Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

**JEDEN BYT – TŘI MOŽNOSTI!**

Realizujte své vlastní představy o bydlení nebo si vytvořte atraktivní investiční příležitost!

Tento třípokojový byt vyžadující rekonstrukci představuje zajímavou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory, kteří chtějí uskutečnit své vlastní představy.

Byt již byl kompletně vyklizen a uklizen. Staré koberce byly odstraněny, takže místnosti poskytují ideální výchozí stav pro individuální rekonstrukci.

**TŘI VARIANTY DISPOZICE – VOLBA JE NA VÁS!**

**Varianta 1 – Klasický třípokojový byt**

Stávající dispozice zůstane zachována. Prostorný obývací pokoj, další dva pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a balkon nabízejí klasické uspořádání.

Ideální pro páry, menší rodiny nebo zájemce o vlastní bydlení.

**Varianta 2 – Moderní bydlení s otevřeným obývacím a jídelním prostorem**

Příslušnou změnou dispozice by mohl vzniknout velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, doplněný moderním kuchyňským ostrůvkem.

Moderní koncepce bydlení s otevřeným prostorem a atraktivním centrem domácího života.

**Varianta 3 – Investice s pronájmem sdíleného bytu**

Byt nabízí zajímavé možnosti také investorům.

Úpravou dispozice by mohla vzniknout tři samostatně využitelná lůžková pokoje se společnou kuchyní.

Ideální pro případný pronájem studentům, učňům nebo pracujícím.

Uvedené varianty dispozice jsou pouze návrhy možného řešení. Jejich stavební a právní realizovatelnost je nutné předem ověřit.

**SOUČASNÝ STAV**

Byt se prodává v nerekonstruovaném stavu a vyžaduje renovaci.

Původní koberce již byly odstraněny. Všechny místnosti jsou prázdné, vyklizené a uklizené.

Koupelna je vybavena vanou, WC a umyvadlem. Zařízení odpovídá staršímu standardu a nabízí potenciál pro moderní úpravu.

Kuchyně je rovněž vyklizená a lze ji zařídit podle individuálních představ.

**NOVÁ OKNA JEŠTĚ V ROCE 2026!**

Zvláštní výhodou je, že všechna okna v bytě budou ještě v roce 2026 vyměněna.

Je tak již naplánováno důležité modernizační opatření, které může v budoucnu přispět ke zvýšení komfortu bydlení.

**HLAVNÍ PŘEDNOSTI V KOSTCE**

- Třípokojový byt s potenciálem individuálních úprav

- Tři různé varianty dispozice

- Zajímavý pro vlastní bydlení i jako investice

- Balkon

- Kompletně vyklizený

- Staré koberce již odstraněny

- Možnost individuální rekonstrukce

- Potenciál pro otevřený obývací a jídelní prostor

- Možnost pronájmu jako sdíleného bytu

- Nová okna ještě v roce 2026

- Byt je volný

**VŠE Z JEDNÉ RUKY – NA PŘÁNÍ VČETNĚ REKONSTRUKCE!**

Chcete si byt upravit podle svých představ, ale nemáte čas rekonstrukci sami organizovat?

Žádný problém!

Na přání vám rádi ještě před koupí připravíme individuální a nezávaznou nabídku rekonstrukce.

Od klasické renovace bytu až po komplexní modernizaci s novým dispozičním uspořádáním – požadované práce pro vás můžeme naplánovat i realizovat.

Díky tomu si budete moci již včas udělat představu o celkových nákladech zahrnujících kupní cenu i rekonstrukci.

**Vy rozhodnete, jak má váš budoucí byt vypadat – my vám pomůžeme vaše představy uskutečnit!**

Těšíme se na vaši poptávku a rádi si s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Byt se nachází v jižní části města Straubing. Tato lokalita spojuje příjemnou atmosféru bydlení s vynikající dostupností nejdůležitějších míst každodenního života. Kombinace blízkosti přírody, rychlého dopravního spojení a dobré občanské vybavenosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující.

Lokalita zároveň nabízí optimální dopravní dostupnost. Rychle se odtud dostanete na dálnici A3 i silnice B8 a B20, což zajišťuje krátké dojezdové vzdálenosti lidem dojíždějícím za prací i častým cestovatelům.

Možnosti každodenních nákupů jsou vynikající. Supermarket je vzdálen přibližně 6 minut jízdy na kole a k pekařství dojdete pěšky za 8 minut. Další nákupní možnosti, například obchodní centrum Theresien Center, se nacházejí pouhých 5 minut jízdy autem a nabízejí široký výběr obchodů, služeb a gastronomických podniků.

Oblíbené centrum města, známé svými půvabnými uličkami, restauracemi a kavárnami, je vzdáleno přibližně 5 minut autem nebo 10 minut na kole. Také historické centrum je snadno dostupné – ideální pro příjemné procházky, nákupy nebo kulturní výlety.

Okolí nabízí rovněž vynikající infrastrukturu pro rodiny. Na dětská hřiště se dostanete za pouhé 3 minuty jízdy na kole. Fotbalové hřiště je rovněž vzdáleno jen 3 minuty na kole. Také cesta do školy je příjemně krátká. Lokalita tak poskytuje ideální podmínky pro pohodlné bydlení vhodné pro rodiny.

Ideální pro všechny, kdo chtějí spojit komfortní bydlení s vysokou kvalitou života.

- 80 m² obytné plochy

- Parkovací stání v podzemní garáži

- 3 pokoje

- Velká kuchyně

- Balkon orientovaný na jihozápad

- 2. patro s výtahem

- Koupelna s vanou

- Sklepní kóje

Pro více informací nás kontaktujte.