Prodej domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Hessen

**Váš nový domov v Hanau-Mittelbuchen – samostatně užívaná polovina dvojdomu se zahradou, terasou a spoustou prostoru pro život!**

Vlastní dům, chráněná zahrada a dostatek prostoru pro celou rodinu: tato udržovaná polovina dvojdomu v Hanau-Mittelbuchen spojuje velkorysé bydlení se soukromím, promyšleným uspořádáním místností a zajímavými možnostmi úprav.

Dům postavený v roce 1984 nabízí přibližně 113 m² obytné plochy rozdělené do čtyř pokojů a tří obytných podlaží. K tomu náleží přibližně 40 m² užitné plochy v suterénu a podle dokumentace k nemovitosti také pozemek o výměře 186 m².

**Čtyři bytové jednotky – a přesto samostatný domov**

Zvláštností této nemovitosti je její stavební a vlastnická struktura. Objekt je součástí komplexu tvořeného celkem čtyřmi stavebně do značné míry samostatnými, vzájemně propojenými domovními jednotkami, z nichž každá je užívána samostatně.

Můžete si tak užívat bydlení jako v klasické polovině dvojdomu s vlastním vchodem, několika obytnými podlažími a soukromým venkovním prostorem.

Podle údajů vlastníka se neplatí žádné pravidelné měsíční poplatky za správu domu. Vlastnické vztahy jsou upraveny v rámci malého společenství. Z právního hlediska se jedná o bytové vlastnictví podle německého zákona o vlastnictví bytů (WEG), přičemž jednotlivým domům odpovídají příslušné spoluvlastnické podíly a práva výlučného užívání.

**Velkorysé bydlení s přímým vstupem do zeleně**

Centrem přízemí je prostorný obývací pokoj s jídelnou. Je zde dostatek místa jak pro pohodlnou sedací soupravu, tak pro velký jídelní stůl. Rozměrná okna vytvářejí příjemnou atmosféru a propojují interiér s terasou a zahradou.

Ať už jde o společnou snídani, odpočinek po práci nebo příjemné grilování s přáteli, vyhrazená zahradní část nabízí prostor k relaxaci a potěšení. Součástí vybavení přízemí je také stávající vestavěná kuchyňská linka.

**Prostor pro rodinu, práci z domova i individuální představy o bydlení**

V horním patře se nacházejí další obytné místnosti a ložnice spolu s koupelnou. Lze zde například zařídit ložnici rodičů, dětský pokoj a pracovní kout.

Výjimečným prvkem je upravené podkroví. Prostorná ateliérová místnost nabízí mnoho možností využití – jako ložnice, klidové útočiště, domácí kancelář nebo prostor pro koníčky.

Již modernizovaná koupelna v podkroví poskytuje další komfort. Klimatizace zajišťuje příjemné vnitřní klima zejména během teplých dnů.

**Moderní technologie vytápění a prostor pro individuální úpravy**

Významnou technickou předností je centrální olejové vytápění značky Buderus z roku 2024. Topný systém doplňuje stávající solární termický systém.

Nemovitost je celkově v udržovaném stavu. Zároveň nabízí možnost modernizovat jednotlivé části podle vlastních představ. Prostor pro soudobé úpravy poskytují zejména povrchy stěn a podlah a také koupelna v horním patře.

Noví majitelé tak mohou realizovat své osobní představy, aniž by se museli vzdát již existujícího vybavení.

**Dodatečná užitná plocha a kryté parkovací stání**

Podle dostupné dokumentace nabízí suterén přibližně 40 m² dodatečné užitné plochy. Ať už pro domácí práce, skladování zásob, ukládání věcí nebo koníčky, je zde k dispozici cenný prostor pro každodenní využití.

Nabídku doplňuje přístřešek pro automobil, který poskytuje praktické parkování přímo u domu.

**Hanau-Mittelbuchen – bydlení v příjemném prostředí**

Nemovitost se nachází v oblíbené městské části Hanau-Mittelbuchen. Stabilizovaná obytná lokalita, nedaleké zelené plochy a dobrá dostupnost Hanau.

**Hanau-Mittelbuchen – bydlení v blízkosti přírody s vynikajícím dopravním spojením**

Nemovitost se nachází v ulici Wassergartenstraße, 63454 Hanau-Mittelbuchen. Tato zavedená městská část spojuje klidné prostředí vhodné pro rodiny s dobrou infrastrukturou a atraktivní polohou mezi Hanau, Bruchköbelem a regionem Rýn–Mohan. Můžete si zde užívat blízkost polí a zelených ploch, aniž byste se museli vzdát krátkých vzdáleností při každodenním vyřizování.

