Prodej domu 5+1 • 279 m² bez realitkyAm Schöt 19, , Dolní Sasko

Velmi prostorný krajní řadový dům, postavený v letech 1972/73, s rodinně koncipovanou obytnou plochou 279 m² se skládá ze samostatného dvoupokojového bytu o obytné ploše přibližně 69 m² a větší bytové jednotky nad ním o obytné ploše přibližně 210 m². Je proto ideální také pro společné bydlení více generací.

Nemovitost se nachází na velkorysém pozemku o výměře přibližně 544 m² v režimu dědičného nájmu (zbývající doba přibližně 46 let; smlouvu lze za stejných podmínek prodloužit na 99 let). Roční nájemné za pozemek činí přibližně 1 058 €.

V samostatném bytě ve vstupním podlaží se nachází obývací pokoj s ložnicí, kuchyň, koupelna a komora. K bytu patří venkovní posezení obklopené živým plotem.

Ve vstupním podlaží se dále nachází dvojgaráž, společenská místnost se saunou, WC a sprchou a další komora.

Po zakřiveném vnitřním schodišti se vstupuje do obytných prostor v horním podlaží. Nejprve do prostorné haly s krbem, odtud přes velkorysý obývací pokoj s terasou a výhledem na Klüt do jídelní části s přilehlou zimní zahradou a do kuchyně. Kuchyň má také další vstup přímo z haly. V 1. patře se dále nachází ložnice, koupelna, samostatné WC pro hosty a dva dětské pokoje, případně pracovny. Z dětských pokojů či pracoven je krásný výhled do zeleně.

Podkrovní prostor, přístupný po výsuvných schodech, nabízí dostatek místa k ukládání věcí. V úvahu připadá také další částečné vybudování podkroví a vytvoření dodatečné obytné plochy, protože část podél ulice má již nyní po celé délce světlou výšku přes 2 m. Takový záměr by bylo nutné projednat s místním stavebním úřadem.

Dům byl v oblasti zahradní fasády energeticky vylepšen tepelnou izolací a dřevěným obkladem. Pultová střecha je tvořena jednostranně skloněnými dřevěnými střešními vazníky a má již obnovenou taškovou krytinu. Zateplen byl rovněž strop pod půdou; půdní prostor není vytápěný.

Krajní řadový dům na adrese Am Schöt 19 se nachází v idylické lokalitě s omezeným provozem nad městem Hameln, je obklopen zelenými plochami a dalšími řadovými i rodinnými domy a nabízí vysoký komfort bydlení, zejména pro rodiny. V bezprostředním okolí se nacházejí přírodní a rekreační oblasti i nákupní možnosti.

Gymnázium Albert-Einstein-Gymnasium, školní centrum Nord s IGS Hameln a krytý bazén Einsiedlerbach, který je v současnosti rekonstruován, jsou dostupné během několika minut chůze.

Rodinný charakter okolí doplňují nedaleké základní školy Nils-Stensen-Grundschule a Basberg Grundschule, školní centrum Nord, gymnázium Albert-Einstein-Gymnasium, mateřská škola Paul-Gerhard-Kindergarten a řada blízkých dětských hřišť.

Zastávky veřejné dopravy jsou vzdálené pouhé 3 minuty chůze (autobusové linky 4, 22, 28, 35, 92 a 522).

**Stručný přehled základních údajů:**

- obytná plocha přibližně 210 m² + přibližně 69 m² v samostatném bytě,

- pozemek o výměře přibližně 544 m² v režimu dědičného nájmu (zbývající doba přibližně 46 let; možnost prodloužení na 99 let za stejných podmínek),

- roční nájemné za pozemek přibližně 1 058 €,

- zimní zahrada,

- krb,

- okna s venkovními žaluziemi, všechna s dvojitým zasklením,

- elektrické akumulační vytápění s individuální regulací v každé místnosti,

- dřevěné dveře,

- tepelně izolovaná vnější fasáda,

- PVC podlahové dílce / koberce,

- hala a vnitřní schodiště s travertinovým kamenným obkladem,

- dvojgaráž (uvedená parkovací stání se nacházejí před garážemi),

- komory a úložné prostory,

- společenská místnost / místnost pro volnočasové aktivity.