Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

- Udržovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví v přízemí, obytná plocha cca 76 m²

- Interiér renovován v roce 2025: nové WC pro hosty, nové podlahy, částečně zrekonstruovaná koupelna (sanitární vybavení, doplňky, sprchový kout), částečně nové obklady a nový nátěr

- Dispozice: obývací pokoj, ložnice, pokoj pro hosty, kuchyně, koupelna, samostatné WC pro hosty, komora a chodba

- Vlastní venkovní plocha sloužící jako náhrada terasy či balkonu (zvláštní užívací právo zapsané v katastru nemovitostí)

- Parkovací stání přímo před domem (zvláštní užívací právo zapsané v katastru nemovitostí)

- Dostatek bezplatných veřejných parkovacích míst v ulici bez časového omezení

- Prostorný sklep o výměře cca 20 m² v suterénu

- V současnosti dobře pronajato: čisté nájemné bez služeb 810 € měsíčně (9 720 € ročně)

- Výnos z nájemného cca 5,43 % ročně

Pro zájemce o vlastní bydlení:

- Stávající nájemní smlouvu lze po převodu vlastnictví vypovědět z důvodu vlastní potřeby při dodržení zákonné tříměsíční výpovědní lhůty ke konci měsíce

- Čerstvě zrekonstruováno – možnost nastěhování bez dalších stavebních prací

Pro investory:

- Okamžité příjmy z nájmu bez období neobsazenosti

- Bez nahromaděných potřebných oprav

- Klidná slepá ulice bez průjezdné dopravy

- Silnice B 466 dostupná přibližně za jednu minutu

- Dálnice A 8 (sjezd Mühlhausen) cca 5 km

- Ulm cca 45 km, Stuttgart cca 55 km

- Bad Ditzenbach: státem uznané lázeňské město v horní části údolí řeky Fils, okres Göppingen, cca 3 700 obyvatel

- Termální lázně Vinzenz Therme v pěší vzdálenosti

- Kliniky Vinzenz von Paul přímo v obci

- Dětské hřiště a zelené plochy u řeky Fils v blízkosti

- Poloha v blízkosti přírody na okraji pohoří Švábská Alba

- Vestavěná kuchyňská linka se sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou nádobí – zahrnuta v kupní ceně

- Nová podlaha se vzhledem dlažby v kuchyni

- Koupelna s vanou, samostatným sprchovým koutem s dešťovou sprchou, závěsným WC a oknem

- Samostatné WC pro hosty (nově vybudované v roce 2025)

- Nové podlahy se vzhledem dřeva ve všech obytných místnostech

- Plastová okna s dvojitým zasklením (cca 2012), rolety

- Etážové plynové vytápění (2014), pravidelně servisované

- Sklep o výměře cca 20 m²

- Parkovací stání a venkovní plocha se zvláštním užívacím právem

- Kupní cena: 179 000 €

- Prodej bez provize přímo od vlastníka

- Podrobný prodejní prospekt na vyžádání

- Průkaz energetické náročnosti budovy dle vypočtené potřeby energie, konečná potřeba energie 243,13 kWh/(m²·rok), zemní plyn / zkapalněný plyn, rok výstavby dle průkazu 1955, třída energetické účinnosti G

- Výpověď z důvodu vlastní potřeby je možná pouze při splnění zákonných podmínek

------------------------------------------------------------------------------

SHS Wohnungsgesellschaft mbH

Klosterstraße 4 | 88085 Langenargen | Německo

HRB 747626 | Obvodní soud Ulm | DE366428898

Jednatelé: Niklas Schechinger | Markus Heck | Jonas Steinacher

------------------------------------------------------------------------------