**Nákupy a každodenní potřeby**

Přímo v místě nebo v blízkém okolí se nachází obchod s potravinami, pekárna, lékárna a lékařské ordinace. Další supermarkety, specializované obchody, restaurace a služby najdete v sousedním Bruchköbelu a v centru Hanau. Mnoho záležitostí tak lze vyřídit v blízkosti bydliště, přičemž větší nákupní a volnočasové možnosti zůstávají dobře dostupné.

**Mateřské školy, školy a rodinný život**

Mittelbuchen nabízí rodinám zajímavé podmínky. Přímo v ulici Wassergartenstraße se nachází zařízení péče o děti. Základní škola Büchertalschule v sousední části Maintal-Wachenbuchen je určena také dětem z Mittelbuchenu. Navazující školy různých typů jsou k dispozici v Hanau a okolních městech. Prostředí vhodné pro rodiny doplňují možnosti ke hraní, sportovní kluby a nabídka volnočasových aktivit. O konkrétním přidělení míst ve školách a předškolních zařízeních rozhodují příslušné instituce.

**Lékaři a zdravotní péče**

V Mittelbuchenu jsou k dispozici lékařské ordinace a lékárna. Další praktičtí i odborní lékaři, zubní ordinace a terapeutická zařízení se nacházejí v Hanau a Bruchköbelu. Rozšířenou zdravotní péči v Hanau zajišťují také nemocnice Klinikum Hanau a St. Vinzenz-Krankenhaus.

**Silniční spojení a dojezdové časy**

Z Mittelbuchenu jsou dobře dostupné Hanau, Bruchköbel, Maintal i hospodářská centra regionu Rýn–Mohan. Regionální silniční síť zajišťuje napojení na silnici B45 a dálnici A66. Pro dojíždějící za prací jsou zajímavé zejména Frankfurt nad Mohanem, Offenbach a Bad Vilbel. Orientační doba jízdy autem činí: Bruchköbel přibližně 5–10 minut, centrum Hanau přibližně 10–20 minut, Maintal přibližně 10–20 minut, Bad Vilbel přibližně 20–30 minut a centrum Frankfurtu přibližně 30–45 minut. Skutečná doba jízdy závisí na cíli, denní době a dopravní situaci.

**Autobusy, vlaky a veřejná doprava**

Mittelbuchen je napojen na veřejnou dopravu. Městská autobusová linka 9 a regionální autobusové linky, například MKK-30 a MKK-31, obsluhují tuto městskou část i její okolí. Autobusová zastávka se nachází poblíž ulice Wassergartenstraße. Přes Hanau jsou k dispozici další autobusová a železniční spojení. Hlavní nádraží v Hanau nabízí regionální i dálkové vlakové spoje a také spojení příměstskými vlaky S-Bahn linek S8 a S9 směrem na Frankfurt. Pro regionální cesty je vhodné rovněž nádraží v Bruchköbelu. Konkrétní spoje a jízdní řády lze ověřit u dopravního sdružení RMV.

**Příroda, sport a odpočinek**

Pole, louky a cesty v okolí Mittelbuchenu vybízejí k procházkám, běhání a cyklistickým výletům. Sportovní a volnočasové aktivity v Hanau a okolních obcích nabízejí dostatek rozmanitosti. Aktivní každodenní život tak lze dobře kombinovat s klidem a odpočinkem. Vhodné zázemí přímo doma poskytují také terasa a vyhrazená zahradní část nemovitosti.

**Výhody lokality**

Hanau-Mittelbuchen spojuje bydlení v blízkosti přírody, praktickou místní občanskou vybavenost, infrastrukturu zaměřenou na rodiny a regionální spojení s významnými pracovními centry. Zvláště pro zájemce, kteří hledají dům se zahradou v Hanau a zároveň dojíždějí do Frankfurtu nebo Bad Vilbelu, představuje tato lokalita zajímavou volbu. Všechny vzdálenosti a dojezdové časy jsou nezávaznými orientačními údaji.

