markgrafenheide, a zejména univerzitnímu městu Rostock.

**Vybavení:**

- Exkluzivní koupelna s denním světlem, vybavená značkovými výrobky

- Výtah

- Bezbariérové provedení

- Hliníková okna sahající až k podlaze a zdvižně-posuvné dveře

- Velkoformátová dlažba z jemné kameniny a designové vinylové podlahy

- Kvalitní elektroinstalace

- Podlahové vytápění s individuální regulací v jednotlivých místnostech

- Ekologická a úsporná kondenzační technologie (plynové vytápění)

- Obklady z přírodního kamene na balkoně a v celém prostoru schodiště

- Vestavěnou kuchyňskou linku lze převzít od současného nájemce za odstupné

- K dispozici je optické připojení k internetu

- Na přání lze nainstalovat klimatizaci

- Nájem může začít od 1. 1. 2027, případně také od 1. 2. 2027

- Balkon je z 50 % započítán do obytné plochy

V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku nám prosím napište.

S pozdravem

rodina Schefferových