Pronájem bytu 4+1 • 82 m² bez realitky, Bavorsko

BEZ PROVIZE, PAMÁTKOVĚ CHRÁNĚNÝ STARŠÍ DŮM A K OKAMŽITÉMU NASTĚHOVÁNÍ:

Tento světlý čtyřpokojový byt v centru Neu-Ulmu zaujme ideálním dispozičním řešením, kouzlem historické zástavby a garáží, která je v centru města skutečnou raritou. Je ideální pro páry a rodiny, které chtějí bydlet v centru, a přitom v klidném prostředí.

HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU:

• Světlý a prostorný čtyřpokojový byt s ideální dispozicí pro rodiny

• Okouzlující památkově chráněný městský dům s vysokými stropy

• Klidná, a přitom centrální poloha v ulici s maximální povolenou rychlostí 30 km/h v centru Neu-Ulmu

• Přibližně 82 m² obytné plochy a navíc sklepní prostor (cca 8 m²)

• Světlá koupelna s oknem, vanou a samostatným sprchovým koutem, navíc samostatná toaleta

• Vestavěná kuchyň s barovým pultem

• Nová okna

• Klidný zelený vnitroblok jako místo k odpočinku v srdci města

• Garáž v centru města – skutečná rarita

• Mateřská škola, školy, obchody a nádraží v pěší vzdálenosti

• Prázdný byt, volný a ihned k dispozici

K pronájmu je nabízen světlý čtyřpokojový byt s optimální dispozicí v atraktivní lokalitě v centru Neu-Ulmu. Byt se nachází v 1. patře památkově chráněného městského domu a je volný – nastěhovat se můžete ihned. Byt se pronajímá nezařízený!

Nemovitost zaujme promyšleným uspořádáním místností, vysokými stropy, příjemným množstvím denního světla a osobitým kouzlem starší zástavby. Historická atmosféra se zde spojuje s komfortem moderního bydlení a vytváří skutečný domov.

Prostorný obývací pokoj s otevřeným průchodem do jídelny představuje ideální centrum rodinného života. Klidná ložnice a další dva pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití, například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí pracovna.

Koupelna s denním světlem je vybavena vanou a samostatným sprchovým koutem. Další samostatná toaleta zvyšuje každodenní komfort, což je velkou výhodou zejména pro rodiny.

Byt nemá balkon, dům však nabízí klidný zelený vnitroblok. Mimo ruch města poskytuje prostor k odpočinku, posezení a relaxaci na čerstvém vzduchu – skutečná vzácnost přímo v centru Neu-Ulmu.

Byt se nachází v centrální, a přitom klidné lokalitě v ulici Luitpoldstraße, v dopravně zklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h přímo v centru Neu-Ulmu.

Obchody, gastronomické podniky i nábřeží Dunaje jsou pohodlně dostupné pěšky – ideální pro všechny, kteří oceňují krátké vzdálenosti a vysokou kvalitu života.

V bezprostředním okolí se nachází lékárna, diskontní prodejna potravin, praktický lékař, mateřská a základní škola i navazující školy včetně gymnázia.

Také nádraží je v pěší vzdálenosti a spolu s městskou hromadnou dopravou zajišťuje vynikající dopravní spojení. Město Ulm leží hned vedle.

Neu-Ulm nabízí díky blízkosti dálnic A7 a A8 a napojení na vysokorychlostní vlaky ICE velmi dobré dálkové dopravní spojení – Stuttgart i Mnichov jsou rychle dostupné.

DISPOZICE A VYBAVENÍ:

• Vstupní prostor s chodbou

• Prostorný obývací pokoj s otevřeným průchodem do jídelny

• Klidná ložnice

• Další pokoj využitelný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

• Vestavěná kuchyň s barovým pultem

• Koupelna s oknem, vanou, samostatným sprchovým koutem a umyvadlem

• Samostatná toaleta

• Vlastní sklepní prostor

Přehled vybavení:

• Nová okna

• Parkety v obytných místnostech

• Vysoké stropy s kouzlem starší zástavby

• Garáž s parkovacím místem

• Zelený vnitroblok pro odpočinek na čerstvém vzduchu

TECHNICKÉ VYBAVENÍ:

• Vytápění: samostatné plynové etážové topení (smlouvu na dodávku plynu uzavírá nájemce sám)

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Průkaz energetické náročnosti: není vyžadován, protože budova je památkově chráněna (§ 79 odst. 4 GEG)

Údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí a nečiní si nárok na úplnost. Výpočet obytné plochy byl proveden podle německého nařízení WoFlV.

Home staging použitý v nemovitosti slouží pouze pro ilustraci a není součástí prodeje.