Prodej domu • 295 m² bez realitkyHauptstraße 25, , Sasko

Atraktivní bytový dům s prostornou vedlejší budovou, rezervami pro další rozšíření a solidním výnosem v Breitenbrunnu v Krušných horách

Tento půvabný bytový dům z roku 1900 se nachází v centrální části obce Breitenbrunn v Krušných horách a představuje všestrannou investiční příležitost s dalším rozvojovým potenciálem. Na velkorysém pozemku o výměře přibližně 1 824 m² nemovitost spojuje atraktivní bydlení, rozsáhlé vedlejší plochy a zajímavé možnosti rozšíření – jde o vzácnou příležitost pro investory, budoucí vlastní uživatele nebo developery.

Historická budova nabízí obytnou plochu přibližně 295 m², rozdělenou do celkem 4 bytových jednotek, a poskytuje tak ideální podmínky pro dlouhodobý pronájem i různá další využití. Nemovitost zaujme svým udržovaným celkovým stavem, solidní stavební konstrukcí a atraktivní nabídkou prostor, která výrazně přesahuje rámec čistě obytného využití.

Zvláštní pozornost si zaslouží prostorná vedlejší budova se skladovou halou, garážemi, dílenskými prostory a dalšími užitnými plochami v přízemí, patře a podkroví. Tyto prostory nabízejí rozmanité možnosti – ať už jako skladovací či hobby prostory, pro drobné podnikání nebo jako zajímavá rezerva pro další vestavbu. S výhradou získání příslušných stavebních povolení je možné vytvořit další obytné, ateliérové nebo pracovní prostory, a využít tak další potenciál pro zvýšení hodnoty a výnosů.

Rozlehlý vnitřní dvůr se dvěma garážemi, dvěma přístřešky pro automobily a dalšími parkovacími místy nabízí dostatek prostoru pro obyvatele, návštěvníky nebo další možnosti pronájmu. Nabídku doplňují zahradní plochy, sklepní prostory a funkční vedlejší prostory, které dále zvyšují hodnotu bydlení.

Atraktivní výnos s rozvojovým potenciálem

Nemovitost v současnosti dosahuje ročního čistého nájemného bez vedlejších nákladů ve výši přibližně 16 150 €. Aktuální nájemné činí pouze 4,57 € za m², a nabízí tak značný prostor pro úpravu (obvyklé nájemné v Breitenbrunnu činí 5,25 až 8,00 € za m²).

Již při současném stavu pronájmu představuje tento výnos zajímavou příjmovou situaci. Další perspektivy nabízí zejména existující rezervy pro rozšíření ve vedlejší budově a možné optimalizace stávajícího objektu. Nemovitost tak nabízí nejen stabilní průběžné příjmy, ale také dlouhodobý potenciál růstu hodnoty.

Bydlení a investování v Krušných horách

Breitenbrunn leží uprostřed malebné krajiny Krušných hor a nabízí vysokou kvalitu života, odpočinek v blízkosti přírody a dobrou infrastrukturu. V okolí se nacházejí nákupní možnosti, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i četné možnosti pro volný čas a sport. Oblast je velmi oblíbená jak u rodin, tak u lidí vyhledávajících odpočinek, a nabízí atraktivní podmínky pro dlouhodobou poptávku po bydlení.

Tento bytový dům spojuje solidní příjmy z nájemného, velkorysé pozemkové zázemí a mimořádné možnosti dalšího rozvoje v rámci jedné nemovitosti. Atraktivní hrubý výnos z nájemného ve výši přibližně 7,79 %, všestranně využitelné vedlejší budovy a existující rezervy pro další rozšíření činí z tohoto objektu zajímavou investici s dlouhodobým výnosovým potenciálem a potenciálem růstu hodnoty.

Vzácná příležitost pro investory hledající výnosnou nemovitost s dalšími perspektivami.

Obec Breitenbrunn/Erzgebirge patří k nejmalebnějším lokalitám pro bydlení v saském okrese Erzgebirgskreis. Obec je zasazena do zalesněné krajiny středohorského charakteru a obklopena působivou přírodní scenérií. Jedinečným způsobem tak spojuje klid, rekreaci a vysokou kvalitu života s dobře rozvinutou infrastrukturou.

