Prodej domu 4+1 • 118 m² bez realitky, Bavorsko

Tato moderní a velmi dobře udržovaná polovina dvojdomu z roku 2010 zaujme promyšlenou dispozicí, světlými místnostmi a řadou modernizací provedených v letech 2021 a 2022.

Dům nabízí přibližně 118 m² obytné plochy, včetně poměrně započítané terasy, a další užitné prostory v suterénu, takže poskytuje dostatek místa pro celou rodinu. Přibližně 20 m² suterénních prostor je vybaveno podlahovým vytápěním.

Srdcem domu je prostorný otevřený obývací a jídelní prostor navazující na kuchyň a praktickou spíž. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. K dispozici je také příprava pro připojení krbových kamen.

V horním podlaží se nacházejí tři variabilně využitelné pokoje s francouzskými okny a koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem.

Zvláštním lákadlem je terasa o rozloze přibližně 30 m² orientovaná na jihozápad. Zastřešení s markýzami vybudované v roce 2022 a udržovaná zahrada vybízejí k příjemnému odpočinku venku.

Vybavení a zvláštnosti:

• Rok výstavby 2010

• Přibližně 118 m² obytné plochy včetně poměrně započítané terasy

• Otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní a navazující spíží

• Příprava pro připojení krbových kamen

• Toaleta pro hosty

• Tři pokoje v horním podlaží s francouzskými okny

• Koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvojitým umyvadlem a zrcadlovou skříňkou

• Nezobytněné podkroví jako další úložný prostor

• Suterén s prádelnou, komorou a další velkou místností; přibližně 20 m² suterénních prostor s podlahovým vytápěním

• Vestavěná kuchyň, interiérové dveře a na míru vyrobená vestavěná šatní skříň od truhláře z roku 2021

• Fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště a nabíjecí stanice Wallbox z roku 2021

• Vnitřní i venkovní nátěry a částečná úprava zahrady v roce 2021

• Jihozápadní terasa o rozloze přibližně 30 m² se zastřešením a markýzami z roku 2022

• Vytápění peletami z roku 2010

• Zařízení na změkčování vody

• Přístřešek pro automobil na samostatném pozemku s příslušným spoluvlastnickým podílem

• Další parkovací stání před domem

Dům bude k nastěhování nejpozději od 1. 9. 2027.

Upozornění k fotografiím: Fotografie byly částečně zesvětleny a digitálně upraveny s podporou umělé inteligence. Některé přemístitelné předměty byly odstraněny. Půdorys, dispozice místností ani stavební uspořádání nebyly změněny.

Klidná poloha ve slepé ulici a blízkost cyklistického mostu s napojením na západní část Řezna činí tento dům obzvlášť atraktivním.

Lokalita: Sinzing – místní část Riegling. Supermarkety Edeka a Norma i pekárna jsou dostupné pěšky.

Rozdělení kupní ceny:

Polovina dvojdomu: 765 000 €

Přístřešek pro automobil na samostatném pozemku se spoluvlastnickým podílem: 20 000 €

Celková kupní cena: 785 000 €

Přístřešek pro automobil se nachází přímo naproti domu a je zahrnut v celkové kupní ceně.