**Vybavení – polovina dvojdomu se zahradou, terasou a klimatizací v podkroví**

Tato udržovaná polovina dvojdomu v Hanau-Mittelbuchen nabízí na obytné ploše přibližně 112,96 m² čtyři pokoje rozložené mezi přízemí, horní patro a upravené podkroví. Prostorovou nabídku doplňuje přibližně 40 m² užitné plochy v suterénu podle dokumentace, terasa, vyhrazená zahradní část a přístřešek pro automobil. Nemovitost spojuje charakter samostatného domu s flexibilním uspořádáním vhodným pro rodiny, páry i práci z domova.

**Bydlení a vaření**

V přízemí vás přivítá prostorný obývací pokoj s jídelnou, kde je dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu i jídelní stůl. Odtud lze vyjít přímo na terasu a do zahrady. Součástí vybavení je stávající vestavěná kuchyňská linka, která poskytuje praktický základ pro každodenní provoz.

**Spánek, práce a odpočinek**

V horním patře se nacházejí další obytné místnosti a ložnice spolu s koupelnou. Upravené podkroví rozšiřuje obytnou plochu o všestranně využitelnou ateliérovou místnost, například jako prostor pro rodiče, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo místnost pro koníčky. Obzvlášť příjemné je, že se v podkroví nachází klimatizace i již modernizovaná koupelna. Další koupelna je v horním patře.

**Terasa a zahrada**

Vyhrazený venkovní prostor nabízí místo pro zahradní posezení, volný čas i vlastní zahradnické nápady. Za příznivého počasí terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Dokumentace k nemovitosti uvádí pozemek o výměře 186 m²; pro jeho konkrétní přiřazení jsou rozhodující stávající práva výlučného užívání a prohlášení o rozdělení nemovitosti.

**Vytápění a vybavení**

K hlavním technickým investicím patří centrální olejové vytápění značky Buderus z roku 2024. Doplňuje jej solární termický systém. O dodatečný komfort v teplých dnech se stará klimatizace v upraveném podkroví. Podlahy jsou laminátové a dlážděné, v některých částech se nacházejí koberce. Energetické parametry jsou uvedeny v průkazu energetické náročnosti.

**Suterén a parkování**

Podle dostupné dokumentace nabízí suterén přibližně 40 m² dodatečné užitné plochy, například pro zásoby, domácí práce, skladování nebo koníčky. Součástí nabídky je přístřešek pro automobil. V původním datovém listu jsou navíc uvedeny garáž a další parkovací místa; jejich konkrétní přiřazení je nutné před závazným rozhodnutím ověřit podle příslušné dokumentace.

**Stav a možnosti úprav**

Nemovitost je popisována jako udržovaná. Noví majitelé zároveň mohou podle svých představ modernizovat některé povrchy stěn a podlah i koupelnu v horním patře. Dům tak lze krok za krokem přizpůsobit vlastnímu stylu, aniž by bylo nutné vzdát se již existujícího vybavení.

**Charakter samostatného domu**

Komplex tvoří čtyři stavebně do značné míry samostatné domovní jednotky. Nabízená jednotka se rozkládá na několika podlažích a poskytuje pocit bydlení v polovině dvojdomu. Z právního hlediska jde o bytové vlastnictví podle německého zákona WEG se spoluvlastnickými podíly a právy výlučného užívání. Podle údajů vlastníka je jednotka užívána samostatně a neplatí se žádné pravidelné měsíční poplatky za správu domu. Tím však nejsou dotčeny případné společné náklady nebo povinnosti; rozhodující je prohlášení o rozdělení nemovitosti a pravidla společenství.

Nemovitost bude předána neobydlená; termín převzetí je věcí dohody. Kupní cena činí 419 000 €. Pro kupujícího bez provize. Jde o dobrou příležitost pro všechny, kteří v Hanau-Mittelbuchen hledají polovinu dvojdomu se zahradou, dodatečnou užitnou plochou a modernizovaným vytápěním. Podrobnosti vám rádi vysvětlíme při osobní prohlídce.

**Ostatní informace**

Termíny prohlídek sjednáváme výhradně po předložení doložitelného potvrzení o financování, případně odpovídajícího dokladu o vlastních finančních prostředcích. Předem vám rádi poskytneme veškerou dostupnou dokumentaci k nemovitosti ke kontrole.

Veškeré údaje o nemovitosti vycházejí z informací a podkladů poskytnutých vlastníkem. Za jejich správnost, úplnost a aktuálnost nepřebíráme žádnou odpovědnost. Vyhrazujeme si právo na opravy chyb, změny a prodej nemovitosti jinému zájemci.

**Kupní cena: 419 000 € – pro kupujícího bez provize.**