Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKriemhildenstraße 2/VI Germering Neugermering Bayern 82110

Budova postavená v roce 1968 se nachází na severním okraji rezidenčního parku Nibelungen a je obklopena poli, rozlehlými travnatými plochami a mnoha menšími dětskými hřišti. V budově je celkem 48 bytových jednotek rozmístěných v sedmi podlažích. V suterénu se nachází velká podzemní garáž a k bytu náleží centrálně umístěné, samostatně uzamykatelné parkovací stání.

Rezidenční park Nibelungen je klidný a má minimální provoz, protože je ze dvou stran uzavřený a nevedou jím žádné průjezdní komunikace. Díky průběžné údržbě budovy i podzemní garáže je nemovitost ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Jen v minulém roce byl kompletně zmodernizován výtah, vyměněna vrata podzemní garáže včetně uzamykacího systému a vyčištěna fasáda budovy.

Přímo naproti prostornému vstupu do budovy se nachází autobusová zastávka, malé stanoviště pro tříděný odpad, hřiště na míčové hry a mateřská škola. Hned za nimi začínají pole, přes která lze dojít do lesoparku Aubinger Lohe, pěšky do Freihamu nebo v budoucnu k plánovanému novému jezeru. Ve vzdálenosti 1,5 až 2,2 km se nachází řada škol, mimo jiné základní škola Therese, střední škola Wittelsbach, gymnázium Maxe Borna a reálná škola ve Freihamu.

Pěšky je dostupné také velké dobrodružné hřiště. V Germeringu je velmi dobře rozvinutá a oblíbená veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, kina, restaurací a zdravotnických center. Nejbližší zastávkou příměstské železnice S-Bahn je Harthaus, která ještě spadá do mnichovské tarifní zóny. Nájezd na dálnici je nedaleko, přesto však není hluk z dálnice slyšet.

Byt prošel náročnou rekonstrukcí – viz fotografie. Vstupní prostor a navazující chodba vedoucí za roh jsou natolik prostorné, že by zde teoreticky bylo možné zřídit i jídelní kout. K dispozici je malá komora včetně polic. Přímo naproti se nachází velký „dětský pokoj“ s oknem orientovaným k jižnímu balkonu. Nová koupelna s toaletou leží hned vedle samostatného dalšího WC a naproti kuchyni, kterou lze uzavřít posuvnými dveřmi. Z kuchyně se vstupuje na jižní balkon s nádherným výhledem na Alpy.

Na západ jsou orientovány velká ložnice a prostorný obývací pokoj. K oběma pokojům přiléhá obrovský balkon, na který se vstupuje z obývacího pokoje. Obývací pokoj by bylo teoreticky možné rozdělit, protože kromě západní prosklené stěny s okny a dveřmi má také okno orientované na jih. K bytu samozřejmě náleží také velká uzamykatelná sklepní kóje.