Pronájem bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyGallienstraße 1b, , Hessen

Udržovaný bytový dům v klidné lokalitě nedaleko centra

Bytový dům z 80. let se nachází ve velmi udržovaném stavu. Zahrnuje 16 bytů přístupných dvěma samostatnými vchody. Vchodem 1b se dostanete pouze k osmi bytům, po dvou na každém podlaží. Díky tomu je společenství obyvatel domu příjemně komorní a klidné.

Vchod 1b je výrazně odsazen od ulice. Dostanete se k němu po přibližně 20 metrů dlouhé cestě vedoucí přes vlastní oplocený pozemek. Bydlíte tak blízko centra, a přesto stranou od ruchu ulice.

Dům nabízí vysoký komfort i při každodenním provozu: z prostorné podzemní garáže se dostanete přímo do domu a výtahem pohodlně až do svého patra. Přístup je téměř bezbariérový, což oceníte při nákupech, s dětským kočárkem nebo zavazadly. Parkovací stání v podzemní garáži si lze pronajmout za 80 € měsíčně.

Za domem se rozkládá velká, pečlivě udržovaná zahrada, kterou mohou využívat všichni obyvatelé. K posezení v zeleni je zde k dispozici lavička. O úklid domu se stará domovník. Ke každému bytu náleží velký sklepní prostor a v domě je rovněž kolárna. Vytápění zajišťuje centrální plynové topení. K dispozici je kabelová přípojka i DSL.

Klidné bydlení v centru Hanau

Dům na adrese Gallienstraße 1b se nachází na začátku obytné ulice se zklidněnou dopravou v centru města Hanau, známého jako město bratří Grimmů. Uvolněné bydlení se zde ideálně spojuje s městskou infrastrukturou: na náměstí, pravidelné trhy i do obchodů, kaváren a restaurací v nově upraveném centru pohodlně dojdete pěšky.

Lokalita je obzvláště výhodná pro rodiny. Mateřská a základní škola jsou vzdáleny jen několik minut chůze. V bezprostřední blízkosti se nachází také supermarket, pekárna, lékárna, řada lékařských ordinací a nemocnice Klinikum Hanau.

Výborné je rovněž dopravní spojení. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena jen přibližně 160 metrů a hlavní nádraží asi 1,5 kilometru pěšky. Odtud se regionálním expresem dostanete na hlavní nádraží ve Frankfurtu přibližně za 20 minut. Na hlavním nádraží v Hanau zastavují také vlaky ICE. Díky blízkým dálnicím A66, A45 a A3 je rychle dostupný celý region Rýn–Mohan.

Stručně řečeno: adresa, která spojuje klid, centrální polohu a mobilitu.

Slunný, udržovaný a promyšlený – váš nový domov ve 2. patře

Tento velmi udržovaný třípokojový byt s obytnou plochou přibližně 86 m² zaujme promyšlenou dispozicí a řadou pěkných detailů.

Centrem bytu je prostorný obývací pokoj. Odtud vstoupíte na hlavní přednost bytu: balkon orientovaný na jih. Můžete si zde užívat dostatek slunce a nádherný výhled do zeleně na rozlehlou zahradu u domu – ideální místo pro ranní kávu nebo pohodové letní večery.

Prostorná kuchyně s oknem je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a značkovými spotřebiči Bosch, Miele a Liebherr. Vaření zde bude radostí.

Velká ložnice nabízí dostatek prostoru k odpočinku. Další pokoj je ideální jako dětský pokoj nebo domácí pracovna.

Zrekonstruovaná koupelna s oknem je vybavena přípojkou pro pračku. Samostatná toaleta pro hosty, rovněž s oknem, poskytuje další pohodlí v každodenním životě i při návštěvách.

Snadno udržovatelná laminátová podlaha v obytných místnostech, dlažba v koupelně a převážně tapetované stěny tvoří ideální základ pro zařízení podle vašeho vkusu. Úložný prostor nabízí komora přímo v bytě a vlastní sklep o rozloze přibližně 10 m².

Přehled vybavení

- Slunný balkon orientovaný na jih s výhledem do zeleně

- Vestavěná kuchyňská linka se značkovými spotřebiči Bosch, Miele a Liebherr

- Zrekonstruovaná koupelna s oknem a přípojkou pro pračku

- Samostatná toaleta pro hosty s oknem

- Laminátové podlahy, koupelna s dlažbou

- Komora v bytě

- Sklepní prostor o rozloze přibližně 10 m²

- Velmi udržovaný stav

Dispozice a výměry místností

- Obývací pokoj: 26,1 m²

- Ložnice: 14,8 m²

- Dětský pokoj nebo pracovna: 11,1 m²

- Kuchyně: 8,0 m²

- Vstupní hala: 7,8 m²

- Koupelna: 6,1 m²

- Chodba: 4,7 m²

- Komora: 2,7 m²

- Toaleta pro hosty: 1,9 m²

- Balkon, poměrně započtená plocha: 2,8 m²

- Celková obytná plocha: přibližně 86 m²

Doklady potřebné před uzavřením smlouvy – předkládejte je prosím až na vyžádání:

- Dotazník pro zájemce o pronájem (formulář obdržíte na vyžádání)

- Potvrzení o bonitě SCHUFA

- Doklady o příjmech za poslední tři měsíce, například výplatní pásky; u osob samostatně výdělečně činných daňový výměr nebo ekonomický přehled podnikání, případně pracovní smlouvy

- Volitelně: potvrzení předchozího pronajímatele o bezdlužnosti na nájemném

Za účelem ověření totožnosti vás při podpisu smlouvy požádáme o předložení platného dokladu totožnosti.

Podmínky:

- Bez provize – nabídka přímo od vlastníka

- Kauce ve výši trojnásobku čistého nájemného bez záloh na služby

- Nájemní smlouva s indexovaným nájemným a oboustranným závazkem nevypovědět smlouvu po dobu dvou let

- Prokazatelný čistý příjem domácnosti nejméně 4 000 €

- Maximálně pro tři osoby – ideální pro jednotlivce, páry a malé rodiny

- Nekuřácký byt

- Psi a kočky nejsou povoleni

Všichni zájemci jsou srdečně vítáni bez ohledu na původ, náboženské vyznání nebo sexuální orientaci.