Prodej domu • 1082 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

**Modernizovaný bytový dům s 18 byty v západní části Řezna**

V západní části města, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Řezna, se nachází tento dům s osmnácti byty. Dvanáct z nich bylo v roce 2026 modernizováno a je volných, šest je pronajato. O dalším využití rozhodnete vy: můžete byty sami pronajímat, realizovat vlastní koncept nebo dům rozdělit na jednotlivé bytové jednotky. Na přání zajistíme před předáním také pronájem volných bytů.

**Dům**

Rok výstavby 1972, šest podlaží od přízemí po 5. patro. Dům je součástí skupiny budov, ze tří stran je volně stojící a všechna podlaží jsou přístupná výtahem. Je kompletně podsklepený a ke každému bytu náleží vlastní sklepní kóje. Vytápění zajišťuje centrální olejové topení s kotlem z roku 2003.

**Práce provedené v roce 2026**

- Fasáda s 6cm tepelněizolační omítkou, novým nátěrem a novými parapety

- Kompletně nově vymalované schodiště

- Modernizace 12 bytů: všechny stěny nově vymalovány a částečně nově omítnuty, vinylová podlaha v dekoru přírodního dubu, nové zásuvky a vypínače, nalakované dveře a částečně vyměněné závěsy, nalakované radiátory a částečně vyměněné termostaty, v některých bytech nové kuchyňské obklady

- 13 zrekonstruovaných koupelen: 9 v roce 2021 předchozím vlastníkem, 4 v roce 2026

- Výtah: modernizace v polovině října 2026; náklady již uhradil prodávající

**Byty**

Na každém podlaží se nacházejí tři typy bytů s přehlednými dispozicemi:

- vpravo: cca 70,6 m², 3,5 pokoje, balkon orientovaný na jih, koupelna s vanou a samostatné WC

- uprostřed: cca 51 m², 2 pokoje, obývací a jídelní prostor o rozloze cca 25 m², samostatná kuchyň, komora a balkon orientovaný na jih

- vlevo: cca 59 m², 2,5 pokoje, dva balkony orientované na jih a východ, ve vyšších patrech místy s výhledem na katedrálu

O byty o velikosti 51 až 71 m² je v Řezně dlouhodobě zájem, a to jak mezi jednotlivci, tak mezi rodinami. Díky blízkosti nemocnice Barmherzige Brüder, Východobavorské technické vysoké školy (OTH) a univerzity jsou byty atraktivní také pro zaměstnance nemocnic, studenty a osoby dojíždějící za prací.

**Jeden dům, tři možnosti**

Dům převezmete a budete jej sami pronajímat, ať už klasickým způsobem, nebo podle vlastního konceptu, například jako zařízené apartmány. Volitelné můžeme volné byty pronajmout ještě před předáním, takže převezmete plně pronajatý dům. Dům lze rovněž rozdělit na jednotky v osobním vlastnictví podle německého zákona WEG. Podrobnější informace vám rádi poskytneme při prohlídce.

**Lokalita Řezno**

V žebříčku Prognos Zukunftsatlas 2025 obsadilo Řezno 8. místo v celkovém hodnocení a 1. místo v kategorii demografie a obyvatelstva mezi 400 regiony. Pro vlastníky to znamená stabilní poptávku dnes i v budoucnu.

**Parkovací stání a kupní cena**

- 6 stání v podzemní garáži přímo v domě, každé za 15 000 €

- 6 venkovních stání na otevřené parkovací ploše, každé za 10 000 €

Parkovací stání jsou volitelná a lze je zakoupit i jednotlivě.

Kupní cena budovy: **3 999 980 €**, případně navíc **150 000 € za všechna parkovací stání**.

Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize.

Podrobný prodejní prospekt s půdorysy a seznamem bytů naleznete v příloze. Těšíme se na váš dotaz.

Elisabethstraße se nachází v západní části Řezna, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města. Do historického centra se dostanete na kole přibližně za osm minut, k Dunaji pěšky asi za sedm minut. Nemocnice Barmherzige Brüder, OTH a univerzita se nacházejí nedaleko. Díky tomu jsou byty atraktivní jak pro rodiny a páry, tak pro zaměstnance nemocnic, studenty a osoby dojíždějící za prací.

**Vysoké školy a nemocnice**

- Nemocnice Barmherzige Brüder: cca 7 minut na kole

- Klinika St. Hedwig: cca 7 minut na kole

- OTH Regensburg: cca 15 minut na kole

- Univerzita v Řezně: cca 15 minut na kole

**Doprava**

- Autobusová zastávka Weinweg: cca 5 minut pěšky

- Dálnice A93: cca 3 minuty autem

- Historické centrum: cca 8 minut na kole

**Vzdělávání**

- Školy: 3 až 7 minut autem

- Mateřská škola a jesle: cca 5 minut autem

**Každodenní život a volný čas**

- Supermarkety, drogerie a pekárna: cca 3 minuty na kole

- Koupaliště Westbad, Donaupark a městský park: 4 až 5 minut na kole

- Dunaj a sportovní areál u Weinwegu: cca 7 minut pěšky

Vaší kontaktní osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ji zastihnete na čísle 0176 45926798 nebo e-mailem.