Breitenbrunn leží v srdci západní části Krušných hor a díky své poloze v blízkosti přírody má vynikající pověst jako místo pro bydlení a rekreaci. Bezprostřední okolí je charakteristické rozsáhlými lesy, mírnými horskými hřebeny a četnými turistickými a cyklistickými trasami, které po celý rok vybízejí k rozmanitým volnočasovým aktivitám. V zimě se region mění v oblíbenou oblast zimních sportů s upravenými běžkařskými tratěmi, trasami pro lyžařskou turistiku a nabídkou zimních sportů vhodnou pro rodiny.

Obec disponuje velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby. Mateřské školy, základní škola, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, gastronomické provozy a různé služby se nacházejí přímo v obci nebo v okolních obcích a jsou snadno dostupné. Díky tomu je Breitenbrunn atraktivní zejména pro rodiny, osoby dojíždějící za prací i seniory.

Regionální spolkové silnice zajišťují dobré dopravní spojení směrem na Schwarzenberg, Johanngeorgenstadt, Aue-Bad Schlema a Annaberg-Buchholz. V krátké dojezdové vzdálenosti je také česká hranice, což přináší další možnosti nakupování a trávení volného času.

Vedle vysoké kvality bydlení má Breitenbrunn zvláštní význam také jako centrum vzdělávání a zdravotní péče. Nadregionálně známé jsou mimo jiné vzdělávací centrum okresu Erzgebirgskreis, odborné školy a Klinikum Erzgebirge – pracoviště Breitenbrunn. Tyto instituce dále posilují význam lokality a zajišťují v regionu řadu pracovních míst.

Společenský život obce utváří aktivní spolková činnost, kulturní akce a tradiční krušnohorské řemeslné a vánoční zvyky. Četné slavnosti a akce podporují živý komunitní život a podtrhují jedinečné kouzlo tohoto regionu.

Breitenbrunn tak ideálním způsobem spojuje bydlení v blízkosti přírody, solidní infrastrukturu a vysokou rekreační hodnotu. Kombinace krásné krajiny, dobré dostupnosti a dlouhodobě vysoké kvality života činí z této obce atraktivní a perspektivní lokalitu pro nákup nemovitosti, a to jak pro vlastní uživatele, tak pro investory.

Areál nabízí:

- pozemek o výměře přibližně 1 824 m²,

- obytnou plochu přibližně 295 m²,

- 4 pronajaté bytové jednotky,

- 2 nepronajaté garáže,

- v současnosti nepronajatou dílnu/sklad o ploše přibližně 140 m²,

- 2 přístřešky pro automobily,

- 2 parkovací místa,

- vnitřní dvůr s všestrannými možnostmi využití.

Kombinace obytných a užitných prostor a potenciálu pro další rozšíření činí z této nemovitosti vzácnou nabídku v Krušných horách.

Další informace o této nabídce vám na vyžádání rádi poskytneme ve formě našeho podrobného prodejního prospektu. Žádáme však o pochopení, že odpovídat můžeme pouze na úplné poptávky obsahující jméno, adresu, telefonní číslo a e-mail.

Nabídka je nezávazná a může být kdykoli změněna; vyhrazujeme si právo na mezitímní prodej. Jelikož naše informace vycházejí z údajů poskytnutých třetími stranami, nemůžeme ručit za jejich správnost. Odesláním poptávky vyjadřujete v souladu se zákonem o telemédiích souhlas s tím, abychom vás mohli kontaktovat. Poptávky zasílejte pouze s nezbytnými kontaktními údaji: jménem, adresou, telefonním číslem a e-mailem. Neúplné poptávky nemohou být zpracovány.

Nemovitost nabízíme z pověření našeho klienta; vám nevznikají žádné náklady na provizi realitní kanceláři!

Frank Stabler

realitní makléř

a

znalec pro oceňování zastavěných a nezastavěných pozemků

podle DIN ISO 17024 a PersCert

z pověření společnosti

VFF-Makler GmbH & Co. KG

Rostocker Straße 50

01587 Riesa

Mobil: +49 (0)178 8138494

Daňové číslo: Finanční úřad Míšeň 209/166/08307, HRA 10586, okresní soud Drážďany; nezávislý zprostředkovatel pojištění, finančních investic a financování podle § 34 písm. c, d, f a i živnostenského řádu (GewO); registrace IHK D-1NEQ-L3N69-89 (§ 34d GewO), D-W-159-M7JM-40 (§ 34i GewO), D-F-159-D92G-64 (§ 34f GewO); osobně ručící společník: VFF-Makler Verwaltungs GmbH, daňové číslo: Finanční úřad Míšeň 209/166/08315, HRB 38484, okresní soud Drážďany; společníci a jednatelé: pan Karsten Hartmann, pan Thomas Knigge a pan Matthias Pabst.